又一個7萬億！很多人真的不買房了？

央行公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，今年1-5月份住戶部門的存款增加了7.13萬億，這是一個什么概念？

先看看什么是住戶部門？指的是常住居民，既包括戶籍人口，又包括長期生活在城市的城鄉(xiāng)居民，你在這個城市存錢，那存款就屬于這個城市。

7.13萬億存款，多不多？因為網(wǎng)上有很多說自己的貢獻為負，但今年才過去5個月時間就存了這么多錢，說明大家都不消費了，特別是買房這樣的大宗支出減少了。事實真是如此嗎？我們可以對比一下最近5年的住戶部門存款數(shù)據(jù)：

2020年，住戶部門存款增加11.3萬億；

2021年，住戶部門存款增加9.9萬億；

2022年，住戶部門存款增加17.84萬億；

2023年，住戶部門存款增加16.67萬億；

按比例算，2020年到2023年1-5月的住戶部門存款分別為4.71萬億、4.12萬億、7.43萬億、6.94萬億，與2024年1-5月的7.13萬億一比較就很清楚了：

2020年、2021年1-5月都處于4萬億存款級別，但到了2022年、2023年，新增存款均處于7萬億級別，2024年1-5月不過是又新增一個7萬億級別，住戶存款余額達到152萬億，由此得出的啟示：

最近3年的居民存款相比前兩年都有明顯增長，近乎翻倍，說明近三年大家的心態(tài)都一樣，沒有好的投資渠道，不買房、不炒股，也不理財。當然，現(xiàn)實中房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)接連下滑，不買房的影響肯定是最大的。

這顯然不是巧合，樓市銷售真正開始骨折式下滑正是從2022年開始（2021年銷售額18.1萬億），銷售額為13.3萬億，一年就降了近5萬億，2023年和2024年1-5月銷售額繼續(xù)下滑，住戶部門存款則突然從4萬億級別跳漲到7萬億級別。

當然，現(xiàn)在大量存錢的原因是多方面的，除了不買房的原因，還由于經(jīng)濟發(fā)展壓力，工作和收入都受到不同程度影響，人們不得不為未來考慮，存錢以應對不時之需。但我們不禁要想，為什么經(jīng)濟發(fā)展壓力增加？

其實還得從房地產(chǎn)上找原因。誰都知道，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)上下游鏈條大幾十個行業(yè)，對GDP的貢獻超過了20%，所謂“房地產(chǎn)衰，百業(yè)衰”：

房子賣不出去，相關(guān)行業(yè)接不到工程，公司倒閉或者裁員，數(shù)千萬的從業(yè)人員的工作和收入都受其影響。

開發(fā)商不敢拿地，土地財政難以為繼，體制內(nèi)的人員績效獎金也會受到影響。

房價下跌，家庭財富縮水，紙面上的財富消失，人們只能節(jié)衣縮食，原本指望房子給子女上學、留學和養(yǎng)老等等用的，現(xiàn)在只能存更多的錢應對之。

等等......

網(wǎng)上一些人總是喊著房價繼續(xù)大降，殊不知，為之帶來的是房地產(chǎn)市場更加持續(xù)的低迷，影響的不僅是房地產(chǎn)，其實跟我們每一個人都息息相關(guān)，此前說的一些生活必需品漲價，還有現(xiàn)在說的城市“罰沒收入”大增，無不與房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)整有關(guān)。

一句話，覆巢之下，安有完卵？

這些可不是個人看法，要不然，前些天高層專門召開房地產(chǎn)會議并說到，房地產(chǎn)關(guān)系到經(jīng)濟發(fā)展大局，這其實把恢復房地產(chǎn)、恢復樓市提到政治高度，現(xiàn)在的市場顯然屬于超跌狀態(tài)，不但要救，而且要救活，扶上馬送一程，要讓房地產(chǎn)回到健康平穩(wěn)發(fā)展軌道。

在我國要相信，集中力量辦一件事，沒有辦不成的。不要真以為過去的樓市調(diào)整完全是因為市場，既然決策層轉(zhuǎn)向要恢復樓市，那也一定會朝著既定的方向走。

所以，接下來再出什么樓市優(yōu)化支持措施都不奇怪，只要是能促進市場企穩(wěn)回暖的招能出盡出，更深層次的招應該是箭在弦上。只不過我們要考慮副作用小一些的，因為我們不僅要考慮當下，還要考慮市場回暖后帶來不可控因子。這個基調(diào)也決定了接下來的市場恢復需要時間，不會暴漲，而是一個筑底—企穩(wěn)持續(xù)回升的過程。

總而言之，樓市最困難的時候就快過去，黎明開始向市場招手，局中人心里要有數(shù)。