美聯(lián)儲(chǔ)降息+重磅救市+央企抄底：重慶回暖？

01.

今天先聊下當(dāng)下熱點(diǎn)，美聯(lián)儲(chǔ)降息50個(gè)基點(diǎn)。這對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)以及重慶樓市有什么影響？是積極的嗎？看好的人都說(shuō)積極，不看好的人都說(shuō)沒(méi)啥關(guān)系。

美元就是各種貨幣的錨，如果他給的利息高，全世界熱錢(qián)就往那地方擁，反之，熱錢(qián)就向錢(qián)更生錢(qián)的其他地方跑。那么，美聯(lián)儲(chǔ)大幅降息后，熱錢(qián)會(huì)往中國(guó)或重慶跑嗎？反正，理論上可以是這樣的，我也非常積極看待這個(gè)事情。

雖然當(dāng)下整體情況，暫時(shí)遇到點(diǎn)困難，但是同時(shí)依舊有好多正向反饋。比如，銳理數(shù)據(jù)顯示，重慶6月中心城區(qū)住宅成交約52萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)約9%，7月成交同比增長(zhǎng)5%，連續(xù)都在正向增長(zhǎng)，讓人看到希望。又比如，重慶前面首次放開(kāi)部分公租房銷(xiāo)售，這個(gè)事情的重點(diǎn)在于，信號(hào)意義，就是重慶對(duì)于樓市的表態(tài)與支撐。又比如，從2024年9月1日開(kāi)始，重慶取消新購(gòu)住房限售，出租住房可不納入住房套數(shù)計(jì)算。這說(shuō)明什么？政府重磅救市！

02.

在這樣積極背景下，今天重慶可以買(mǎi)房嗎？是的，今天但凡你勸人買(mǎi)房，就有人跳出來(lái)風(fēng)言風(fēng)語(yǔ)。

之前有故事說(shuō)，當(dāng)村頭大媽都在聊股市，那么股市就有重大風(fēng)險(xiǎn)。反之，如果今天房地產(chǎn)人人都說(shuō)沒(méi)機(jī)會(huì)，究竟會(huì)不會(huì)有機(jī)會(huì)呢？講個(gè)故事，這個(gè)中秋我夫人舅媽問(wèn)，她想置換房子，現(xiàn)在是不是好時(shí)候，我的回復(fù)是：你自己住，一定是好時(shí)候。

03.

既然是好時(shí)候，今天就順便給各位推薦一個(gè)重慶熱搜流量樓盤(pán)：和記黃埔地產(chǎn)「御峰」。

「御峰·譽(yù)都」項(xiàng)目效果圖

04.

和記黃埔地產(chǎn)「御峰」有哪些重要特點(diǎn)呢？

第一個(gè)重要特點(diǎn)：傳統(tǒng)核心區(qū)，而且是商圈附近大社區(qū)，如你所知：地段，地段，地段。

重慶城市原點(diǎn)，在長(zhǎng)江嘉陵江交匯處，這里是渝中朝天門(mén)，江北嘴，南岸南坪三方交匯，所以，南坪當(dāng)然就是重慶城市極核，何況她又是重慶最早的傳統(tǒng)5大商圈之一。

而和記黃埔地產(chǎn)「御峰」，就緊貼南坪核心商圈。

于是，你就能發(fā)現(xiàn)身處城市極核的她不管是交通，還是配套資源，都相當(dāng)成熟方便。

先聊交通。向西直線約1公里是南坪商圈；向東內(nèi)環(huán)，快速抵達(dá)江渝北，兩江新區(qū)，以及茶園新區(qū)；向北是南濱路，遙望解放碑與江北嘴；向南，是四公里交通樞紐，去到重慶區(qū)縣以及四川周邊。又比如軌道，軌道環(huán)線貫穿整個(gè)御峰項(xiàng)目，地塊內(nèi)涵蓋羅家壩站，海棠溪站，可輕松換乘其他軌道線，通達(dá)全城。

再聊配套。對(duì)于這樣的傳統(tǒng)城市核心，簡(jiǎn)直處處是配套，南坪，解放碑，江北嘴，觀音橋，哪里都是你的配套。至于南山一棵樹(shù)，還是洪崖洞、輕軌穿樓，都能快速到達(dá)。

意境圖

特別說(shuō)下教育配套，和記黃埔地產(chǎn)「御峰」周邊，有重慶工商大學(xué)，重慶交通大學(xué)等知名高校，項(xiàng)目?jī)?nèi)部還有7所幼兒園，4所小學(xué)，1所初中，其中公辦的御峰小學(xué)招生辦學(xué)已多年，助力孩子成長(zhǎng)不遺余力。

御峰小學(xué)教室實(shí)景拍攝

除了外部大交通與大配套，作為重慶主城核心在賣(mài)的百萬(wàn)方大盤(pán)，和記黃埔地產(chǎn)「御峰」內(nèi)部的軌道，公交，餐飲，娛樂(lè)，休閑不但一應(yīng)俱全，而且成熟完善。經(jīng)濟(jì)可能有風(fēng)吹草動(dòng)，樓市可能有風(fēng)吹草動(dòng)，但是，那些真正有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，依舊巋然不動(dòng)。對(duì)，說(shuō)的就是和記黃埔地產(chǎn)「御峰」。

