年輕人整頓樓市，開發商以90平最牛產品回應！

當代年輕人面臨著很多生活方面的困難和壓力，處于一種既想躺平，又不得不積極生活的狀態；一種既想說走就走，又不得不加班熬夜的狀態。

生活可以將就，生活也可以講究。既要能滿足基本需求，也要追求內心世界的精神需求，既要生活有面子，也要有里子。當代年輕人這種“既要，又要”的精神主張，在購房方面尤為明顯。

過去購房人對地段、配套、產品等其實沒太講究，哪怕地段位置偏遠一些，生活配套欠缺一些，小區品質平庸一些，都可以將就，只要總價合適能上車就行了。

而現在年輕人在購房時更加努力尋找契合自身生活方式的家。品牌，地段，交通，配套，教育，產品……都要滿足當代年輕人對家的想象。小孩子才做選擇，這屆年輕人全都要。

這屆年輕人“既要，又要”的態度，無意間也整頓了樓市。如果開發商不懂年輕人的需求，如果開發商沒有拿到好地塊，如果開發商不拼命去卷產品，根本就打動不了這屆年輕人。

不過，市場上還是有開發商非常懂年輕人，而且也特別寵粉。最近我就看到了一個似乎是為不將就的年輕人量身定制的居住特區。

PART.01

“既要快世界，又要慢生活”

保利如何演繹快與慢的共生之道

當代年輕人無論是對居住區域還是居住樓盤都非常講究，他們甚至會以國際前沿的視角來評判區域以及樓盤。

①超前規劃的國際化樣板住區

年輕人都喜歡規劃更先進的區域，而我認為重慶規劃最超前的板塊應該是悅來，悅來應該是重慶打造國際化理想人居的樣板區。悅來板塊也非常受年輕人歡迎。

悅來在重慶開創了很多個第一：悅來是全國第一批海綿城市試點區；是全國第一批國家生態城市試點區，公園眾多；也是重慶第一個集中供能區。

悅來濱江公園，圖源重慶悅來投資集團

特別值得一提的是，悅來生態城還是重慶第一個全域TOD規劃區，是由國際規劃大師彼得·卡爾索普親自規劃，是以高義口TOD為中心，以“小街區、密路網”設計，打造的全新都市空間和高品質生活區。

悅來生態城意境圖，圖源網絡

悅來板塊也是少有的配套先行的板塊，而且教育、商業等優質資源仍在持續不斷引入。

今年4月，西大附中正式簽約落地悅來，為悅來板塊帶來更優質的教育資源。

西附悅來，圖源網絡

重慶首個藝術生態商業公園悅來匯，會展全產業鏈總部基地悅來中心都計劃在今年底竣工，也非常值得期待。

悅來匯效果圖，圖源重慶悅來投資集團

悅來持續迭新，正逐漸成為擁有先進規劃，便捷交通、生態景觀、以及各類完善配套的國際化樣板住區。

②因地制宜的國際范TOD范本

悅來目前最受年輕人關注的項目，當屬是保利在悅來生態城高義口TOD的保利時區。

時區系是央企保利的TOD產品系，不僅要帶來高效出行，而且要實現城市空間的優化和多元資源的匯聚，是對標國際前沿的TOD范本。據我所知，保利時區系項目在全國多個城市都深受年輕人追捧。

悅來的保利時區項目距離軌道悅來高義口站直線距離僅約300米，距離柿花溝體育公園約275米，占據悅來生態城得天獨厚的優質地段。項目因地制宜，以高義口TOD為核心，聯合立體交通路網和公園、商業等各類配套資源，構建出全能生活圈。

保利時區意境圖

在保利時區，年輕人既能高效出行，輕松抵達重慶江北嘴、解放碑等CBD，以及禮嘉、中央公園等商圈，又能輕松享受自然、煙火，讓生活慢下來，享受高品質生活。實現既要快世界，又要慢生活的生活愿景。

PART.02

“既要面子，也要里子”

迭代新品，兼具“高顏”和“硬核”

