?史詩(shī)級(jí)利好！抄底重慶樓市的機(jī)會(huì)到了

9月19日，美聯(lián)儲(chǔ)降息落地，直降50個(gè)基點(diǎn)，大大超出了市場(chǎng)預(yù)期。這標(biāo)志著美國(guó)政策轉(zhuǎn)向，美元流動(dòng)性釋放，有利于全球經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。

美元的降息通道打開(kāi)之后，沒(méi)有了后顧之憂(yōu)，各國(guó)央行的貨幣政策都有了更多行動(dòng)空間。而中國(guó)的新一輪大放水、大刺激政策也呼之欲出。

9月24日，國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)，中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國(guó)證監(jiān)會(huì)主要負(fù)責(zé)人介紹了金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況，多項(xiàng)重磅政策同時(shí)推出，進(jìn)一步支持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)。

首先，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。

其次，統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國(guó)層面的二套房貸最低首付比例由25%下調(diào)到15%，達(dá)到歷史最低水平。

第三，將7天逆回購(gòu)操作利率從目前的1.7%降為1.5%，帶動(dòng)基準(zhǔn)利率的下行。

第四，近期將降低存款準(zhǔn)備金0.5個(gè)百分點(diǎn)，向金融市場(chǎng)提供長(zhǎng)期流動(dòng)性約1萬(wàn)億元。

降準(zhǔn)、降息、降首付、降存量房貸利率，此外還有多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)政策形成組合拳，把油門(mén)踩到底，這是前所未有的動(dòng)作，堪稱(chēng)史詩(shī)級(jí)救市。

PART.01

信號(hào)已現(xiàn)，樓市抄底時(shí)機(jī)已到

史詩(shī)級(jí)的刺激政策下，抄底樓市的機(jī)會(huì)應(yīng)該已經(jīng)到了。

作為全國(guó)最大的房產(chǎn)中介，掌握著行業(yè)大數(shù)據(jù)的貝殼，已經(jīng)強(qiáng)勢(shì)入場(chǎng)抄底了。

9月20日，也就是美聯(lián)儲(chǔ)降息次日，在成都土拍市場(chǎng)，貝殼一舉擊敗了眾多央國(guó)企開(kāi)發(fā)商，以27300元/㎡的樓面價(jià)拿下成都金融城的一宗土地，溢價(jià)率高達(dá)42.19%，并成為成都新的單價(jià)地王。

貝殼入場(chǎng)拿地后，似乎也帶動(dòng)了市場(chǎng)情緒，隨即成都就有房企宣布旗下樓盤(pán)將全線漲價(jià)2%。

自從成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈上升為國(guó)家戰(zhàn)略后，成渝兩地都得到了更多的政策支持，都擁有非常廣闊的發(fā)展前景。

而對(duì)比重慶和成都今年上半年的經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，重慶的GDP增速等關(guān)鍵經(jīng)濟(jì)指標(biāo)整體上看起來(lái)明顯更優(yōu)。

數(shù)據(jù)來(lái)自成渝統(tǒng)計(jì)局，圖源網(wǎng)絡(luò)

在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有眾多忠實(shí)擁躉的“歐神”認(rèn)為，目前成都的房?jī)r(jià)幾乎是重慶的兩倍，成渝之間如此大的價(jià)格懸殊是不合理的。他認(rèn)為從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，成渝兩地房?jī)r(jià)應(yīng)該是旗鼓相當(dāng)?shù)乃剑詧?jiān)定看好重慶。

重慶可能更值得抄底。

PART.02

重慶置業(yè)良機(jī)，誰(shuí)更值得關(guān)注？

今年重慶線上秋交會(huì)已經(jīng)于9月1日開(kāi)啟，并且同步出臺(tái)了渝五條新政助力樓市，包括調(diào)整新購(gòu)住房再交易管理、優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、支持住房“以舊換新”、加快存量商品房去化和加大住房租賃市場(chǎng)發(fā)展力度。

