太突然！開(kāi)業(yè)10年，揚(yáng)州這個(gè)商場(chǎng)即將拍賣！

說(shuō)起揚(yáng)州西的商場(chǎng)，京華城、萬(wàn)達(dá)、五彩世界等脫口而出，恐怕沒(méi)多少人會(huì)想到還有【綠地繽紛城】。

作為揚(yáng)州西南商圈的獨(dú)苗，綠地繽紛城開(kāi)業(yè)至今，大部分時(shí)間都處于“半死不活”的狀態(tài)。

如今，綠地繽紛城部分資產(chǎn)進(jìn)入“帶租拍賣”環(huán)節(jié)，商場(chǎng)未來(lái)的出路在哪里？

▼歡迎掃碼進(jìn)群了解更多新鮮資訊▼

起拍價(jià)約2.29億！綠地繽紛城即將帶租拍賣！

根據(jù)阿里法拍網(wǎng)消息，西南大型商業(yè)獨(dú)苗綠地繽紛城將于8月26日正式拍賣。

拍賣標(biāo)的：揚(yáng)州市綠地商業(yè)生活廣場(chǎng)1幢101室、102室、103室、201室、301室、401室、501室（含固定裝飾裝修價(jià)值及房產(chǎn)無(wú)證加建部分）帶租拍賣；

有證房產(chǎn)總建筑面積：40341.08平方米；

評(píng)估總價(jià)：32649.66 萬(wàn)元（其中有證房地產(chǎn)總價(jià)值為 29936.29 萬(wàn)元，無(wú)證房總價(jià)值為 627.51萬(wàn)元，固定裝飾裝修價(jià)值為 2085.86 萬(wàn)元）。

第一次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年8月26日10時(shí)起至2024年8月27日10時(shí)止（延時(shí)的除外），起拍價(jià)22855萬(wàn)元；

第二次拍賣競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年9月12日10時(shí)起至2024年9月13日10時(shí)止（延時(shí)的除外），起拍價(jià)18284萬(wàn)元。

根據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示，綠地繽紛城此次拍賣資產(chǎn)總計(jì)32649.66萬(wàn)元，而此次起拍價(jià)僅22855萬(wàn)元，降價(jià)幅度很大。

業(yè)態(tài)單一，綠地繽紛城前景難料。

作為揚(yáng)州西南為數(shù)不多的商業(yè)體，綠地繽紛城如今已經(jīng)變成一座“業(yè)態(tài)單一的建筑”。

從樓層業(yè)態(tài)分布圖來(lái)看，大部分都是運(yùn)動(dòng)和教培行業(yè)，與吃喝玩樂(lè)相關(guān)的店鋪少之又少。

一樓大廳還豎立著各大店鋪的海報(bào)，仔細(xì)一看 ，滿眼都是籃球、電玩城、會(huì)所等。

其實(shí)有教培這類行業(yè)不可怕，強(qiáng)如萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也有，但可怕的是以教培為主。

熟悉揚(yáng)州商場(chǎng)的人都知道，一旦內(nèi)部出現(xiàn)大量教培店鋪，就意味著這家商場(chǎng)已經(jīng)處在危險(xiǎn)邊緣。

其他樓層也顯得很空曠，如果不是外面掛著綠地繽紛城的牌子，我都不會(huì)以為這里是一家商場(chǎng)。

一圈看下來(lái)，還是麥德龍最堅(jiān)挺，開(kāi)業(yè)之初一直陪伴到現(xiàn)在。

開(kāi)業(yè)10年，綠地繽紛城始終無(wú)法崛起。

2007年，綠地首次進(jìn)入揚(yáng)州，【綠地運(yùn)河紀(jì)綜合體】誕生，規(guī)劃打造約70萬(wàn)㎡的城市中心，規(guī)模堪比京華城。

