松江漲幅全市第一！盯緊12號(hào)線旁“恒都”這個(gè)高價(jià)值盤！已取證！

松江，爆了！

527新政后，上海的數(shù)據(jù)爆了。二手房創(chuàng)新高，而外環(huán)間更是成了最大贏家，

當(dāng)我們展開這2萬多套成交數(shù)據(jù)的時(shí)候，有個(gè)驚人發(fā)現(xiàn)：

松江，漲幅53.85%，全市第一。

跟成交一起領(lǐng)漲的，還有土地。6月，松江廣富林地塊，容積率1.2，聯(lián)動(dòng)價(jià)站上了6.3萬/㎡，刷新了近年來松江新房，甚至是五大新城的最貴房?jī)r(jià)。

示意圖

這不禁讓人想問一問：松江，憑什么？如今，漲成這樣的松江，還有機(jī)會(huì)，就是12號(hào)線旁，手握G60科創(chuàng)走廊這個(gè)IP，還有華二這樣的名校在旁邊的恒都云璟。

現(xiàn)已取證，首開在即！

松江，憑什么？

松江的漲價(jià)邏輯，一直就是地鐵、學(xué)校和產(chǎn)業(yè)就是三駕馬車。

經(jīng)歷了20多年發(fā)展的它，已然是其它城的前輩。然而，過早的開發(fā)讓它相對(duì)成熟，但弊病也慢慢顯露。

首先，是松江制造業(yè)開始轉(zhuǎn)型。其次，是9號(hào)線的輸血功能，到泗涇就戛然而止。

于是，沿G60滬昆高速公路松江段兩側(cè)開始布局“一廊九區(qū)”，眾多科創(chuàng)企業(yè)沿著這條黃金大走廊，在“十四五”規(guī)劃下，開拓長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)版圖。

從這個(gè)維度上來看，它競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已不是五大新城，而是漕河涇、紫竹科技園和張江。所以，為了串通這一連串的產(chǎn)業(yè)樞紐，松江拉來了12號(hào)線西延伸線。還一口氣放了三個(gè)站點(diǎn)，地鐵站點(diǎn)密度非常高了。

示意圖

這兩個(gè)交匯點(diǎn)的源頭，都落在松江新橋。甚至，整個(gè)G60科創(chuàng)走廊的起點(diǎn)，就是位于新橋鎮(zhèn)的的地標(biāo)建筑——拉斐爾云廊。

G60科創(chuàng)走廊

這樣的新橋板塊，當(dāng)然會(huì)成為很多人眼里的香餑餑，隔壁還有一個(gè)不斷發(fā)起助攻的洞涇人工智能小鎮(zhèn)。

遙遙相望的G60科創(chuàng)云廊與龍湖商業(yè)攜手合力打造龍湖云廊天街，濃縮了各種精華配套，將整個(gè)板塊的城市界面煥然一新。

龍湖云廊天街

未來周邊還規(guī)劃有集商業(yè)、辦公、研發(fā)、居住為一體的洞涇TOD未來灣，華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校今年9月正式開學(xué)。G60科創(chuàng)之眼自帶規(guī)劃中的幼兒園……總之，核心區(qū)那些重量級(jí)的配套，把這里的一塊塊拼成了極具價(jià)值度的板塊。

華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校

恒都拿地的宅地，均價(jià)約5.16萬/㎡，就在其中，距離地鐵12號(hào)線滬松公路站直線距離僅2公里。取名為恒都云璟，是恒都在松江布局的又一個(gè)拼圖。

應(yīng)該說，深耕松江十年之后，更注重從城市運(yùn)營(yíng)與生活需求的角度，思考人居關(guān)系，以人性化視角打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品范本。

事實(shí)上，作為一家“走慢路”的房企，更喜歡卷土地屬性，尤其是青睞低密度的土地。如果說強(qiáng)排才能帶來高溢價(jià)，那低密度則更加考驗(yàn)房企的誠意和審美了。

