美聯(lián)儲降息+重磅救市+央企抄底：重慶回暖？

01.

今天先聊下當下熱點，美聯(lián)儲降息50個基點。這對中國經(jīng)濟以及重慶樓市有什么影響？是積極的嗎？看好的人都說積極，不看好的人都說沒啥關系。

美元就是各種貨幣的錨，如果他給的利息高，全世界熱錢就往那地方擁，反之，熱錢就向錢更生錢的其他地方跑。那么，美聯(lián)儲大幅降息后，熱錢會往中國或重慶跑嗎？反正，理論上可以是這樣的，我也非常積極看待這個事情。

雖然當下整體情況，暫時遇到點困難，但是同時依舊有好多正向反饋。比如，銳理數(shù)據(jù)顯示，重慶6月中心城區(qū)住宅成交約52萬方，同比增長約9%，7月成交同比增長5%，連續(xù)都在正向增長，讓人看到希望。又比如，重慶前面首次放開部分公租房銷售，這個事情的重點在于，信號意義，就是重慶對于樓市的表態(tài)與支撐。又比如，從2024年9月1日開始，重慶取消新購住房限售，出租住房可不納入住房套數(shù)計算。這說明什么？政府重磅救市！

02.

在這樣積極背景下，今天重慶可以買房嗎？是的，今天但凡你勸人買房，就有人跳出來風言風語。

之前有故事說，當村頭大媽都在聊股市，那么股市就有重大風險。反之，如果今天房地產(chǎn)人人都說沒機會，究竟會不會有機會呢？講個故事，這個中秋我夫人舅媽問，她想置換房子，現(xiàn)在是不是好時候，我的回復是：你自己住，一定是好時候。

03.

既然是好時候，今天就順便給各位推薦一個重慶熱搜流量樓盤：和記黃埔地產(chǎn)「御峰」。

「御峰·譽都」項目效果圖

04.

和記黃埔地產(chǎn)「御峰」有哪些重要特點呢？

第一個重要特點：傳統(tǒng)核心區(qū)，而且是商圈附近大社區(qū)，如你所知：地段，地段，地段。

重慶城市原點，在長江嘉陵江交匯處，這里是渝中朝天門，江北嘴，南岸南坪三方交匯，所以，南坪當然就是重慶城市極核，何況她又是重慶最早的傳統(tǒng)5大商圈之一。

而和記黃埔地產(chǎn)「御峰」，就緊貼南坪核心商圈。

于是，你就能發(fā)現(xiàn)身處城市極核的她不管是交通，還是配套資源，都相當成熟方便。

先聊交通。向西直線約1公里是南坪商圈；向東內(nèi)環(huán)，快速抵達江渝北，兩江新區(qū)，以及茶園新區(qū)；向北是南濱路，遙望解放碑與江北嘴；向南，是四公里交通樞紐，去到重慶區(qū)縣以及四川周邊。又比如軌道，軌道環(huán)線貫穿整個御峰項目，地塊內(nèi)涵蓋羅家壩站，海棠溪站，可輕松換乘其他軌道線，通達全城。

再聊配套。對于這樣的傳統(tǒng)城市核心，簡直處處是配套，南坪，解放碑，江北嘴，觀音橋，哪里都是你的配套。至于南山一棵樹，還是洪崖洞、輕軌穿樓，都能快速到達。

意境圖

特別說下教育配套，和記黃埔地產(chǎn)「御峰」周邊，有重慶工商大學，重慶交通大學等知名高校，項目內(nèi)部還有7所幼兒園，4所小學，1所初中，其中公辦的御峰小學招生辦學已多年，助力孩子成長不遺余力。

御峰小學教室實景拍攝

除了外部大交通與大配套，作為重慶主城核心在賣的百萬方大盤，和記黃埔地產(chǎn)「御峰」內(nèi)部的軌道，公交，餐飲，娛樂，休閑不但一應俱全，而且成熟完善。經(jīng)濟可能有風吹草動，樓市可能有風吹草動，但是，那些真正有競爭力的產(chǎn)品，依舊巋然不動。對，說的就是和記黃埔地產(chǎn)「御峰」。

