2024上半場(chǎng)結(jié)束，盤(pán)點(diǎn)樓市那些匪夷所思的觀點(diǎn)！

上半年流傳的不少離譜觀點(diǎn)，簡(jiǎn)直震碎了廣大地產(chǎn)從業(yè)者的三觀。

離譜言論一：房?jī)r(jià)會(huì)像日本一樣徹底崩塌？

——這你都信了，我還能說(shuō)啥？！

眾多流言中，最具代表性的便是中國(guó)樓市將會(huì)重蹈日本的覆轍，再現(xiàn)“逝去的30年”，即將開(kāi)啟慘烈的大崩盤(pán)。

關(guān)于這種不知道哪里來(lái)的“大聰明”言論，最好的方法就是刨根問(wèn)底——日本當(dāng)年為什么會(huì)有房地產(chǎn)泡沫？

眾所周知，二戰(zhàn)后，日本靠著老美給的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)才騰飛，一度到了世界GDP第二的位置，然而“人怕出名豬怕壯”，日本的繁榮經(jīng)濟(jì)很快被美國(guó)盯上了。

東京的繁華街道

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日本之所以被盯上，里面包含三個(gè)原因：

1、 日本GDP干到了世界第二，占比達(dá)到了美國(guó)的70%，且勢(shì)頭旺盛，讓老美感到不安；

2、 日本在高精尖產(chǎn)業(yè)特別是芯片制造領(lǐng)域，靠著物美價(jià)廉、經(jīng)久耐用，市場(chǎng)占有率方面全面趕超了美利堅(jiān)。美利堅(jiān)到了必須出手管制的地步；

3、 日本某勢(shì)力開(kāi)始抬頭。俗話說(shuō)，有點(diǎn)錢(qián)就開(kāi)始沾沾自喜，洋洋自得甚至開(kāi)始叫囂起來(lái)要超越美國(guó)做世界第一。

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所以，美國(guó)很快就逼著日本簽署了《廣場(chǎng)協(xié)議》，日本出口的產(chǎn)品被逼著漲價(jià)，導(dǎo)致訂單大幅度減少，同時(shí)日元升值外貿(mào)驟減，經(jīng)濟(jì)泡沫很快被刺破。后來(lái)美國(guó)還把原計(jì)劃給日本的產(chǎn)業(yè)再轉(zhuǎn)移到韓國(guó)，這才導(dǎo)致了韓國(guó)經(jīng)濟(jì)的騰飛，這是后話……

90年代，國(guó)際環(huán)境變化，日本經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)疲軟，經(jīng)濟(jì)泡沫已經(jīng)到了日本央行都扛不動(dòng)的地步。最后，美元加息導(dǎo)致大量資本又把日元換成美元，先后大批地撤出日本，幾乎給了日本經(jīng)濟(jì)致命一擊。當(dāng)時(shí)要不是中國(guó)對(duì)日本家電、汽車、電子類等產(chǎn)品的大量需求，日本早都徹底倒下了。

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聊叔評(píng)：

日本沒(méi)有獨(dú)立自主的權(quán)力；沒(méi)有獨(dú)立自主的軍事權(quán)；沒(méi)有獨(dú)立自主的產(chǎn)業(yè)核心知識(shí)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)業(yè)被美國(guó)深度綁定；沒(méi)有獨(dú)立自主的經(jīng)濟(jì)控制權(quán)。

再看今朝！歷史總是在反復(fù)上演，現(xiàn)在的日本經(jīng)濟(jì)，日元兌美元跌至1：159.17（2024/7/12數(shù)據(jù)）。而面對(duì)同樣的情況，日本仍然只能選擇當(dāng)忍者神龜，毫無(wú)還手之力，任由美國(guó)擺布。

再看看我們，軍事自主，產(chǎn)業(yè)自主（自己研發(fā)的航天技術(shù)，自己研發(fā)的麒麟芯片，自己研發(fā)的新能源汽車，自己研發(fā)的造船等技術(shù)），經(jīng)濟(jì)自主。