低密，更是松江漲價(jià)的密碼

據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2021年以來，全市共出190余幅地塊，其中容積率在約1.6及以下的宅地僅有10多塊。事實(shí)上，低容積率的土地價(jià)值更高，這一點(diǎn)從土拍上就完全可以看出。

沙盤實(shí)景圖

2023年，松江的別墅房源均價(jià)來到了6.05萬/㎡。2024年，就在這個(gè)別墅旁邊，廣富林街道全新別墅宅地，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)格達(dá)6.3萬/㎡。

低密度，是松江過去兩年漲價(jià)的核心。

所以，恒都云璟的1.2容積率，哪怕就是沖著這份低密，也具備了稀缺價(jià)值。

效果圖

而恒都還將自己的誠意和審美放置其中。首先，在低密的基礎(chǔ)之上，打造8F洋房+5層疊加產(chǎn)品，擁有更寬的棟距和更高的得房率。而雙灣區(qū)的外景觀社區(qū)營(yíng)造，也實(shí)現(xiàn)湖畔幽居的高價(jià)值居住屬性！

效果圖

其次，秉承低密土地的稟賦，讓渡更多社區(qū)內(nèi)空間給到園林景觀，精心構(gòu)建了四層景觀綠化體系，巧妙地將三季花卉與四季常青植物交織其中。

當(dāng)然，景觀不僅僅是用來看，還可以用來互動(dòng)。住戶少，社區(qū)更安靜，因此可以因地制宜地為長(zhǎng)者、兒童打造了主題樂園，還利用架空層設(shè)計(jì)出了不同的會(huì)所主題，還特設(shè)環(huán)形跑道和活力健身區(qū)域，讓都市人不出小區(qū)也能享受更豐富和活力的生活。

效果圖

最后，每一種戶型的設(shè)計(jì)都充滿了儀式感。

3層的聯(lián)排別墅，主力戶型在建面約155-158平方米。有前庭有后院，雙層的陽光地下室，靈動(dòng)的空間，給生活帶來無限想象空間，雙主臥套房的設(shè)計(jì)，滿足了大家庭的多元融合。挑高6米的客餐廳，讓你從容享受居住的尺度。

這是別墅才能帶來的歸屬感。任你市場(chǎng)萬般紛紜，只要牢牢掌握住了這種高價(jià)值產(chǎn)品，就相當(dāng)于給自己一個(gè)壓艙石。

聯(lián)排別墅效果圖

8層的洋房，主力戶型在建面約72-91平方米，是樓盤整個(gè)區(qū)域內(nèi)性價(jià)比最高產(chǎn)品。其中建面約91平方米作為經(jīng)典三房，采用的是飛機(jī)戶型設(shè)計(jì)，無過渡浪費(fèi)空間，主臥套房將功能和尺度拿捏的恰到好處。

這雖然是市場(chǎng)主流戶型，但是因?yàn)楸粩[在了整個(gè)低密度的社區(qū)中，讓產(chǎn)品屬性能夠更上一層樓。墅區(qū)里的王牌戶型，不僅居住屬性更好，也給資產(chǎn)鍍金了。

洋房效果圖

總之，置業(yè)選擇相當(dāng)豐富，無論是剛落戶的小年輕，還是三口之家，乃至多胎家庭&三代同堂，需求都能得到滿足！真正實(shí)現(xiàn)對(duì)宜居的一步到位，讓幸福感成為居住在這里的唯一理由。

目前已取證！售樓處和樣板間已開放！

1. 本項(xiàng)目備案名“松璟恒苑”，推廣名“恒都·云璟”，開發(fā)商為“上海恒松新置業(yè)有限公司”；

2、本廣告為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾；買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書面文件為準(zhǔn)；相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；

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5、本資料中涉及規(guī)劃信息來源《上海市松江總體規(guī)劃暨土地利用總體規(guī)劃（2017-2035）》（僅供參考，以實(shí)際為準(zhǔn)），規(guī)劃設(shè)置不排除因政府規(guī)劃、政策變化等因素而調(diào)整。

6、本資料所有圖則及文字僅供參考。