種種樓市新政給購(gòu)房人帶來(lái)了諸多紅利，比如更多人有了“首套房購(gòu)買(mǎi)資格”，降低了購(gòu)房成本和購(gòu)房門(mén)檻。另外秋交會(huì)期間開(kāi)發(fā)商們也給出了各種優(yōu)惠，這是難得的置業(yè)良機(jī)，一些持觀望態(tài)度的購(gòu)房人都已經(jīng)入場(chǎng)抄底。

最近，有一些優(yōu)質(zhì)房企還推出了一些獨(dú)家重磅政策，旗下樓盤(pán)持續(xù)熱銷(xiāo)，更值得關(guān)注。比如央企招商蛇口重慶公司，最近優(yōu)惠力度加碼，推出了國(guó)慶鉅惠提前享，獨(dú)家保價(jià)，買(mǎi)貴隨心退換的政策，另外還有獨(dú)家契稅全額補(bǔ)貼、買(mǎi)房送車(chē)位、限量家裝包即買(mǎi)即享等優(yōu)惠活動(dòng)。

在上周中秋節(jié)，招商蛇口延續(xù)了以往的熱銷(xiāo)勢(shì)頭，拿下了重慶企業(yè)銷(xiāo)售榜周冠軍。同時(shí)，招商1872項(xiàng)目也拿下了重慶樓盤(pán)銷(xiāo)售榜的周冠軍。

圖源銘騰機(jī)構(gòu)

如果想在2024年重慶秋交會(huì)抄底重慶樓市，招商蛇口一定不容錯(cuò)過(guò)。

目前，招商蛇口在重慶的兩大主力在售大盤(pán)招商1872和招商渝天府，都取得優(yōu)異的市場(chǎng)表現(xiàn)，堪稱(chēng)現(xiàn)象級(jí)的熱銷(xiāo)爆款。

招商1872項(xiàng)目，是位于九龍城芯的改善TOD三軌大城，是2024年1-8月九龍坡區(qū)域銷(xiāo)售金額、面積、套數(shù)TOP1，區(qū)域的“三冠王”。今年1-8月，招商1872也是重慶中心城區(qū)商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)TOP1。

招商渝天府，項(xiàng)目定位為科學(xué)城芯百萬(wàn)方燈塔城市，2023年全年銷(xiāo)售額高居全城TOP5，也是區(qū)域內(nèi)當(dāng)之無(wú)愧的TOP1。在剛過(guò)去的8月份，渝天府認(rèn)購(gòu)套數(shù)高居全城第一。

那么，招商蛇口到底做對(duì)了什么？為什么如此受市場(chǎng)歡迎？

PART.03

品牌力讓招商蛇口逆勢(shì)向上

過(guò)去這幾年，行業(yè)的深刻變化已經(jīng)改變了人們對(duì)于房企品牌的認(rèn)知。相對(duì)而言，央國(guó)企開(kāi)發(fā)商更安全穩(wěn)健，能給客戶(hù)帶來(lái)更多的安全感，因此更受購(gòu)房人的青睞。

招商蛇口背靠的母公司是招商局集團(tuán)，其擁有152年的歷史，資產(chǎn)總額和凈利潤(rùn)常年位居央企第一。可以說(shuō)，招商蛇口是行業(yè)絕對(duì)的中流砥柱，更值得購(gòu)房人信賴(lài)。

在我國(guó)房地產(chǎn)啟幕的年代，房地產(chǎn)行業(yè)第一梯隊(duì)就是“招保萬(wàn)金”。穿越多個(gè)周期之后，招商蛇口依然穩(wěn)居第一梯隊(duì)。

今年上半年，招商蛇口同時(shí)拿下了全國(guó)銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積的雙TOP6業(yè)績(jī)。招商蛇口在重慶市場(chǎng)排名也在穩(wěn)步提升。今年上半年，招商蛇口在重慶位居中心城區(qū)全口徑榜單TOP4，排名較上年度再躍升一位。

圖源克而瑞重慶

在此輪房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整中，有的房企黯然離場(chǎng)，而招商蛇口憑借強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢(shì)，彰顯了行業(yè)中流砥柱的風(fēng)范，業(yè)績(jī)逆勢(shì)向上，表現(xiàn)更加耀眼。

