成都樓市，發生了翻天覆地的轉變！

　　這段時間沒更新，花時間對成都購房者做了進一步的了解。

　　從市場反饋看，我認為，成都樓市目前以五城為主的自住區域比想象中要好，以天府新區為主的預期區域比想象中要差。

　　核心的5+1區其實樓市并不用太擔心，真需要擔心的是以天府新區為主的部分近郊和遠郊。

　　其背后的原因是，2022年之前的購房者，和如今的購房者差距太大了！

　　短短三年時間，成都購房者發生了翻天覆地的轉變。

　　2022年之前的購房群體，經歷了過去經濟強勢的二十年，大家默認經濟高增速、通脹高增速、收入高增速、房價高增速會持續下去。

　　所以2022年前，買房的投資占比很大，大家也是心知肚明。

　　就成都而言，以天府新區為代表的樓市預期較大的區域，是涌入的大批投資購房群體。

　　投資客也是硬生生靠著預期，把位處郊區的天府新區房價推到了成都房價最高的幾個城區之一的高度。

　　當時的投資客，過高的估計了經濟的增速和個人收入的增速，把短期現象當成長期規律。

　　結果轉頭就迎來兩大問題。

　　一是全球經濟環境變化（貿易戰、經濟衰退等等）都在對國內經濟產生間接影響，同時國內經濟正處于轉型升級的關鍵階段，部分行業面臨調整壓力，這也使得購房者對未來的職業發展和收入水平產生擔憂。

　　二是近年來，房地產市場經歷了從快速上漲到逐步平穩的過程，城鎮化、人口增速都在放緩，各城市陸續開始了房價下跌的情況，市場波動讓購房者更加謹慎，擔心購房后資產貶值。

　　總結就是，沒錢的，擔心自己未來收入，不敢亂買房。有錢的，擔心房產貶值，不敢投資買房。

　　導致了前幾年市場放眼一望投資客大片，而目前市場購買需求基本上都是自住。

　　購房者的觀念在發生轉變，更加注重房產的居住屬性和長期價值，并非短期的投機收益！

　　而成都自住的主要聚集地，是最核心的5+1區。

　　目前成都的購房者，也更趨向于考慮核心5+1區的房產，并且開始厭惡風險，也不再熱衷于為預期買單。

　　購房者的轉變，把投資客們給干懵了，特別是今年。

　　因為2022年、2023年，全國樓市表現都差，但成都樓市算是比較堅挺，也讓很多投資客認為忍忍能看到希望。

　　其實早點賣掉變現，能少跌點。

　　但咬牙硬撐等到今年，二手房越跌越多，投資客們也基本意識到，自己不是獵人，而是獵物，開始逐漸離場。

　　但投資區域，本身自住需求就有限。

　　一方面，投資客開始離場，預期區域二手房供應增加，另一方面購房者趨于自住買房，預期區域的購房需求減少。

　　預期區域，在踩踏供應和需求疲軟的攻勢下，就剩下兩個字“割肉”！

　　所以看似當今成都樓市，依然保持著疲軟。

　　但內部的差異卻極其明顯。

　　我從不認為，成都樓市會是一榮俱榮一損俱損。

　　熱門5+1區自住潛力區域，拋開老舊、品質差的小區，依舊能風生水起。

　　而曾經以天府新區為主被推上神壇的預期區域，樓市則是整體每況愈下。

　　成都整體樓市的疲軟，并不是大家都疲軟，而是部分區域的過度疲軟，極大的拉低了整體水平。

　　不是成都樓市不行，而是有些區域樓市過于不行，而導致了看上去整體不行！