洛陽房價9813元/㎡，兩月成交兩宗地！

洛陽5月房價9813元/㎡

5月份，洛陽住宅供應一宗容積率1.6的住宅用地，位于洛龍區。底價成交1宗澗西區商住用地。

5月份洛陽市商品住宅供應集中于高新區單項目，成交受政策推動環比上漲，新增供應2.39萬㎡，成交12.8萬m，均價9813元/m。

5月洛陽市場無項目開盤/加推，市場單盤訪交受節假日營銷政策以及行業政策利好刺激，環比上漲。

▌土地市場

5月洛陽市場新增一宗住宅用地掛牌，位于洛龍區，容積率1.6，起拍價5906元/㎡；成交1宗用地，位于澗西區由洛陽雙瑞房地產開發有限公司底價摘得，地價824萬元/畝，樓板價3745元/m。

▌住宅市場

5月份洛陽市商品住宅供應集中于高新區單項目，成交受政策推動環比上漲，新增供應2.39萬m，成交12.8萬㎡，均價9813元/㎡。

分區域看，洛龍區、澗西區為市場成交主力，帶動效應強且占比上漲，約占市場份額的65%。

統計范圍：伊濱區、西工區、洛龍區、老城區、高新區、瀍河區、澗西區;數據來源:CRIC咨詢決策系統

▌市場監控

5月份洛陽無住宅項目開盤或者加推，以日常營銷動作為主。

5月份單盤來訪約181組，環比上漲23%，成交13套，環比上漲63%。一是受五一黃金周節假日的營銷沖刺刺激，二是行業政策利好釋放，促動購房需求。

數據來源：市場監測

洛龍區成交一宗住宅用地

6月5日，洛陽市成交一宗住宅用地，位于洛龍區宜人東路與尚賢街東北角，成交單價約為630萬元/畝。

拿地房企為洛陽拓元置業有限公司。查詢得知，該企業為2024年5月20日注冊，與河南三建有一定的關聯。

洛陽最新規劃公示

洛陽市洛龍區八里堂伊河西片區

控制性詳細規劃批前公示

一、項目名稱：洛陽市洛龍區八里堂伊河西片區控制性詳細規劃

二、基本情況：洛龍區八里堂伊河西片區位于洛龍區龍門大道與伊洛路交叉口東南，北臨伊洛路、南至焦柳鐵路與伊水西路交界、西至龍門大道、東至伊河堤頂路，總用地面積522.79公頃（其中已編控規范圍78.91公頃）。

三、法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》、《河南省實施<中華人民共和國城鄉規劃法>辦法》、《洛陽市城鄉規劃條例》、《洛陽市控制性詳細規劃管理辦法》

四、附注：

1.公示日期：2024年6月12日-2024年7月11日（30個自然日）

2.查詢網址：

http://lybnrp.ly.gov.cn/

3.有效反饋意見時間：公示期內

4.信息反饋方式：公示期內相關利害人如有異議，可通過書面或電子郵件方式向我局反映，書面意見注明聯系人姓名、聯系電話、聯系地址，送（或郵寄至）洛陽市市民之家六樓6017房間洛陽市自然資源局詳細規劃科

5.監督電話：63225083,65518316；

　郵箱：jsydk369@163.com

規劃主要內容：

按照市委市委政府關于伊河西片區建設的要求，銜接洛陽市國土空間總體規劃，依據國家、省市近年來相關要求，結合最新規范標準、落實對接省市相關導則、已批專項規劃等，為優化城市空間，加速城市有機更新，亟需就下一步建設作出空間、風貌、管控指標等要求，啟動編制本規劃。規劃范圍為洛龍區龍門大道與伊洛路交叉口東南，北臨伊洛路、南至焦柳鐵路與伊水西路交界、西至龍門大道、東至伊河堤頂路，總用地面積522.79公頃。

規劃形成“一軸三心五廊四組團”的功能結構，塑造宜居、宜業、宜游的城市片區”的功能結構。一軸為規劃區中部的伊西渠生態景觀軸，三心為八里槐社區服務中心、唐韻社區服務中心、文創服務基地，五廊為高鐵、南山大道、龍豐路、龍門大道、伊水西路城市生態綠廊，四組團為以高鐵、南山大道、龍豐路為界自然劃分的四個組團。

規劃總人口4.4萬人，城市建設用地386.54公頃（其中：居住用地104.67公頃，公共管理與公共服務設施用地22.21公頃，商業用地12.95公頃，道路用地91.94公頃，綠地151.9公頃，公用設施用地2.87公頃；），鐵路用地54.37公頃，水域用地2.97公頃。已編控規78.91公頃。

按照“公共服務進社區”的理念，劃定十五分鐘生活圈1個，十分鐘生活圈2個，五分鐘生活圈5個，規劃1處片區中心，1處社區中心，4處鄰里中心，按照級別與分類，查漏補缺，同步建設。配套初中、衛生服務中心、文化活動中心、中型運動場地、小學、社區服務站、文化活動站等13類62處。

指標控制：落實風貌導則指標控制體系，結合文物保護要求、居住區設計標準等要求，對各地塊容積率、建筑高度、綠地率、建筑密度等指標進行推算、復核。總體容積率控制在1.5以內，考慮安置區需求，安置區容積率控制在2.5以內，布置54m建筑，同時考慮關林廟軸線，文創路兩側30m控制高度為36m，控制廊道寬80m。

按照風貌導則要求，結合范圍內現有風貌特征，建筑形式與色彩應體現現代科技、時代風貌。區域內注重洛河對城市的景觀滲透，形成貼現連續，隨線型波動，富有層次變化的城市界面。

對城市風貌，濱水控制、城市更新、基礎設施、“五線”規劃、防洪排澇、經濟分析、規劃實施等方面進行了規劃與引導。