PART.04

交付力讓招商蛇口成行業(yè)標(biāo)桿

自2004年招商蛇口入渝，招商蛇口已經(jīng)交付了20余個(gè)高水平的項(xiàng)目。

招商入渝打造的首個(gè)項(xiàng)目招商江灣城，歷久彌新，經(jīng)得住時(shí)間的檢驗(yàn)，迄今仍是北濱路綠色品質(zhì)居住代表，這也是招商堅(jiān)持長(zhǎng)期主義的一個(gè)縮影。

招商花園城、招商依云江灣、以及合作開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)嘉匯和公園大道等項(xiàng)目，不僅是區(qū)域人居標(biāo)桿作品，也是區(qū)域地標(biāo)級(jí)大盤(pán)，賦能了城市發(fā)展，招商蛇口也因此被譽(yù)為“大城制造專(zhuān)家”。

目前為止，招商蛇口在重慶已有超3萬(wàn)戶(hù)業(yè)主家庭，經(jīng)歷了約10萬(wàn)重慶人的檢驗(yàn)，收獲了無(wú)數(shù)好評(píng)。

招商蛇口重慶項(xiàng)目分布情況

回顧2023年，招商蛇口又開(kāi)啟了招商臻心交付季，雍璟城、時(shí)光序及渝天府三個(gè)項(xiàng)目約26萬(wàn)㎡超預(yù)期驚艷交付，為超1800戶(hù)家庭兌現(xiàn)美好生活。在收獲購(gòu)房者的青睞和好評(píng)的同時(shí)，也在行業(yè)內(nèi)樹(shù)立起實(shí)力企業(yè)交付標(biāo)桿。

進(jìn)入2024年，招商蛇口繼續(xù)延續(xù)高質(zhì)量?jī)冬F(xiàn)。6月，招商渝天府「林嶼」組團(tuán)總計(jì)交付643戶(hù)，從工程品質(zhì)到服務(wù)環(huán)節(jié)，招商蛇口再次憑借“教科書(shū)級(jí)”交付力取得業(yè)主高滿(mǎn)意度。

此外，招商渝天府「蔓維拉」將在本月底交付，科學(xué)城的高端居住范本也將精彩兌現(xiàn)，令人期待。

招商渝天府丨蔓維拉實(shí)景圖

PART.05

產(chǎn)品力是招商蛇口制勝關(guān)鍵

樓市進(jìn)入下半場(chǎng)，市場(chǎng)逐步回歸理性，購(gòu)房人對(duì)產(chǎn)品本身越來(lái)越挑剔。招商蛇口歷經(jīng)百年沉淀，鑄就了硬核產(chǎn)品力，經(jīng)得起市場(chǎng)與客戶(hù)的“火眼金睛”。

比如招商1872項(xiàng)目。招商1872項(xiàng)目是承襲152年招商傳奇基因的成就系TOP級(jí)作品，這也是該系列首入西南，具有里程碑的意義。

招商1872項(xiàng)目一期林麓組團(tuán)實(shí)景呈現(xiàn)獲得了廣大購(gòu)房人的認(rèn)可，高顏值外立面讓人眼前一亮，成為煥新區(qū)域面貌的顏值地標(biāo)，不愧為區(qū)域的“第一眼建筑”。

而招商1872二期觀界組團(tuán)約2.3萬(wàn)方超大園林景觀更讓人難以拒絕，項(xiàng)目因地制宜，以區(qū)域內(nèi)的彩云湖公園為設(shè)計(jì)靈感，圍繞“池、嶼、林”自然形態(tài)延伸景觀，打造出湖島森林園林場(chǎng)景。在傳統(tǒng)城市核心區(qū)，能擁有如此高品質(zhì)的超大園林景觀，實(shí)在是非常難得的事情。

招商1872二期「觀界」實(shí)景示范區(qū)

