年輕人整頓樓市，開(kāi)發(fā)商以90平最牛產(chǎn)品回應(yīng)！

當(dāng)代年輕人面臨著很多生活方面的困難和壓力，處于一種既想躺平，又不得不積極生活的狀態(tài)；一種既想說(shuō)走就走，又不得不加班熬夜的狀態(tài)。

生活可以將就，生活也可以講究。既要能滿足基本需求，也要追求內(nèi)心世界的精神需求，既要生活有面子，也要有里子。當(dāng)代年輕人這種“既要，又要”的精神主張，在購(gòu)房方面尤為明顯。

過(guò)去購(gòu)房人對(duì)地段、配套、產(chǎn)品等其實(shí)沒(méi)太講究，哪怕地段位置偏遠(yuǎn)一些，生活配套欠缺一些，小區(qū)品質(zhì)平庸一些，都可以將就，只要總價(jià)合適能上車就行了。

而現(xiàn)在年輕人在購(gòu)房時(shí)更加努力尋找契合自身生活方式的家。品牌，地段，交通，配套，教育，產(chǎn)品……都要滿足當(dāng)代年輕人對(duì)家的想象。小孩子才做選擇，這屆年輕人全都要。

這屆年輕人“既要，又要”的態(tài)度，無(wú)意間也整頓了樓市。如果開(kāi)發(fā)商不懂年輕人的需求，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到好地塊，如果開(kāi)發(fā)商不拼命去卷產(chǎn)品，根本就打動(dòng)不了這屆年輕人。

不過(guò)，市場(chǎng)上還是有開(kāi)發(fā)商非常懂年輕人，而且也特別寵粉。最近我就看到了一個(gè)似乎是為不將就的年輕人量身定制的居住特區(qū)。

PART.01

“既要快世界，又要慢生活”

保利如何演繹快與慢的共生之道

當(dāng)代年輕人無(wú)論是對(duì)居住區(qū)域還是居住樓盤(pán)都非常講究，他們甚至?xí)試?guó)際前沿的視角來(lái)評(píng)判區(qū)域以及樓盤(pán)。

①超前規(guī)劃的國(guó)際化樣板住區(qū)

年輕人都喜歡規(guī)劃更先進(jìn)的區(qū)域，而我認(rèn)為重慶規(guī)劃最超前的板塊應(yīng)該是悅來(lái)，悅來(lái)應(yīng)該是重慶打造國(guó)際化理想人居的樣板區(qū)。悅來(lái)板塊也非常受年輕人歡迎。

悅來(lái)在重慶開(kāi)創(chuàng)了很多個(gè)第一：悅來(lái)是全國(guó)第一批海綿城市試點(diǎn)區(qū)；是全國(guó)第一批國(guó)家生態(tài)城市試點(diǎn)區(qū)，公園眾多；也是重慶第一個(gè)集中供能區(qū)。

悅來(lái)濱江公園，圖源重慶悅來(lái)投資集團(tuán)

特別值得一提的是，悅來(lái)生態(tài)城還是重慶第一個(gè)全域TOD規(guī)劃區(qū)，是由國(guó)際規(guī)劃大師彼得·卡爾索普親自規(guī)劃，是以高義口TOD為中心，以“小街區(qū)、密路網(wǎng)”設(shè)計(jì)，打造的全新都市空間和高品質(zhì)生活區(qū)。

悅來(lái)生態(tài)城意境圖，圖源網(wǎng)絡(luò)

悅來(lái)板塊也是少有的配套先行的板塊，而且教育、商業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源仍在持續(xù)不斷引入。

今年4月，西大附中正式簽約落地悅來(lái)，為悅來(lái)板塊帶來(lái)更優(yōu)質(zhì)的教育資源。

西附悅來(lái)，圖源網(wǎng)絡(luò)

重慶首個(gè)藝術(shù)生態(tài)商業(yè)公園悅來(lái)匯，會(huì)展全產(chǎn)業(yè)鏈總部基地悅來(lái)中心都計(jì)劃在今年底竣工，也非常值得期待。

悅來(lái)匯效果圖，圖源重慶悅來(lái)投資集團(tuán)

悅來(lái)持續(xù)迭新，正逐漸成為擁有先進(jìn)規(guī)劃，便捷交通、生態(tài)景觀、以及各類完善配套的國(guó)際化樣板住區(qū)。

②因地制宜的國(guó)際范TOD范本

悅來(lái)目前最受年輕人關(guān)注的項(xiàng)目，當(dāng)屬是保利在悅來(lái)生態(tài)城高義口TOD的保利時(shí)區(qū)。

