市場成交|十月第四周長沙新房成交623套 新增11宗土地供應

2024年10月28日，克而瑞湖南發(fā)布了2024年10月第4周（10.19-10.25）的樓市周報數(shù)據(jù)，這連續(xù)三周上漲后，上周新房成交數(shù)據(jù)有所回落，但開發(fā)拿證新開的積極性有所提升，供需比較為平衡。

政策方面，上周一央行宣布下調LPR，其中1年期LPR降為3.1%，上月為3.35%；5年期以上LPR降為3.6%，上月為3.85%。在此前，長沙部分銀行已經(jīng)房貸利率下將至LPR-70BP，也就是首套房3.15%，二套房3.35%。此次LPR再次下調后，長沙首套房利率最低將至2.9%，二套房3.1%，購房者的房貸壓力再次降低。另外存量房利率統(tǒng)一下調后也將由3.55%將至3.30%。

另外常德宣布進行購房契稅補貼，對2024年1月1日以來在市中心城區(qū)購買新建商品房(不括車位、車庫和雜物屋）的自然人購房者，按其實際繳納的契稅予以50%的財政補貼。并并拓寬人才購房補貼范圍，其中博士研究生、正高級職稱人員、高級技師及以上職業(yè)資格等級人員補貼標準為200元/平方米，碩士研究生、副高級職稱人員及技師補貼標準為150元/平方米，本科生、中級職稱人員及高級工補貼標準為120元/平方米，專科生及中級工補貼標準為100元/平方米。

土地市場方面，本周長沙新增11塊土地供應，其中9塊位于長沙縣，另有兩塊位于天心區(qū)，共計106.53萬方。暫未有成交，后續(xù)拍賣和成交情況會持續(xù)關注。

新房市場方面，上周（11.19-11.25）長沙內五區(qū)(含高新區(qū)、長沙縣托管區(qū)域)一手住宅成交623套、9.36萬方，環(huán)比下降33.37%、32.25%，成交均價13091元/㎡。供應上，一手住宅供應617套、8.16萬方。

新房供應方面，根據(jù)長沙市住建局官網(wǎng)信息及克而瑞湖南統(tǒng)計顯示，上周（10.19-10.25）內五區(qū)長沙有五個新增項目拿證預售，共計617余套住宅房源入市，相比上周略增。三個項目分別位于岳麓區(qū)的招商蛇口江山境、保利天瑞、夢想山悅和鳴，天心區(qū)的中建桃李九章和開福區(qū)的長沙北中心保利時代。

10.19-10.25，長沙內五區(qū)哪些樓盤網(wǎng)簽成交套數(shù)多？根據(jù)克而瑞湖南發(fā)布的內五區(qū)(含高新區(qū)、長沙縣托管區(qū)域)商品住宅成交榜單顯示，中國鐵建花語江南、中海寰宇天下、招商蛇口江山境、長沙北中心保利時代、中交麓江春望、綠城桂語云著、中海閱山府、招商蛇口璀璨學府、長沙瑞府、保利梅溪天珺等10個樓盤上榜。榜首成交套數(shù)47套，第十名成交15套。

其中位于榜單前三位的分別為天心區(qū)省府南的中國鐵建花語江南、天心區(qū)大托板塊的中海寰宇天下、岳麓區(qū)市府板塊的招商蛇口江山境，分別成交47套、47套、25套。