保利時區自面世以來深受市場歡迎，持續熱銷，已推兩個組團目前已基本售罄。

最近，保利時區帶來了“高顏”、“硬核”的全新升級組團星悅，精心為年輕人打造最契合他們生活方式的，滿足年輕人“既要面子，也要里子”的生活向往。

①現代建筑，顏值即正義

我發現，年輕人大多都不愿選擇二手房，因為二手房過時了，尤其是建筑外觀，跟不上時代了。而對于年輕人來說，“顏值即正義”。

星悅組團建筑采用現代立面風格，大面積使用藍灰色LOW-E玻璃系統窗，相對過去的傳統建筑，星悅的開窗比要大很多，不僅更顯通透質感，也能讓室內擁有更好的采光。

建筑意境圖

項目建筑整體以米白色系作為底色，搭配淺灰色質感涂料，形成別具韻味的經典色系搭配，非常有層次感和辨識度。

星悅組團建筑體現了中式對稱的經典之美，而頂部輕盈挑檐設計，以及轉角圓弧設計，都融入了多重曲線藝術，讓建筑既顯沉穩而又不失靈動美感。

總體而言，保利星悅的建筑立面顏值非常出眾，讓人眼前一亮，能充分滿足年輕人不斷提升的審美要求。

②豪門風范，有面又有范

在很多購房人看來，小區歸家入口大門就是門臉，就是面子，小區大門決定小區的氣質，非常重要。

星悅組團小區主入口卻設計了寬達35米的形象昭示門界，頗有豪門風范。

歸家入口意境圖

小區主入口采用高透超白玻打造了城市櫥窗式歸家大堂，搭配精致水景和時區主題雕塑，彰顯出了與眾不同的的時尚氣質，讓人印象深刻。

小區大門采用香檳色格柵搭配深灰色石材，頂部為銀灰色搭配轉角圓弧設計的香檳色鋁板，高級材質的選用和設計搭配，使星悅的小區大門更具品質感，也更添現代精致氣質。

另外，人行主入口前的地面也特別采用了個性化的定制拼花鋪裝，給業主歸家途中帶來更強的歸屬感和尊崇儀式感。

不得不說，保利星悅實在太給“面”了。

③精致園林，內有大乾坤

星悅組團中庭面積約2000㎡，雖然面積不算大，但內容豐富且非常精致，設計上也更懂年輕人的精神需求。

進入小區之后，就有一處約360平米的的林下歸家水院，利用高差，結合靈動水景、精致景墻及自然花鏡共同打造。樹形飄逸的烏桕成林，林下精致的自然花鏡，營造出美好的生活場景。此外，地面定制金屬圖案，墻面結合案名裝飾，種種定制化的細節也凸顯出尊崇感。

園林意境圖

星悅在小區的十字景觀軸交界處，設計了兼具顏值與功能的會客中心。會客中心設計了休閑吧臺，下沉卡座等年輕人偏愛的功能，并通過奢石運用、金屬裝飾、定制燈箱、精致軟裝等，打造成為高品質的特色交互空間，能很好地滿足年輕人日常交友會客的需求。

園林意境圖

小區還設置了開放共享平臺，大面鋪裝采用極具藝術感的色塊拼接組合，劃分出通行空間及休憩空間，搭配高級軟裝外擺，營造出精致的鄰里休閑場景。

星悅還打造了約310平米的兒童主題樂園，園區通過原創主題色塊拼接，傳達視覺重構概念，玩樂中完成對兒童藝術啟蒙。

園林意境圖

功能上兒童樂園照顧了全齡功能需求，幼兒、學齡兒童以及老人看護均有設置相應活動設施，包括搖搖馬，滑梯，秋千，單杠、康體器械等等。

兒童活動場地特別采用了EPDM材質，有很好的防眩、減震等效果，可以更好地呵護兒童安全，非常貼心。

④流光明廳，酒店式禮遇

星悅樓棟單元入口與與小區入口相呼應，設計了精致的“流光明廳”。

樓棟單元入口設計了約4.6m軸線寬，3.7m層高的lowe中空玻璃大門，兩側是香檳金色的金屬格柵，頂部銀灰色搭配香檳色鋁板，以淡金色調，打造出精致雅奢的入戶體驗，歸家更具尊崇感。