時(shí)區(qū)系是央企保利的TOD產(chǎn)品系，不僅要帶來(lái)高效出行，而且要實(shí)現(xiàn)城市空間的優(yōu)化和多元資源的匯聚，是對(duì)標(biāo)國(guó)際前沿的TOD范本。據(jù)我所知，保利時(shí)區(qū)系項(xiàng)目在全國(guó)多個(gè)城市都深受年輕人追捧。

悅來(lái)的保利時(shí)區(qū)項(xiàng)目距離軌道悅來(lái)高義口站直線距離僅約300米，距離柿花溝體育公園約275米，占據(jù)悅來(lái)生態(tài)城得天獨(dú)厚的優(yōu)質(zhì)地段。項(xiàng)目因地制宜，以高義口TOD為核心，聯(lián)合立體交通路網(wǎng)和公園、商業(yè)等各類配套資源，構(gòu)建出全能生活圈。

保利時(shí)區(qū)意境圖

在保利時(shí)區(qū)，年輕人既能高效出行，輕松抵達(dá)重慶江北嘴、解放碑等CBD，以及禮嘉、中央公園等商圈，又能輕松享受自然、煙火，讓生活慢下來(lái)，享受高品質(zhì)生活。實(shí)現(xiàn)既要快世界，又要慢生活的生活愿景。

PART.02

“既要面子，也要里子”

迭代新品，兼具“高顏”和“硬核”

保利時(shí)區(qū)自面世以來(lái)深受市場(chǎng)歡迎，持續(xù)熱銷，已推兩個(gè)組團(tuán)目前已基本售罄。

最近，保利時(shí)區(qū)帶來(lái)了“高顏”、“硬核”的全新升級(jí)組團(tuán)星悅，精心為年輕人打造最契合他們生活方式的，滿足年輕人“既要面子，也要里子”的生活向往。

①現(xiàn)代建筑，顏值即正義

我發(fā)現(xiàn)，年輕人大多都不愿選擇二手房，因?yàn)槎址窟^(guò)時(shí)了，尤其是建筑外觀，跟不上時(shí)代了。而對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，“顏值即正義”。

星悅組團(tuán)建筑采用現(xiàn)代立面風(fēng)格，大面積使用藍(lán)灰色LOW-E玻璃系統(tǒng)窗，相對(duì)過(guò)去的傳統(tǒng)建筑，星悅的開(kāi)窗比要大很多，不僅更顯通透質(zhì)感，也能讓室內(nèi)擁有更好的采光。

建筑意境圖

項(xiàng)目建筑整體以米白色系作為底色，搭配淺灰色質(zhì)感涂料，形成別具韻味的經(jīng)典色系搭配，非常有層次感和辨識(shí)度。

星悅組團(tuán)建筑體現(xiàn)了中式對(duì)稱的經(jīng)典之美，而頂部輕盈挑檐設(shè)計(jì)，以及轉(zhuǎn)角圓弧設(shè)計(jì)，都融入了多重曲線藝術(shù)，讓建筑既顯沉穩(wěn)而又不失靈動(dòng)美感。

總體而言，保利星悅的建筑立面顏值非常出眾，讓人眼前一亮，能充分滿足年輕人不斷提升的審美要求。

②豪門(mén)風(fēng)范，有面又有范

在很多購(gòu)房人看來(lái)，小區(qū)歸家入口大門(mén)就是門(mén)臉，就是面子，小區(qū)大門(mén)決定小區(qū)的氣質(zhì)，非常重要。

星悅組團(tuán)小區(qū)主入口卻設(shè)計(jì)了寬達(dá)35米的形象昭示門(mén)界，頗有豪門(mén)風(fēng)范。

歸家入口意境圖

小區(qū)主入口采用高透超白玻打造了城市櫥窗式歸家大堂，搭配精致水景和時(shí)區(qū)主題雕塑，彰顯出了與眾不同的的時(shí)尚氣質(zhì)，讓人印象深刻。

小區(qū)大門(mén)采用香檳色格柵搭配深灰色石材，頂部為銀灰色搭配轉(zhuǎn)角圓弧設(shè)計(jì)的香檳色鋁板，高級(jí)材質(zhì)的選用和設(shè)計(jì)搭配，使星悅的小區(qū)大門(mén)更具品質(zhì)感，也更添現(xiàn)代精致氣質(zhì)。

