北站遭遇滑鐵盧。

相信關注我比較長時間的小伙伴都知道，我是一個龍華的博主（因為確實寫龍華的項目也比較多），這兩年龍華房子供應量真的是多到離譜，看都看不完那種，開完一個又一個，到明年龍華還能有至少1萬套房子能拿出來賣

龍華現在每個板塊像觀瀾，大浪，民治，老城區都有很多新盤可以挑，基本上咱手握500萬都可以看個遍

這期重點給大家聊聊北站這個片區，也是我認為潛力比較大的位置（純個人觀點）

深圳北站去年開始被重視了起來，由華潤和龍華政府一起統籌去發展這個片區，到后面的商改住用地推進，漸漸北站也有住宅項目可以賣

現在北站的“五虎"大家并不陌生

最早入場的就是保利招商龍譽，當時拿著限價7.32萬的籌碼入局，推出79-125平的3-4房戶型。本以為有保利和招商雙央企撐腰，可以在這里一戰成名，但奈何缺點太明顯，雙地鐵的噪音還是讓買家望而卻步。到目前為止打到85折甚至更低也還沒有清盤，備案率約65%左右，也是北站賣的比較慘淡的一個玩家了

第二個進場的靚仔很幸運，超核中心潤府，雖然7.24萬的限價入局，但完全免疫北站天鐵噪音的影響，帶著潤系品質上線。推99-143平3-4房，開盤2周143平全部售罄。一個月時間加推第二批產品，截止目前為止全部售罄，也是在北站賣的比較成功的一個樓盤了，華潤操盤是真的NB！

第三個進場的就是隔壁的中海瓏悅里理，當時是想著搶一下超核的客戶，只可惜開盤一直延后沒能成功切入，開盤推出88-129平3-4房，也算是目前北站使用率最高的小區了，88平可以做3房2衛的戶型。但唯一不足就是小區太小而且停車位不夠用所以沒能賣的特別理想。目前也是打到了85折，但備案率卻停在了65%

四弟就是咱們的超核紫云府，小鋼炮的存在，北站新盤當中最近地鐵口的小戶型，推83-93平3房，純小戶型社區。雖然靠近4號線天鐵，但品質提上來了，缺點也能弱化下去。跟瓏悅理一樣也是小社區，只有2棟樓，基本沒有花園，由背后的南園公園做備胎補足一下短板。現在基本也是85折，賣的價格比其他盤都便宜點，總價大概400多萬就可以買3房了，現在基本清盤狀態，備案率也達到了85%，算是后期開盤賣的比較好的社區

最后一個就是中洲迎璽，北站供應大王，總共有4期可以賣，現在3.4期還在開發， 預估明年就能入市，這個算是北站里面最受歡迎的樓盤了

因為產權年限短及后入場的問題開發商價格給的是比較低的，全盤均價6.6萬，打出了北站最低價，這也是后來其他盤打折的原因之一

這個小區賣的比較火，一期去年底開盤，到今年3月份就基本沒貨了，開發商為了留住銷售也是馬上加推了二期，持續熱賣。這個盤個人感覺就是120平的戶型性價比很高，基本都是6萬不到的單價，性價比挺高

學區方面北站的樓盤都是在格致中學民治校區9年制的學區范圍，玉龍學校，龍騰及深外龍華學校的初中均可申請

隔壁華潤的萬象商業預計2025年10月份也要投入使用了，配套都還比較齊全

加上北站超核的概念（減配一點），個人認為遠期這個板塊的成長性還是比較強的

現在中洲迎璽一期也是全面封頂了，也有機會提前交付，如果考慮龍華上車的朋友，這個樓盤確實值得重點關注一下