限高100米、逾30畝、來看看福州鼓樓區這一地塊補償方案

　　一個月前，鼓樓區4幅地塊控規草案公示，其中包括省林業廳宿舍、省委黨校住宅區地塊。

　　同期公示，征遷工作也齊頭并進。

　　肚子君上一篇文章聊了省林業廳宿舍地塊補償方案，今天來說一說省委黨校住宅區地塊補償方案。

　　一、補償方案

　　根據目前曝光的省委黨校住宅區地塊補償方案，

　　地塊實行貨幣補償、對接購買安商房或產權調換相結合，

　　住宅區位價為14864元/㎡。

　　1. 被征收人選擇貨幣補償的，貨幣補償金額=確認的房屋合法建筑面積 x（住宅區位價+被征收房屋建安綜合單價x成新率），同時根據確權建筑面積給予貨幣獎勵273元/㎡。

　　2. 被征收人選擇購買安置型商品房(產權調換)的，差價(不含層次系數)=安置房面積x安置型商品房銷售均價(存量安置房單價)-確認的房屋合法建筑面積x(住宅區位價+被征收房屋建安綜合單價x成新率)-公攤補償。

　　地塊征收宣傳期截至10月1日，簽約期為10月2日-10月31日。

　　二、安置房源

　　1.期房：

　　就地購買省委黨校住宅區地塊安置型商品房銷售均價：18664元/㎡

　　屏西花園銷售均價：17600元/㎡

　　華林新苑銷售均價：15055元/㎡

　　2.準現房(安置型商品房)

　　恒宇尊禧銷售均價:17600元/㎡；市場評估價：25825元/㎡

　　3.現房(安置型商品房)

　　正祥西江月銷售均價：18618元/㎡；市場價:29252元/㎡

　　現房(存量統/配建安置房)

　　楊橋新苑對接價：17809元/㎡，優惠價：15138元/㎡，市場評估價：28833元/㎡

　　保利天悅花園對接價：18236元/㎡，市場評估價：30433元/㎡

　　鳳湖新城一區對接價：16956元/㎡，優惠價：14413元/㎡，市場評估價：26033元/㎡

　　鳳湖新城二區對接價：16956元/㎡，優惠價：14413元/㎡，市場評估價：26033元/㎡

　　鼓城·鳳蘭景居對接價：18618元/㎡，市場評估價：30098元/㎡

　　鼓城·蘭尾景居對接價：18618元/㎡，市場評估價：30537元㎡

　　錦江悅府花園對接價：18042元/㎡，市場評估價：27333元/㎡

　　晴園虹錦公寓對接價：16490元/㎡，優惠價：13192元/㎡，市場評估價：23200元/㎡

　　三、肚子君觀點

　　根據公示，省委黨校住宅區地塊位于西二環路東側、黎明街北側、道山西路南側，用地面積2.10公頃，約合31.5畝，用途為居住、商務用地，容積率不超過3.8，限高100米。

　　鼓樓區、西二環內，老城區周邊生活配套成熟，西鄰西二環路，往東有白馬河公園，再往東就是烏山風景區，距離東北方向的三坊七巷也不遠。

　　地塊的住宅區位價低于省林業廳宿舍地塊的住宅區位價，少了地鐵站點加持，地塊偏狹長
。這樣的價格方案，首選肯定是就地購買安置型商品房。保留了鼓樓的好位置，舊房換新房，不過等拍地、交地、建設、交房，需要等待一些時間。

　　地塊容積率上限3.8，這個容積率不低，略低于東大地塊3.97的容積率，不過和南湖地塊5.15的容積率相比，還是好了許多。

　　除了原拆原遷的房源，剩余現場公示其他47套房源，期房依然是屏西花園和華林新苑，共26套，占了大頭。屏西花園是去年的省直屏西地塊安置房，位于北二環外，華林新苑都已經是鼓樓區外的房源了，都是在建房源，區位較差，也需要等待建成交房。

　　至于現房零星房源，房齡長的鳳湖新城和晴園虹錦公寓有折扣優惠，其他綜合考慮個人需求進行選擇。

　　還是那句話，
如果有心儀的房源，選房的順序號就很重要了，早選擇可供選擇的房源也多一些。希望大家都能得到滿意的結果。