另外，人行主入口前的地面也特別采用了個(gè)性化的定制拼花鋪裝，給業(yè)主歸家途中帶來(lái)更強(qiáng)的歸屬感和尊崇儀式感。

不得不說(shuō)，保利星悅實(shí)在太給“面”了。

③精致園林，內(nèi)有大乾坤

星悅組團(tuán)中庭面積約2000㎡，雖然面積不算大，但內(nèi)容豐富且非常精致，設(shè)計(jì)上也更懂年輕人的精神需求。

進(jìn)入小區(qū)之后，就有一處約360平米的的林下歸家水院，利用高差，結(jié)合靈動(dòng)水景、精致景墻及自然花鏡共同打造。樹(shù)形飄逸的烏桕成林，林下精致的自然花鏡，營(yíng)造出美好的生活場(chǎng)景。此外，地面定制金屬圖案，墻面結(jié)合案名裝飾，種種定制化的細(xì)節(jié)也凸顯出尊崇感。

園林意境圖

星悅在小區(qū)的十字景觀軸交界處，設(shè)計(jì)了兼具顏值與功能的會(huì)客中心。會(huì)客中心設(shè)計(jì)了休閑吧臺(tái)，下沉卡座等年輕人偏愛(ài)的功能，并通過(guò)奢石運(yùn)用、金屬裝飾、定制燈箱、精致軟裝等，打造成為高品質(zhì)的特色交互空間，能很好地滿足年輕人日常交友會(huì)客的需求。

園林意境圖

小區(qū)還設(shè)置了開(kāi)放共享平臺(tái)，大面鋪裝采用極具藝術(shù)感的色塊拼接組合，劃分出通行空間及休憩空間，搭配高級(jí)軟裝外擺，營(yíng)造出精致的鄰里休閑場(chǎng)景。

星悅還打造了約310平米的兒童主題樂(lè)園，園區(qū)通過(guò)原創(chuàng)主題色塊拼接，傳達(dá)視覺(jué)重構(gòu)概念，玩樂(lè)中完成對(duì)兒童藝術(shù)啟蒙。

園林意境圖

功能上兒童樂(lè)園照顧了全齡功能需求，幼兒、學(xué)齡兒童以及老人看護(hù)均有設(shè)置相應(yīng)活動(dòng)設(shè)施，包括搖搖馬，滑梯，秋千，單杠、康體器械等等。

兒童活動(dòng)場(chǎng)地特別采用了EPDM材質(zhì)，有很好的防眩、減震等效果，可以更好地呵護(hù)兒童安全，非常貼心。

④流光明廳，酒店式禮遇

星悅樓棟單元入口與與小區(qū)入口相呼應(yīng)，設(shè)計(jì)了精致的“流光明廳”。

樓棟單元入口設(shè)計(jì)了約4.6m軸線寬，3.7m層高的lowe中空玻璃大門(mén)，兩側(cè)是香檳金色的金屬格柵，頂部銀灰色搭配香檳色鋁板，以淡金色調(diào)，打造出精致雅奢的入戶體驗(yàn)，歸家更具尊崇感。

樓棟大堂意境圖

另外，星悅樓棟采用雙大堂入戶，車庫(kù)大堂也非常精致，采用比較流行的星空頂設(shè)計(jì)，充分照顧了業(yè)主歸家的歸屬感。

車庫(kù)大堂意境圖

總而言之，星悅組團(tuán)作為保利時(shí)區(qū)的明星級(jí)迭代產(chǎn)品，有既有高顏外觀，又有硬核內(nèi)容，充分照顧了年輕人“既要，又要”的精神主張。

PART.03

90㎡面積段最牛的戶型

既吊打同面積產(chǎn)品，又能媲美120㎡戶型

面對(duì)年輕人“既要高品質(zhì)，又要性價(jià)比”的訴求，保利時(shí)區(qū)星悅又進(jìn)一步瘋狂卷戶型。

星悅以國(guó)際前沿的產(chǎn)品設(shè)計(jì)觀，為年輕人量身定制打造了建面約89平米三房和約105平米的四房，通過(guò)全新迭代升級(jí)的設(shè)計(jì)，竟然在這種面積段的產(chǎn)品做出了豪宅范。