綠地運(yùn)河紀(jì)是一座集五星級(jí)福朋喜來(lái)登酒店、高端國(guó)際商務(wù)辦公區(qū)、尚錦匯主題商業(yè)街、商業(yè)生活廣場(chǎng)、揚(yáng)州首席文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、上方公館精英住宅為一體的城市綜合體。

目前這座超級(jí)綜合體大多數(shù)業(yè)態(tài)都已經(jīng)交付運(yùn)營(yíng)，包括大體量的住宅上方公館、喜來(lái)登酒店、麥德龍超市、公寓、寫(xiě)字樓等產(chǎn)品業(yè)態(tài)。

綠地繽紛城就是綠地運(yùn)河紀(jì)的一部分。

2014年9月19日，揚(yáng)州綠地繽紛城購(gòu)物中心正式開(kāi)業(yè)。

當(dāng)年宣稱：商場(chǎng)立足于“休閑生活”定位，被打造成家庭型的休閑購(gòu)物中心，集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、家庭親子于一體。

如今卻不盡如人意，業(yè)態(tài)單一，傳統(tǒng)商場(chǎng)的“吃喝玩樂(lè)購(gòu)”，在這里很難完美實(shí)現(xiàn)。

2024年5月，揚(yáng)州綠地繽紛城商業(yè)生活廣場(chǎng)微信公眾號(hào)發(fā)布消息，“揚(yáng)州綠地繽紛城招商率達(dá)成100%”。

新進(jìn)品牌包括摩托車店、臺(tái)球俱樂(lè)部、康復(fù)中心等，不知道這些店鋪能否讓顧客滿意。

商場(chǎng)飽和、同質(zhì)化嚴(yán)重，綠地繽紛城很難突圍。

【揚(yáng)州西南無(wú)商業(yè)】，這個(gè)現(xiàn)狀已經(jīng)持續(xù)很久。

前段時(shí)間，汪小菲家的麻六記酸辣粉要來(lái)?yè)P(yáng)州開(kāi)店，在小紅書(shū)上做了一次首店選址投票，最終結(jié)果也基本上符合揚(yáng)州商業(yè)的現(xiàn)狀。

京華城和萬(wàn)象匯毫無(wú)爭(zhēng)議的排前二，SM廣場(chǎng)作為新人直接沖到第三，江都金鷹、吾悅和邗江萬(wàn)達(dá)緊隨其后。

然而翻遍榜單，都沒(méi)有人提到綠地繽紛城，甚至連儀征、高郵、寶應(yīng)都有商場(chǎng)上榜。

從明面上看，綠地繽紛城的衰落是必然。

首先，揚(yáng)州商場(chǎng)十分飽和。

以京華城、萬(wàn)象匯為首的商業(yè)體吸引了大部分人流，想要從他們手里分走一杯羹，相當(dāng)困難。

這些商場(chǎng)分布揚(yáng)州各個(gè)角落，輻射各自的區(qū)域。

而綠地繽紛城距離邗江萬(wàn)達(dá)非常近，試問(wèn)在這種情況下，誰(shuí)不會(huì)選擇萬(wàn)達(dá)呢？

其次，揚(yáng)州商場(chǎng)同質(zhì)化很嚴(yán)重。

如果你去過(guò)揚(yáng)州每一個(gè)商場(chǎng)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)基本上都是大同小異。

如同選秀節(jié)目一般，除非有獨(dú)一無(wú)二的點(diǎn)，才能吸引評(píng)委，才能吸引人流。

仔細(xì)看綠地繽紛城的商業(yè)，與其他商場(chǎng)無(wú)二，很難脫穎而出。

麻六記這次投票，很大程度代表了當(dāng)下乃至未來(lái)10年揚(yáng)州商業(yè)格局，綠地繽紛城想要突圍，很難很難。

不管綠地繽紛城拍賣結(jié)果如何，還是希望能有一個(gè)好的未來(lái)，畢竟這也是當(dāng)下西南商圈的門(mén)面。