其次在外在內(nèi)都沒(méi)什么熱錢(qián)，房?jī)r(jià)中由于這種要素帶來(lái)的虛高，不能說(shuō)沒(méi)有，但總體都是可控的。

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房產(chǎn)供應(yīng)側(cè)，我國(guó)可以從土地供給數(shù)量和價(jià)格層面調(diào)控樓市，擁有充分的自主權(quán)。

聊叔最后評(píng)：

沒(méi)有一個(gè)宏觀的歷史視野，就來(lái)評(píng)論樓市必走“日本老路”？這樣的人，不是蠢就是壞！還很天真。

離譜言論二：高盛預(yù)測(cè)，中國(guó)樓市要2027年才會(huì)反彈？

——皇帝不急太監(jiān)急？

著名大佬投行高盛對(duì)中國(guó)樓市的預(yù)測(cè)，也激起了千層浪。高盛宣稱，中國(guó)房?jī)r(jià)將在2027年第三季度觸底反彈，搞得購(gòu)房者和房地產(chǎn)從業(yè)者都是人心惶惶。

國(guó)內(nèi)媒體還沒(méi)發(fā)話，境外機(jī)構(gòu)先來(lái)預(yù)測(cè)了，未免有點(diǎn)皇帝不急太監(jiān)急。而且復(fù)盤(pán)高盛的發(fā)家史，就是這句話的真實(shí)寫(xiě)照：資本來(lái)到世間，從頭到腳每一個(gè)毛孔都滴著血和骯臟的東西。

高盛，始終堅(jiān)持通過(guò)各種手段從各個(gè)國(guó)家地區(qū)手中狂薅羊毛：

2009年，高盛發(fā)布一篇研究報(bào)告，稱香港匯豐銀行壞賬高達(dá)301億美元，虧損高達(dá)15億美元，讓匯豐銀行的股價(jià)在一周內(nèi)下跌25%；

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在國(guó)際上，高盛搞經(jīng)濟(jì)的事情數(shù)不勝數(shù)：07年的越南，希臘債務(wù)危機(jī)、歐元危機(jī)、迪拜泡沫、泰國(guó)等等，背后幾乎都可以看到高盛的影子。

他的評(píng)價(jià)，偶爾聽(tīng)一聽(tīng)，更多需要自我判斷。

某頭部旅行博主的賬號(hào)頁(yè)面

其中中國(guó)專輯的視頻游記數(shù)量最多

圖源YouTube

這些所謂境外權(quán)威機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)評(píng)級(jí)，本質(zhì)上就像美國(guó)把中國(guó)旅行評(píng)級(jí)為全球不建議目的國(guó)，但就在這次144 小時(shí)中國(guó)過(guò)境免簽游頒布后，大量老外涌入中國(guó)，并在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上做起了中國(guó)大外宣最強(qiáng)嘴替，海外播放量突破7億大關(guān)（數(shù)據(jù)來(lái)源：半兩財(cái)經(jīng)）。

只要一個(gè)視頻、話題與中國(guó)沾邊，則瀏覽量、閱讀量翻番。他們共同提到的關(guān)鍵詞是安全、食品豐盛、友好和善、老百姓生活富足。

聊叔評(píng)：

可以說(shuō)，中國(guó)144小時(shí)免簽令，已經(jīng)親手打了所謂美國(guó)權(quán)威評(píng)級(jí)的臉。

離譜言論三：天府新區(qū)即將涼涼？

——簡(jiǎn)直危言聳聽(tīng) ！

關(guān)于天府新區(qū)的傳聞，就一直沒(méi)斷過(guò)。從最近數(shù)據(jù)來(lái)看，天府新區(qū)房?jī)r(jià)確實(shí)有一些松動(dòng)。但難道成都樓市這次真的要回歸主城？

