停止拆遷？住建部新定調，明年起20年房齡老房子或通通這樣處理

根據住建部的數據顯示，2000年前建造的老小區有21.9萬個，拆遷還是改造？一直是很多人關心的話題。

毫無疑問，拆遷一直是很多人期盼的住房更替模式。

因為我們身邊，或多或少都有受益于拆遷，賠付幾套房產，幾十套房產的人都有，所謂“拆”字一噴，立馬大奔，說的就是他們。

然而，隨著城市化達到相當高度，住建部開始對拆遷踩剎車。標志性事件是2019年7月，住建部黃艷副部長首次宣布，“將告別大拆大建時代”。

看了一下2019年的城市化率，剛好超過60%（實際為60.6%），現在想想也不奇怪了，按照發達經濟體的趨勢，60%的城市化率，意味著城市化已經進入后半程，沒有了那么多的農村人進城，剛性住房需求銳減，及時告別大拆大建，無疑是明智之舉。

根據住建部的最新數據顯示，僅在2023年，城市更新項目達到6.6萬個，其中5.37萬個是老舊住宅小區改造。算改造更新比例的話，占到全國既有老小區總量的24.5%。

實際上，如果算上2020年-2022年的量，加上明年的量，也就是此前計劃的十四五期間（2021年到2025年，共計5年時間）要改造完2000年前建造的老小區，都應該改造完。如果按平均每年20%比例算的話，說明2023年已經加大力度了，如果2024年也按此速度的話，老舊小區改造或能提前完成目標。

現在的問題是，房子變老變舊是滾動的，2020年計算2000年前建造的小區屬于老小區，那么，到2021年算的話，2001年前建造的老小區也屬于老小區，以此類推。如果2025年老舊小區更新改造目標提前完成的話，從明年起，新滿20年房齡的老房子咋辦？現在坊間有一種說法是，目前的樓市持續低迷，會不會重啟拆遷以拯救樓市呢？住建部日前也給出了答案。

根據央視新聞日前顯示，住建部住房城鄉建設部建筑節能與科技司汪科副司長表示：

1.目前，全國已有400多個城市成立了城市更新工作領導小組，84個城市出臺了管理辦法，300多個城市編制了城市更新專項規劃，城市更新的工作組織機制和制度政策框架日益完善。
2.按照住房城鄉建設部的要求，下一步各地要積極扭轉傳統房地產化、拆除重建的城市開發建設方式，探索由“開發方式”向“經營模式”轉變，實現城市更新的可持續發展。

住建部的話很明確，接下來要扭轉“拆除重建”的城市開發建設方式，老舊小區作為城市更新的主要組成部分，自然也在之列。從開發到經營的模式轉變，意味著不再搞大規模的開發，將對存量進行運作，對小區而言就是升級改造。而且，從組織到工作實施，各城都是以城市更新為抓手，目前已有400多個城市開始形成了嚴密的城市更新架構，接下來，肯定是持續推進不斷變老的城市建筑、住宅小區的更新工作。

可見，繼2019年宣布告別大拆大建以后，住建部再次表態要扭轉“拆除重建”，為什么要在樓市低迷的關口再強調不拆除重建呢？其實，這是比較好理解的。

2024年，我們的城市化率已經超過66%（2023年實際為66.16%），離發達國家城市化率門檻（70%）近在咫尺。如果考慮到人戶分離國情（戶口在農村，在城市買了房），以房子算城市化率的話，事實城市化率已經來到70%關口。

一句話，沒有那么多的新增住房需求，不需要再花那么大力氣拆房、蓋房，減少人力、財力消耗。

不知道大家還注意到一個現象沒？越來越多城市把“住房與城鄉建設局”更名為“住房與城市更新局”，住建局改為住更局，這正是城市發展思路的轉變，與住建部要求的扭轉“傳統房地產化、拆除重建的城市建設方式是一脈相承的。

展望未來，雖然零星的拆遷還會有，比如危房、影響國家戰略、城市發展規劃的房子等等，但大規模的拆遷肯定是不會有了。給我們的啟示是，一個時代有一個時代的脈絡，不會因為樓市的短期波動，而改變城市發展趨勢。依靠拆遷致富的那個時代，真的過去了，未來買房應以自住為目標，再也不要亂買老房子去賭拆遷。