觀界采用無(wú)界架空層設(shè)計(jì)，將室外中庭景觀與室內(nèi)架空層空間聯(lián)動(dòng)，形成了城市會(huì)客廳、兒童天地、運(yùn)動(dòng)空間多元化主題泛會(huì)所，營(yíng)造出更豐富多彩的生活體驗(yàn)，充分展現(xiàn)了招商蛇口不斷進(jìn)化的產(chǎn)品力。

招商1872二期「觀界」實(shí)景示范區(qū)

觀界呈現(xiàn)的入戶(hù)大堂、星空頂環(huán)氧地坪漆車(chē)庫(kù)等公區(qū)空間，也無(wú)不呈現(xiàn)出高品質(zhì)生活的魅力。

招商1872二期「觀界」實(shí)景示范區(qū)

招商1872均為高品質(zhì)臻裝交付，不僅為購(gòu)房人省去了裝修的煩惱，種種設(shè)計(jì)非常人性化，比如室內(nèi)不銹鋼踢腳線轉(zhuǎn)角弧形設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間淋浴區(qū)設(shè)計(jì)雙排地漏加快排水等等，種種細(xì)微處都能感受到招商1872的產(chǎn)品力。

又比如渝天府項(xiàng)目。作為一個(gè)百萬(wàn)方大城，渝天府持續(xù)不斷地給大家?guī)?lái)驚喜。

招商渝天府面市至今已經(jīng)開(kāi)放了「棠鏡」、「林嶼」、「蔓維拉」、「泱鏡」、「溪嶼」等多個(gè)實(shí)景示范區(qū)。

去年渝天府推出的全新TOP系高定藝術(shù)墅區(qū)「蔓維拉」，無(wú)論是奢華的大門(mén)、度假風(fēng)的園林，還是層層退臺(tái)的建筑都能讓人眼前一亮，打造出“微度假生活”新概念社區(qū)，驚艷了市場(chǎng)，堪稱(chēng)西區(qū)別墅天花板，是科學(xué)城終極置業(yè)的理想選擇。

今年4月「泱鏡」組團(tuán)實(shí)景美學(xué)示范區(qū)升級(jí)開(kāi)放，項(xiàng)目延續(xù)水系度假風(fēng)格景觀，將美學(xué)與藝術(shù)融合，用沉浸式度假場(chǎng)景打造出水系度假式生活，帶來(lái)了回歸自然的海島度假感。

渝天府「泱鏡」實(shí)景圖

而今年最新最近亮相的「溪嶼」組團(tuán)，憑借梁灘河生態(tài)走廊的天然生態(tài)優(yōu)勢(shì)，把百里畫(huà)廊引河入園，以度假式設(shè)計(jì)手法打造溪澗森活場(chǎng)景，呈現(xiàn)詩(shī)意生活場(chǎng)景，再度給購(gòu)房人帶來(lái)了驚喜。

渝天府「溪嶼」實(shí)景圖

PART.06

造城力助樓盤(pán)獲得更多紅利

招商蛇口被譽(yù)為“大城制造專(zhuān)家”，更懂大城的的紅利，招商蛇口在重慶主力在售樓盤(pán)招商1872、招商渝天府、以及和香港置地聯(lián)合開(kāi)發(fā)的長(zhǎng)嘉匯都是區(qū)域的地標(biāo)性大盤(pán)。

長(zhǎng)嘉匯實(shí)景圖

而區(qū)域性的地標(biāo)大盤(pán)容易獲得更多城市資源傾斜，比如交通、教育、醫(yī)療等城市資源，通常更容易在大盤(pán)周邊布局，所以大盤(pán)也能享受到更多城市發(fā)展紅利。另外一方面，大盤(pán)本身也是造城的邏輯，自身也會(huì)帶來(lái)商業(yè)等更完善的綜合配套，從而進(jìn)一步提升區(qū)域價(jià)值。

比如招商1872，項(xiàng)目約40萬(wàn)方的體量，是九龍坡近年來(lái)少有的超級(jí)大盤(pán)，也作為九龍坡城市更新的重點(diǎn)項(xiàng)目。大盤(pán)更容易改變一個(gè)區(qū)域的形象面貌，煥新城市，帶來(lái)更好的居住體驗(yàn)。