首先，關(guān)于房?jī)r(jià)這種事，一定要長(zhǎng)遠(yuǎn)辯證看待：天府新區(qū)由四川省委提出，國(guó)務(wù)院批復(fù)的國(guó)家級(jí)新區(qū)，是成都未來(lái)城市新中心，成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈創(chuàng)新極核和開(kāi)放門(mén)戶，國(guó)家級(jí)新區(qū)高質(zhì)量發(fā)展樣板和中國(guó)式現(xiàn)代化公園城市先行區(qū)。

天府新區(qū)天府總部商務(wù)區(qū)東區(qū)鳥(niǎo)瞰

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其次，我們從天府新區(qū)報(bào)告里可以看到其發(fā)展宏圖戰(zhàn)略計(jì)劃，各類“高精尖”產(chǎn)業(yè)依然在天府新區(qū)積極布局。

聊叔評(píng)：

不要盲目的看到一點(diǎn)風(fēng)就以為是沙塵暴。要客觀理性的看待。從目前的數(shù)據(jù)、報(bào)告、發(fā)展規(guī)劃里，基于天府新區(qū)的定位和發(fā)展目標(biāo)以及全面的高新產(chǎn)業(yè)布局，天府新區(qū)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展還是值得看好。

離譜言論四：買房外觀制勝就夠了？

——又是一個(gè)怪象 ！

各路房產(chǎn)媒體鼓吹房子更新迭代、外觀制勝；開(kāi)發(fā)商也喜歡說(shuō)：3個(gè)月一小迭代，6個(gè)月一大換代。漂亮得房子外觀、大氣的售樓部等都非常容易迷惑購(gòu)房小白，難道外觀漂亮成了現(xiàn)目前樓市購(gòu)房人的第一要素？

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古詩(shī)云：亂花漸欲迷人眼。外表的詩(shī)情畫(huà)意固然美麗，遠(yuǎn)不如“所見(jiàn)即所得”的現(xiàn)實(shí)主義，購(gòu)置房屋不能僅僅看房子的“顏值”，更要看內(nèi)在的“實(shí)力”，如地段、配套、價(jià)格、價(jià)值等。購(gòu)房要選擇那些能讓自己住得舒適、舒心，不然，住得不開(kāi)心豈不是花錢(qián)買罪受？

要不你拿誰(shuí)來(lái)對(duì)比一下錦城湖的文儒德？現(xiàn)在房子的外觀、售樓部、會(huì)所全都吊打它，但在它的二手房?jī)r(jià)面前全是弟弟！

成都.文儒德

房子是金融屬性的產(chǎn)品，是有價(jià)值體系的。產(chǎn)業(yè)、板塊排第一，其次是教育，公園、交通等配套，再次是高端大氣的外觀、品牌、物業(yè)等等。

不信？看看最近價(jià)格松動(dòng)的區(qū)域，其房子修得不漂亮？售樓部不高端大氣上檔次？其設(shè)計(jì)理念不夠新？其用材用料不夠好？

當(dāng)然，不是說(shuō)產(chǎn)品不重要，而是辯證的看，比如在金融城出現(xiàn)一座建發(fā)的中式王府系列，那價(jià)值就不言而喻了，想想那時(shí)的售樓部現(xiàn)場(chǎng)會(huì)如何？

所以，對(duì)于房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，價(jià)格≠價(jià)值。

還是啰嗦一句，如果你是土豪，不差錢(qián)也不在乎房產(chǎn)的價(jià)格走向，不用看下面的結(jié)論：

寫(xiě)在最 后

1.在成都，房子是金融產(chǎn)品，金融產(chǎn)品的本質(zhì)是價(jià)值。價(jià)值越高，外觀再拉胯都能跑贏市場(chǎng)絕大多數(shù)；

2.在房產(chǎn)的價(jià)值體系里，產(chǎn)業(yè)和地段永遠(yuǎn)是最重要的；

3.不是說(shuō)房子的外觀不重要，而是在正確的地段做出正確的房子，價(jià)值才能最大化。

4、我們會(huì)繼續(xù)寫(xiě)一些綜合測(cè)評(píng)樓盤(pán)的文章，值得關(guān)注+期待！