①入戶光廳，家外多了一處私享地

星悅每戶均帶有獨(dú)立的入戶光廳，可以滿足多種用途，為生活添彩，非常實(shí)用。比如可以做入戶花園，種上自己喜歡的花花草草；也可以做儲(chǔ)藏空間，存放兒童玩具車、滑板、自行車等。

項(xiàng)目建面89平米的戶型入戶光廳約7平米，約105平米的戶型入戶光廳約11平米。需要說(shuō)明的是，入戶光廳是不計(jì)面積的私享空間，這種設(shè)計(jì)不僅是提升了居住品質(zhì)，也大大提升了性價(jià)比。

②LDK+X方廳，要搞大，還要搞出X

星悅戶型均采用了方廳設(shè)計(jì)。比如建面約89平米戶型，擁有約34平米方廳設(shè)計(jì)的餐客廳，整體空間尺度超過(guò)市面上大部分同面積段的戶型，也更加實(shí)用。

建面約89平米戶型示意圖

方廳采用LDK+X設(shè)計(jì)，因?yàn)榭蛷d面積較大，沙發(fā)前移可以在沙發(fā)背后多出一個(gè)X可變空間，業(yè)主可以家庭需要設(shè)計(jì)一個(gè)兒童學(xué)習(xí)天地，鋼琴室、畫(huà)室、茶吧等，滿足個(gè)性化的空間需求。

③客廳主臥落地窗，空間的無(wú)中生有

星悅每個(gè)戶型均設(shè)計(jì)了大面積的飄窗，比如建面約89平米戶型全屋設(shè)計(jì)飄窗面積約14.5㎡。

因?yàn)轱h窗不計(jì)產(chǎn)權(quán)面積，相當(dāng)于贈(zèng)送空間，而且星悅的戶型飄窗均可改為落地窗，進(jìn)一步提升戶型利用空間，提高性價(jià)比。

而且，星悅的客廳和主臥最終交付時(shí)即改造為落地飄窗，增加了房屋使用面積和品質(zhì)質(zhì)感，可謂處處為業(yè)主考慮，讓業(yè)主省心。

④主臥270度轉(zhuǎn)角窗，豪宅式平權(quán)

星悅戶型最打動(dòng)我的，是主臥室的設(shè)計(jì)。

我們來(lái)看看建面89平米戶型的主臥，帶有獨(dú)立衛(wèi)生間，而且還預(yù)留了嵌入式衣柜空間，最大程度擴(kuò)展收納功能，旁邊還可以拓展一個(gè)屬于太太的美妝區(qū)。

而星悅戶型主臥最大的亮點(diǎn)，是高配了270度雙面采光設(shè)計(jì)。這種轉(zhuǎn)角雙面開(kāi)窗大大提高了窗前比，雖然投入成本大幅提升，但卻帶來(lái)了更高品質(zhì)。

這種通常在豪宅上才采用的主臥270度轉(zhuǎn)角窗設(shè)計(jì)，如今被保利星悅放在了建面89平米的戶型，實(shí)在是太寵年輕人了。

試想一下，清晨打開(kāi)窗簾，溫暖的陽(yáng)光透過(guò)樹(shù)林，從兩個(gè)方向?yàn)⑦M(jìn)臥室，讓陽(yáng)光為您開(kāi)啟心情愉悅的一天。而到了夜晚，你都可以坐在飄窗前，伴著月光和星光，讀一本好書(shū)，或者品一杯紅酒，都讓人感到愜意。

總而言之，我認(rèn)為星悅建面約89平米的戶型應(yīng)該目前市面上同面積段最牛逼的戶型，不僅吊打同面積段產(chǎn)品，甚至可以媲美一些120平米戶型。

寫(xiě)在文末：

9月1日，重慶秋交會(huì)正式啟幕。同時(shí)，重慶還發(fā)布了樓市新政，實(shí)施優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、取消新購(gòu)住房限售、支持住房以舊換新等五項(xiàng)措施，從而更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。

在傳統(tǒng)的金九銀十購(gòu)房旺季，在樓市新政支持下，樓市有望觸底回升，當(dāng)下已是自住購(gòu)房好時(shí)機(jī)。

保利時(shí)區(qū)營(yíng)銷中心實(shí)景圖

保利時(shí)區(qū)更懂年輕人的“不將就”，也不怕寵“壞”年輕人，充分照顧年輕人的“既要、又要”的主張，為年輕人量身定制了迭代升級(jí)的國(guó)際范產(chǎn)品星悅。這樣的寵愛(ài)下，年輕人應(yīng)該無(wú)法拒絕了。