太突然！開業(yè)10年，揚(yáng)州這個商場即將拍賣！

說起揚(yáng)州西的商場，京華城、萬達(dá)、五彩世界等脫口而出，恐怕沒多少人會想到還有【綠地繽紛城】。

作為揚(yáng)州西南商圈的獨(dú)苗，綠地繽紛城開業(yè)至今，大部分時間都處于“半死不活”的狀態(tài)。

如今，綠地繽紛城部分資產(chǎn)進(jìn)入“帶租拍賣”環(huán)節(jié)，商場未來的出路在哪里？

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起拍價約2.29億！綠地繽紛城即將帶租拍賣！

根據(jù)阿里法拍網(wǎng)消息，西南大型商業(yè)獨(dú)苗綠地繽紛城將于8月26日正式拍賣。

拍賣標(biāo)的：揚(yáng)州市綠地商業(yè)生活廣場1幢101室、102室、103室、201室、301室、401室、501室（含固定裝飾裝修價值及房產(chǎn)無證加建部分）帶租拍賣；

有證房產(chǎn)總建筑面積：40341.08平方米；

評估總價：32649.66 萬元（其中有證房地產(chǎn)總價值為 29936.29 萬元，無證房總價值為 627.51萬元，固定裝飾裝修價值為 2085.86 萬元）。

第一次拍賣競價時間：2024年8月26日10時起至2024年8月27日10時止（延時的除外），起拍價22855萬元；

第二次拍賣競價時間：2024年9月12日10時起至2024年9月13日10時止（延時的除外），起拍價18284萬元。

根據(jù)評估報告顯示，綠地繽紛城此次拍賣資產(chǎn)總計32649.66萬元，而此次起拍價僅22855萬元，降價幅度很大。

業(yè)態(tài)單一，綠地繽紛城前景難料。

作為揚(yáng)州西南為數(shù)不多的商業(yè)體，綠地繽紛城如今已經(jīng)變成一座“業(yè)態(tài)單一的建筑”。

從樓層業(yè)態(tài)分布圖來看，大部分都是運(yùn)動和教培行業(yè)，與吃喝玩樂相關(guān)的店鋪少之又少。

一樓大廳還豎立著各大店鋪的海報，仔細(xì)一看 ，滿眼都是籃球、電玩城、會所等。

其實(shí)有教培這類行業(yè)不可怕，強(qiáng)如萬達(dá)廣場也有，但可怕的是以教培為主。

熟悉揚(yáng)州商場的人都知道，一旦內(nèi)部出現(xiàn)大量教培店鋪，就意味著這家商場已經(jīng)處在危險邊緣。

其他樓層也顯得很空曠，如果不是外面掛著綠地繽紛城的牌子，我都不會以為這里是一家商場。

一圈看下來，還是麥德龍最堅挺，開業(yè)之初一直陪伴到現(xiàn)在。

開業(yè)10年，綠地繽紛城始終無法崛起。

2007年，綠地首次進(jìn)入揚(yáng)州，【綠地運(yùn)河紀(jì)綜合體】誕生，規(guī)劃打造約70萬㎡的城市中心，規(guī)模堪比京華城。

綠地運(yùn)河紀(jì)是一座集五星級福朋喜來登酒店、高端國際商務(wù)辦公區(qū)、尚錦匯主題商業(yè)街、商業(yè)生活廣場、揚(yáng)州首席文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、上方公館精英住宅為一體的城市綜合體。

目前這座超級綜合體大多數(shù)業(yè)態(tài)都已經(jīng)交付運(yùn)營，包括大體量的住宅上方公館、喜來登酒店、麥德龍超市、公寓、寫字樓等產(chǎn)品業(yè)態(tài)。

綠地繽紛城就是綠地運(yùn)河紀(jì)的一部分。

2014年9月19日，揚(yáng)州綠地繽紛城購物中心正式開業(yè)。

當(dāng)年宣稱：商場立足于“休閑生活”定位，被打造成家庭型的休閑購物中心，集購物、餐飲、休閑、娛樂、家庭親子于一體。

如今卻不盡如人意，業(yè)態(tài)單一，傳統(tǒng)商場的“吃喝玩樂購”，在這里很難完美實(shí)現(xiàn)。

2024年5月，揚(yáng)州綠地繽紛城商業(yè)生活廣場微信公眾號發(fā)布消息，“揚(yáng)州綠地繽紛城招商率達(dá)成100%”。

新進(jìn)品牌包括摩托車店、臺球俱樂部、康復(fù)中心等，不知道這些店鋪能否讓顧客滿意。

商場飽和、同質(zhì)化嚴(yán)重，綠地繽紛城很難突圍。

【揚(yáng)州西南無商業(yè)】，這個現(xiàn)狀已經(jīng)持續(xù)很久。

前段時間，汪小菲家的麻六記酸辣粉要來揚(yáng)州開店，在小紅書上做了一次首店選址投票，最終結(jié)果也基本上符合揚(yáng)州商業(yè)的現(xiàn)狀。

京華城和萬象匯毫無爭議的排前二，SM廣場作為新人直接沖到第三，江都金鷹、吾悅和邗江萬達(dá)緊隨其后。

然而翻遍榜單，都沒有人提到綠地繽紛城，甚至連儀征、高郵、寶應(yīng)都有商場上榜。

從明面上看，綠地繽紛城的衰落是必然。

首先，揚(yáng)州商場十分飽和。

以京華城、萬象匯為首的商業(yè)體吸引了大部分人流，想要從他們手里分走一杯羹，相當(dāng)困難。

這些商場分布揚(yáng)州各個角落，輻射各自的區(qū)域。

而綠地繽紛城距離邗江萬達(dá)非常近，試問在這種情況下，誰不會選擇萬達(dá)呢？

其次，揚(yáng)州商場同質(zhì)化很嚴(yán)重。

如果你去過揚(yáng)州每一個商場，就會發(fā)現(xiàn)基本上都是大同小異。

如同選秀節(jié)目一般，除非有獨(dú)一無二的點(diǎn)，才能吸引評委，才能吸引人流。

仔細(xì)看綠地繽紛城的商業(yè)，與其他商場無二，很難脫穎而出。

麻六記這次投票，很大程度代表了當(dāng)下乃至未來10年揚(yáng)州商業(yè)格局，綠地繽紛城想要突圍，很難很難。

不管綠地繽紛城拍賣結(jié)果如何，還是希望能有一個好的未來，畢竟這也是當(dāng)下西南商圈的門面。