樓棟大堂意境圖

另外，星悅樓棟采用雙大堂入戶，車庫大堂也非常精致，采用比較流行的星空頂設計，充分照顧了業主歸家的歸屬感。

車庫大堂意境圖

總而言之，星悅組團作為保利時區的明星級迭代產品，有既有高顏外觀，又有硬核內容，充分照顧了年輕人“既要，又要”的精神主張。

PART.03

90㎡面積段最牛的戶型

既吊打同面積產品，又能媲美120㎡戶型

面對年輕人“既要高品質，又要性價比”的訴求，保利時區星悅又進一步瘋狂卷戶型。

星悅以國際前沿的產品設計觀，為年輕人量身定制打造了建面約89平米三房和約105平米的四房，通過全新迭代升級的設計，竟然在這種面積段的產品做出了豪宅范。

①入戶光廳，家外多了一處私享地

星悅每戶均帶有獨立的入戶光廳，可以滿足多種用途，為生活添彩，非常實用。比如可以做入戶花園，種上自己喜歡的花花草草；也可以做儲藏空間，存放兒童玩具車、滑板、自行車等。

項目建面89平米的戶型入戶光廳約7平米，約105平米的戶型入戶光廳約11平米。需要說明的是，入戶光廳是不計面積的私享空間，這種設計不僅是提升了居住品質，也大大提升了性價比。

②LDK+X方廳，要搞大，還要搞出X

星悅戶型均采用了方廳設計。比如建面約89平米戶型，擁有約34平米方廳設計的餐客廳，整體空間尺度超過市面上大部分同面積段的戶型，也更加實用。

建面約89平米戶型示意圖

方廳采用LDK+X設計，因為客廳面積較大，沙發前移可以在沙發背后多出一個X可變空間，業主可以家庭需要設計一個兒童學習天地，鋼琴室、畫室、茶吧等，滿足個性化的空間需求。

③客廳主臥落地窗，空間的無中生有

星悅每個戶型均設計了大面積的飄窗，比如建面約89平米戶型全屋設計飄窗面積約14.5㎡。

因為飄窗不計產權面積，相當于贈送空間，而且星悅的戶型飄窗均可改為落地窗，進一步提升戶型利用空間，提高性價比。

而且，星悅的客廳和主臥最終交付時即改造為落地飄窗，增加了房屋使用面積和品質質感，可謂處處為業主考慮，讓業主省心。

④主臥270度轉角窗，豪宅式平權

星悅戶型最打動我的，是主臥室的設計。

我們來看看建面89平米戶型的主臥，帶有獨立衛生間，而且還預留了嵌入式衣柜空間，最大程度擴展收納功能，旁邊還可以拓展一個屬于太太的美妝區。

而星悅戶型主臥最大的亮點，是高配了270度雙面采光設計。這種轉角雙面開窗大大提高了窗前比，雖然投入成本大幅提升，但卻帶來了更高品質。

這種通常在豪宅上才采用的主臥270度轉角窗設計，如今被保利星悅放在了建面89平米的戶型，實在是太寵年輕人了。

試想一下，清晨打開窗簾，溫暖的陽光透過樹林，從兩個方向灑進臥室，讓陽光為您開啟心情愉悅的一天。而到了夜晚，你都可以坐在飄窗前，伴著月光和星光，讀一本好書，或者品一杯紅酒，都讓人感到愜意。

總而言之，我認為星悅建面約89平米的戶型應該目前市面上同面積段最牛逼的戶型，不僅吊打同面積段產品，甚至可以媲美一些120平米戶型。

寫在文末：

9月1日，重慶秋交會正式啟幕。同時，重慶還發布了樓市新政，實施優化住房套數認定標準、取消新購住房限售、支持住房以舊換新等五項措施，從而更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。

在傳統的金九銀十購房旺季，在樓市新政支持下，樓市有望觸底回升，當下已是自住購房好時機。

保利時區營銷中心實景圖

保利時區更懂年輕人的“不將就”，也不怕寵“壞”年輕人，充分照顧年輕人的“既要、又要”的主張，為年輕人量身定制了迭代升級的國際范產品星悅。這樣的寵愛下，年輕人應該無法拒絕了。