徹底瘋狂！潤(rùn)達(dá)豐濱江二次發(fā)力，再拿區(qū)域地王

最近的樓市猛料不斷，新政頻出，樓市穩(wěn)定回升是必然，果然新政后土地市場(chǎng)也跟著熱鬧。

11月13日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，宣布各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)，西部為0.5%，大大降低了房企拿地成本。

圖源：中國(guó)政府網(wǎng)

今天（11月15日），成都土拍現(xiàn)場(chǎng)氛圍火爆。9家房企爭(zhēng)搶錦江區(qū)柳江街道33畝純住宅地塊。經(jīng)過幾十輪競(jìng)價(jià)，最后被潤(rùn)達(dá)豐濱江以26000元/㎡競(jìng)得，溢價(jià)率44.4%，成都第三高地價(jià)正式出爐。

成都地價(jià)排名/圖源：好好選房

還是先來看看今天的土拍情況，今日共出讓4宗地塊，2宗位于中心城區(qū)，分別是錦江區(qū)金融城東33畝和成華二八板塊22畝，另兩宗位于東部新區(qū)。

以下是今日土拍具體內(nèi)容：

錦江區(qū)柳江街道33.19畝

宗地位置：錦江區(qū)柳江街道潘家溝村1、10、11、12組

地塊面積：33.19畝

容積率：2.5

土地性質(zhì)：純住宅

起拍樓面價(jià)：18000元/㎡

成交樓面價(jià)：26000元/㎡

溢價(jià)率：44.4%

競(jìng)得人：潤(rùn)達(dá)豐濱江

林家壩今年土地供應(yīng)很充足，今年上半年就出讓了3宗地塊，這也是成都近兩年最火的板塊之一，每次土拍都可以用“腥風(fēng)血雨”來形容。當(dāng)然，區(qū)域內(nèi)新房熱度也水漲船高。

今天出讓的33畝地塊，吸引了越秀、錦江統(tǒng)建&金茂、華潤(rùn)、綠城、招商、新綠色、潤(rùn)達(dá)豐濱江、建發(fā)9家房企參拍，經(jīng)過81輪競(jìng)價(jià)后被潤(rùn)達(dá)豐濱江競(jìng)得，溢價(jià)率44.4%。

值得一提的是，因?yàn)榈貕K旁有項(xiàng)目布局（地塊西側(cè)為濱江潤(rùn)達(dá)豐的項(xiàng)目交子縵華，成交樓面地價(jià)23400元/㎡，溢價(jià)率33.7%；東是金茂璞逸錦江，成交樓面地價(jià)24500元/㎡，溢價(jià)率48.5%），在最后的競(jìng)拍環(huán)節(jié)中，潤(rùn)達(dá)豐濱江、錦江統(tǒng)建&金茂、新綠色開啟了鏖戰(zhàn)，最后花落潤(rùn)達(dá)豐濱江。

圖源：成都購(gòu)房通小程序

競(jìng)拍地塊位于林家壩TOD片區(qū)，東靠白鷺灣，西接金融城，北臨錦江大道，東北側(cè)一街之隔是鹽道街小學(xué)，地理位置沒得說。區(qū)域內(nèi)有附小&附中，及林家壩TOD的一系列配套設(shè)施。

地塊本身?xiàng)l件也不錯(cuò)，地形平坦方正，2.5的容積率，后期開發(fā)難度較小。潤(rùn)達(dá)豐濱江拿下該地塊后，后期可能推出交子縵華二期項(xiàng)目。

成華區(qū)二仙橋22.87畝

宗地位置：成華區(qū)二仙橋東路15號(hào)

地塊面積：22.87畝

容積率：2.5

土地性質(zhì)：純住宅

起拍樓面價(jià)：14000元/㎡

成交樓面價(jià)：14000元/㎡

溢價(jià)率：0

競(jìng)得人：新希望

成華區(qū)今天23畝地塊也贏得不少關(guān)注，一路之隔就是杉板橋，配套資源更多，地段優(yōu)勢(shì)不容小覷，最后被新希望14000元/㎡底價(jià)拿下。

地塊位于二八板塊和理工大學(xué)板塊交匯處，處于主城核心地段，配套醇熟。地塊緊鄰7、8號(hào)線理工大學(xué)站，1km范圍內(nèi)有萬科天薈、龍湖濱江天街組成的“杉板橋商圈”，商業(yè)配套完善；周邊有東郊記憶文創(chuàng)藝術(shù)區(qū)、自然博物館、嘉祥外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、成都理工大學(xué)、杉板橋公園等人文、學(xué)校、公園配套。

不過地塊自身?xiàng)l件有點(diǎn)缺陷，面較小只有23畝，且地塊較為狹長(zhǎng)，好在地形平坦方正，對(duì)開發(fā)商來說，打造還需仔細(xì)斟酌。

東部新區(qū)福田街道75.12畝

宗地位置：成都東部新區(qū)（成都未來科技城）福田街道學(xué)堂灣村8組、村集體，大古村11組、村集體

地塊面積：75.12畝

容積率：2.0

土地性質(zhì)：住兼商

起拍樓面價(jià)：2498元/㎡

成交樓面價(jià)：2498元/㎡

競(jìng)得人：成都高投

溢價(jià)率：0%

東部新區(qū)草池街道11.51畝

宗地位置：成都東部新區(qū)（成都未來科技城）草池街道白馬村18組

地塊面積：11.51畝

容積率：1.5

土地性質(zhì)：純住宅

起拍樓面價(jià)：3060元/㎡

成交樓面價(jià)：3060元/㎡

競(jìng)得人：成都高投

溢價(jià)率：0%

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