第二個(gè)重要特點(diǎn)：優(yōu)惠力度空前。

和記黃埔地產(chǎn)「御峰」，當(dāng)下正熱賣(mài)的組團(tuán)名叫「御峰·譽(yù)都」。

超低總價(jià)門(mén)檻

89萬(wàn)起就可以入手建面約81平米的可變兩房戶型，而且?guī)аb修補(bǔ)貼和5000元購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，輕松實(shí)現(xiàn)房子+裝修+車(chē)位一步到位。此戶型方正無(wú)浪費(fèi)，在采光、通風(fēng)、功能分區(qū)等方面都表現(xiàn)出色。戶型可變，可以根據(jù)業(yè)主意愿加以改變，兩房變?nèi)浚瑵M足家庭不同時(shí)期的居住需求。

（建面約81平方米的2房2廳2衛(wèi)戶型平面圖）

關(guān)于“兩房享三房”之情形，指御峰4號(hào)地塊(下稱(chēng)"4號(hào)地塊"”)第1幢住宅單位(下稱(chēng)"該單位")之6號(hào)及7號(hào)建筑面積約81㎡的房型主臥中的衛(wèi)生間及相關(guān)區(qū)域可由業(yè)主意愿自行在裝修時(shí)另行打造。

買(mǎi)房就送裝修補(bǔ)貼

購(gòu)房享有裝修補(bǔ)貼，兩房補(bǔ)貼9萬(wàn)，三房補(bǔ)貼13萬(wàn)。這樣算下來(lái)兩房首付最低才約11萬(wàn)，三房也才約17萬(wàn)，如果扣除裝修補(bǔ)貼，實(shí)際入手門(mén)檻你可以自己算算有多優(yōu)惠。

超低價(jià)格買(mǎi)車(chē)位

只要買(mǎi)房，就能以5000元的“骨折價(jià)”買(mǎi)入1個(gè)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，直接省出一輛新能源車(chē)

系列組合下來(lái)，買(mǎi)套小戶型新房，實(shí)際成本最低只要約50萬(wàn)起！不要說(shuō)核心區(qū)，就是遙遠(yuǎn)的北邊水土，或遙遠(yuǎn)的西永大學(xué)城，那里稍微核心點(diǎn)的位置，都拿不到這個(gè)價(jià)格。

除此之外，御峰限量版的御峰花園疊院產(chǎn)品，主力戶型套內(nèi)建筑面積約92-94㎡。同時(shí)也推出非常驚喜的價(jià)格優(yōu)惠，110萬(wàn)起就能入手，與高層產(chǎn)品的總價(jià)差不了多少。所以只需要花一套高層的價(jià)格就能買(mǎi)到一套有天、有地、有庭院的墅居產(chǎn)品，你說(shuō)驚不驚喜！

「御峰·譽(yù)都」項(xiàng)目效果圖

第三個(gè)特點(diǎn)：買(mǎi)房比租房劃算。

重慶商圈周邊區(qū)域，緊鄰軌道站點(diǎn)住宅，兩居室月租大約￥2300-2500元/月，三居室月租約￥2600-3000元/月。這還是一個(gè)房齡超10年的樓盤(pán)，如果是新房租金會(huì)更高。以御峰·譽(yù)都目前促銷(xiāo)折后價(jià)來(lái)算，月供與租金基本持平，同樣的價(jià)格，買(mǎi)比租劃算的多。

05.

既然位處核心，產(chǎn)品力又強(qiáng)，為何御峰·譽(yù)都當(dāng)下還能給出這樣的好價(jià)格？勇氣與底氣何在？

我們認(rèn)為是和記黃埔地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)理念表現(xiàn)。和記黃埔地產(chǎn)是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的附屬公司，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)是香港最為著名的地產(chǎn)商之一，

多年來(lái)堅(jiān)持「穩(wěn)中求進(jìn)」的發(fā)展戰(zhàn)略，「穩(wěn)健不忘發(fā)展，發(fā)展不忘穩(wěn)健」，這樣的實(shí)力房企，交付更有保障，更值得信賴(lài)。

市場(chǎng)終究是公平的，御峰·譽(yù)都面世以來(lái)，接連掀起重慶購(gòu)房熱潮，御峰·譽(yù)都近3個(gè)月來(lái)，包含住宅和非住宅產(chǎn)品，共計(jì)賣(mài)出約900套。銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2023年重慶銷(xiāo)售套數(shù)TOP1的樓盤(pán)，一年銷(xiāo)量也只有1046套。御峰·譽(yù)都僅僅用3個(gè)月就完成別人一年KPI的九成。

06.

再說(shuō)一個(gè)細(xì)節(jié)。

購(gòu)房者買(mǎi)房子，我們寫(xiě)文章介紹房子，都在聊配套產(chǎn)品，外觀外在，很少聊到產(chǎn)品本身蘊(yùn)藏的細(xì)節(jié)，然而就是這些瞬間不以為然的小心思的投入，既可見(jiàn)企業(yè)風(fēng)格，也可見(jiàn)企業(yè)良心。御峰·譽(yù)都超高層采用現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的建筑立面，呈現(xiàn)出的精裝修雙入戶大堂，滿滿歸家儀式感，為居者營(yíng)造“出入皆禮遇”的尊崇體驗(yàn)；而另一個(gè)亮點(diǎn)則是御峰·譽(yù)都配置了六部直達(dá)車(chē)庫(kù)的高速電梯，根據(jù)電梯廠商提供數(shù)據(jù)，梯速每秒最高可以達(dá)到3米，減少住戶等待時(shí)間，提高了出行效率。

我們當(dāng)然沒(méi)法左右世界，但是，我們可以買(mǎi)一套房，安穩(wěn)時(shí)間與空間，笑看風(fēng)云。