而招商1872又帶動(dòng)了區(qū)域的煥新升級(jí)。作為傳統(tǒng)核心區(qū)，各類(lèi)城市資源配套本身更為集中，自項(xiàng)目落地以后，緊鄰的5號(hào)線全線已貫通運(yùn)營(yíng)，石新路道路已拓寬，石橋鋪路網(wǎng)系統(tǒng)已實(shí)現(xiàn)全面升級(jí)完工，附近的育才小學(xué)去年也已開(kāi)學(xué)，附近的云嶺天街、星匯天街、京東Mall近期也陸續(xù)開(kāi)業(yè)，區(qū)域的城市紅利正在不斷兌現(xiàn)。

招商1872周邊配套示意圖

另外，招商1872自身的72悅定制商業(yè)街一期計(jì)劃在下半年交付，將進(jìn)一步豐富區(qū)域的商業(yè)配套。這些都在昭示著更高質(zhì)量的生活方式即將到來(lái)。

而招商渝天府更是擁有百萬(wàn)方的超大體量，是重慶科學(xué)城的地標(biāo)大盤(pán)，擁有更多想象空間。

項(xiàng)目位于科學(xué)城西部物流園板塊，4月份大領(lǐng)導(dǎo)考察重慶時(shí)就重點(diǎn)考察了這里并發(fā)表講話(huà)，使得區(qū)域獲得了更廣泛關(guān)注。

近期，重慶第七個(gè)國(guó)家保稅區(qū)在該物流園區(qū)域落地，沙坪壩的司法局、農(nóng)委會(huì)、文旅委、衛(wèi)健委等眾多政府部門(mén)相繼搬到了這里，區(qū)域或?qū)⒕痛死_(kāi)新一輪高速發(fā)展的大幕。另外，科學(xué)城火熱建設(shè)，各類(lèi)城市資源不斷導(dǎo)入，都預(yù)示著渝天府所處的物流園板塊將爆發(fā)出巨大的發(fā)展?jié)撃堋?/p>

圖源網(wǎng)絡(luò)

作為大城制造專(zhuān)家，招商蛇口在科學(xué)城這樣的新區(qū)板塊無(wú)疑有更多發(fā)揮的空間。渝天府對(duì)標(biāo)新加坡裕廊湖區(qū)，引入燈塔城市的理念，以“TOD+生態(tài)商圈“為核心，將人居、交通、商業(yè)、生態(tài)、教育、健康等全維度資源，及全周期改善住宅有機(jī)鏈接，構(gòu)建出全域鏈接全新人居模式，形成“便捷高效、綠色生態(tài)、活力聚合”的人居內(nèi)核，構(gòu)建“10分鐘生活圈”。

招商渝天府周邊規(guī)劃圖

可以說(shuō)，招商渝天府是將企業(yè)品牌理想深植于城市發(fā)展的脈絡(luò)，是真正與城市共同生長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)相互成就。

寫(xiě)在文末：

2024年是招商蛇口在重慶耕耘的第二十個(gè)年頭，歷經(jīng)多年的沉淀與深耕，成為重慶樓市的中流砥柱，旗下樓盤(pán)如招商1872、招商渝天府也成為熱銷(xiāo)的標(biāo)桿項(xiàng)目，引領(lǐng)樓市健康向上。

在今年5月22日，重慶市人民政府與招商局簽署全面深化戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，共同推動(dòng)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈和現(xiàn)代化新重慶建設(shè)。

招商蛇口在穩(wěn)步引領(lǐng)地產(chǎn)行業(yè)的基礎(chǔ)上，還在多個(gè)新賽道積極拓展，比如打造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的金山意庫(kù)和九龍意庫(kù)，推出了壹間精品公寓、壹棠服務(wù)式公寓兩大產(chǎn)品系等等，以多種方式助力了重慶城市的發(fā)展。

我們期待下一個(gè)二十年的招商蛇口能有更為驚艷的表現(xiàn)，給重慶帶來(lái)更多驚喜。