西安樓市打出“逆風局”！未來房地產又有新方向？

你以為西安房價降了？新房價格卻還在漲！

西安樓市這場“逆風局”打的屬實漂亮。

8月15日統計局發布的最新7月份數據大家肯定看到了，西安新房環比上漲0.2%，同比上漲3.4%，平均上漲4.2。

這個成績確實很亮眼！大西安排在了大上海之后，位居全國第二。

不過談到二手房的價格又有點泄氣，西安7月份仍舊下跌，環比下跌0.6%，同比下跌5.9%，平均下跌4.5%，環比跌幅繼續收窄0.2%，是數據積極的一面。

結合月初發布的西安二手房7月網簽成交量9268套，折算面積9344萬平方米，與6月環比上升14.6%，同比上升33%。

“以價換量、價格踩踏”的市場特點很明顯，證明人們對未來資產保值、增值信心仍未回歸，從而對新房市場的復蘇形成一定影響。

當然信心的回升需要大環境的支撐，在樓市整體方面從同期發布的《2024年1-7月全國房地產市場基本情況》中可以看房地產已經渡過了最艱難的時刻，各項數據指標有“回溫”跡象。

比如全國新房銷售面積和銷售額，1-7月份住宅銷售面積同比下降21.1%，比1-6月份收窄0.8%；住宅銷售額1-7月下降25.9%，比1-6月份收窄1%。

比如房企業到位資金，1-7月份到位資金61901億元，同比下降21.3%，降幅繼續收窄1.3%，并且是連續4個月收窄；其中個人按揭貸款8748億元，同比下降37.3%，降幅收窄0.4%。

比如房地產開發景氣指數，7月份為92.22，比6月回升0.12，上半年持續的政策松綁、金融放水都起到了一定作用。

當然，想回升到2021年或者2022年水平，短期內的可能性很小，目前仍處于低谷，仍有很大提升空間。

那么，未來樓市的前景方向到底會朝哪個方向發展？

在8月9日給出的《2024年第二季度中國貨幣政策執行報告》也有明確支持住房租賃產業可持續發展，未來有超2億人口中有租房需求，是未來樓市發展的重要發力點。

“租售比”是購房設資的一大簡化指標，報告提到目前一線城市租售比已接近2%水平，二三線城市升至3%左右，而且在未來有望提升到3%以上，將高于多數資產回報率。

如果房子的“租售比”提升，也將有助于樓市信心的回升，那么你家房子的租售比現在是多少呢?

結合以往“租售同權”等等一系列表述，未來房屋租賃按產業發展，有沒有可能形成新的壟斷體系呢？

不論買房還是租房，都是時代人口遷徙潮流下避無可避的需求。

不論房價還是租金，最終都是需求的體現；需求旺盛自然上漲，反之必然下跌。