第二個重要特點：優(yōu)惠力度空前。

和記黃埔地產(chǎn)「御峰」，當下正熱賣的組團名叫「御峰·譽都」。

超低總價門檻

89萬起就可以入手建面約81平米的可變兩房戶型，而且?guī)аb修補貼和5000元購買產(chǎn)權車位，輕松實現(xiàn)房子+裝修+車位一步到位。此戶型方正無浪費，在采光、通風、功能分區(qū)等方面都表現(xiàn)出色。戶型可變，可以根據(jù)業(yè)主意愿加以改變，兩房變?nèi)浚瑵M足家庭不同時期的居住需求。

（建面約81平方米的2房2廳2衛(wèi)戶型平面圖）

關于“兩房享三房”之情形，指御峰4號地塊(下稱"4號地塊"”)第1幢住宅單位(下稱"該單位")之6號及7號建筑面積約81㎡的房型主臥中的衛(wèi)生間及相關區(qū)域可由業(yè)主意愿自行在裝修時另行打造。

買房就送裝修補貼

購房享有裝修補貼，兩房補貼9萬，三房補貼13萬。這樣算下來兩房首付最低才約11萬，三房也才約17萬，如果扣除裝修補貼，實際入手門檻你可以自己算算有多優(yōu)惠。

超低價格買車位

只要買房，就能以5000元的“骨折價”買入1個產(chǎn)權車位，直接省出一輛新能源車

系列組合下來，買套小戶型新房，實際成本最低只要約50萬起！不要說核心區(qū)，就是遙遠的北邊水土，或遙遠的西永大學城，那里稍微核心點的位置，都拿不到這個價格。

除此之外，御峰限量版的御峰花園疊院產(chǎn)品，主力戶型套內(nèi)建筑面積約92-94㎡。同時也推出非常驚喜的價格優(yōu)惠，110萬起就能入手，與高層產(chǎn)品的總價差不了多少。所以只需要花一套高層的價格就能買到一套有天、有地、有庭院的墅居產(chǎn)品，你說驚不驚喜！

「御峰·譽都」項目效果圖

第三個特點：買房比租房劃算。

重慶商圈周邊區(qū)域，緊鄰軌道站點住宅，兩居室月租大約￥2300-2500元/月，三居室月租約￥2600-3000元/月。這還是一個房齡超10年的樓盤，如果是新房租金會更高。以御峰·譽都目前促銷折后價來算，月供與租金基本持平，同樣的價格，買比租劃算的多。

05.

既然位處核心，產(chǎn)品力又強，為何御峰·譽都當下還能給出這樣的好價格？勇氣與底氣何在？

我們認為是和記黃埔地產(chǎn)的經(jīng)營理念表現(xiàn)。和記黃埔地產(chǎn)是長江實業(yè)的附屬公司，長江實業(yè)是香港最為著名的地產(chǎn)商之一，

多年來堅持「穩(wěn)中求進」的發(fā)展戰(zhàn)略，「穩(wěn)健不忘發(fā)展，發(fā)展不忘穩(wěn)健」，這樣的實力房企，交付更有保障，更值得信賴。

市場終究是公平的，御峰·譽都面世以來，接連掀起重慶購房熱潮，御峰·譽都近3個月來，包含住宅和非住宅產(chǎn)品，共計賣出約900套。銘騰機構數(shù)據(jù)顯示，2023年重慶銷售套數(shù)TOP1的樓盤，一年銷量也只有1046套。御峰·譽都僅僅用3個月就完成別人一年KPI的九成。

06.

再說一個細節(jié)。

購房者買房子，我們寫文章介紹房子，都在聊配套產(chǎn)品，外觀外在，很少聊到產(chǎn)品本身蘊藏的細節(jié)，然而就是這些瞬間不以為然的小心思的投入，既可見企業(yè)風格，也可見企業(yè)良心。御峰·譽都超高層采用現(xiàn)代簡潔的建筑立面，呈現(xiàn)出的精裝修雙入戶大堂，滿滿歸家儀式感，為居者營造“出入皆禮遇”的尊崇體驗；而另一個亮點則是御峰·譽都配置了六部直達車庫的高速電梯，根據(jù)電梯廠商提供數(shù)據(jù)，梯速每秒最高可以達到3米，減少住戶等待時間，提高了出行效率。

我們當然沒法左右世界，但是，我們可以買一套房，安穩(wěn)時間與空間，笑看風云。