西安的房價降了！趕緊再踩一腳油門？

應該慶幸西安比別的城市都能扛。

為什么這樣說呢？我們繼續往下看。

2024年6月17日，國家統計局的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》發布，其中顯示：西安的房價降了！是新房、二手房都降了......

新房環比下跌0.1%，同比上漲3.8%，與上年同期平均上漲4.4%。

二手房環比下跌1%，同比下跌5.6%，與上年同期平均下跌4%，降幅繼續擴大。

這也是西安新房價格自2023年3月持平以來連漲14個月后的首次下跌。

西安樓市很神奇，曾經2.3萬人搖號搶房，漲幅也曾一度領跑全國，這多少有點猝不及防。

不過對比全國數據，僅有上海（環比上漲0.6%，同比上漲4.5%，與上年同期平均上漲4.3%）三項數據保持上漲；雖然太原環比上漲0.1%，但同比下滑0.5，與上年同期平均持平，但與西安明顯不在一個水平上。

如果論同比、與上年同期對比數據，上海排名第一、西安排名第二、成都排名第三......這樣看數據是不是就舒服很多了。

另外還有一點需要注意，5月份之前其中地方刺激性政策如火如荼；但西安仍舊穩如磐石，二環內仍舊處于限購狀態，直至5月9日才重新調整樓市政策，全面解除了西安的限購，并降低了公積金貸款首付比例（首次不低于20%，再次不低于25%）。

在5月17日隨著三部門“降首付、降利率”大政落地，取消了房貸利率下限！

看房地產行業權威媒體《中國房地產報》發布文章，其中提到5月份西安新盤加推3000套左右，去化率走低至30%以內。

筆者也注意到各樓盤的登記情況，5月份僅有雁塔區信達雁熙云著（選房率89%）、港務區奧體板塊的綠城紫棠苑（選房率100%）兩個“百人搖”樓盤，其他項目全部處于平銷，而且登記核驗基本以兩位數居多，也有極少數0人登記樓盤，如遠洋未央華府、綠地長安門。

在這種市場情況之下，伴隨著此起彼伏的WQ之聲，頻繁被刷屏，大聲喊退房，但結果......能像港務區龍翔地產那樣正面積極應對業主訴求的開發商，鳳毛麟角。

在房價松動，出現下跌趨勢的情況下，業主們從焦慮變得焦躁......如果新房價格持續下跌，這種情況或成常態。

這也是房價不能降的一個重大原因，不知道多少人懂呢？

當然僅憑5月份數據還不足以判斷政策效果，還需要繼續等待6月數據到底如何。

另外有消息表示，上海二手房日成交量創3年新高，值得關注。

從邏輯上講，樓市涼是從連緣二、三線，熱將從核心城市開始。

并且樓市利好政策不斷檔，緊隨市場動態，樓市仍有“利好政策”在儲備。

如若不行，再踩一腳油門繼續翻山越嶺？

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