“教育”變“住宅”？西安曲江CCBD土地規(guī)劃有變？買房要注意！

買房回歸主城，曲江在西安樓市中熱度不減，仍處于前排。

不過曲江三期遙遙無期，一期、一期長(zhǎng)期處于地荒狀態(tài)，每年推地量是高新、港務(wù)的零頭。

目前整個(gè)曲江最大的一片規(guī)劃就屬于西安電視塔附近的曲江文化商務(wù)區(qū)（CCBD）規(guī)劃。

該規(guī)劃于2020年8月19日正式公示，北至天壇路、南至航天大道、西至長(zhǎng)安南路、東至雁塔南路，總面積290公頃，定位為歐亞文化交流窗口、新時(shí)代大西安商務(wù)核心、創(chuàng)新發(fā)展城市更新樣板區(qū)。

不過多年過去，區(qū)域熱度最高的還是原曲江國際會(huì)展中心騰退出來的地塊，陸續(xù)推出住宅華潤(rùn)悅府、悅璽以及華潤(rùn)C(jī)CBD萬象城商業(yè)體的建設(shè)。

至于三環(huán)以南的區(qū)域則被擱置許久，直至2023年10月與2024年1月份區(qū)域內(nèi)土地成功拍賣，由中國金茂和西安曲江國際會(huì)展投資控股有限公司共同持股拿下兩宗共計(jì)72.6畝的住宅用地。

也就是已經(jīng)入市的金茂璞逸曲江項(xiàng)目，以純改善圈層產(chǎn)品在2024年取得了不錯(cuò)的成績(jī)，一期網(wǎng)簽率在71%左右，目前二期也正式加推，首推三棟樓99套房源，最終核驗(yàn)量127個(gè)，表現(xiàn)亮眼。

對(duì)于曲江CCBD來講這算是給區(qū)域“高端改善”開了個(gè)好頭。

9月14日曲江CCBD板塊有最新三宗（QJ-02-41-02、QJ-02-42-04、QJ-02-43-02）共計(jì)約146.7畝住宅用地公示，凈用地面積分別為68.878畝、51.574畝，26.247畝，容積率均為2.8，限高80米。

宗地位于長(zhǎng)安南路以南、航天北路以南、三爻路以北，在規(guī)劃上基本處于曲江CCBD南部邊緣。

區(qū)域土地釋放當(dāng)然是好事！但有一點(diǎn)卻值得購房者注意。

此次公示的中最大的68.87畝地塊（QJ-02-41-02）與此前區(qū)域規(guī)劃總圖中“土地性質(zhì)”標(biāo)示有所變化，發(fā)現(xiàn)原規(guī)劃為小學(xué)教育用地的地塊變?yōu)樽≌玫兀摰貕K為（QJ-02-41-02）小學(xué)教育用地與西側(cè)相臨地塊合二為一。

也就是說，區(qū)域未來教育規(guī)劃減少，屬于規(guī)劃方面的不利因素，對(duì)于區(qū)域購房者需要提前知曉。

那么，目前板塊內(nèi)教育用地僅剩余航天北路以北、航天西路以西的一宗“完全教育用地”，不過機(jī)關(guān)單位家屬院拆遷受限，未來學(xué)校的落地或存在不確定性。

當(dāng)然變更土地用地屬性、調(diào)整規(guī)劃的事情并不少見；目前區(qū)域發(fā)展還處于初始階段，后期或有新的規(guī)劃發(fā)布，也未可知。

只是當(dāng)下如果在該片區(qū)購房，并且有教育資源方面的考量，需要謹(jǐn)慎對(duì)待。