市場成交|十一月第二周長沙新房成交526套 長沙限售正式取消

2024年11月18日，克而瑞湖南發布了2024年11月第2周（11.9-11.15）的樓市周報數據，市場成交情況趨于穩定。上周，長沙正式取消了限售政策，明確全市商品住房取得《不動產權證書》可上市交易，在此之前長沙存量房需要在取得《不動產權證書》4年后，方可出售。限售的取消，造成短時間內二手房掛牌量有較大增加，或對新房期房銷售有一定影響。但長期來看，外地購房者長沙買房心里負擔更少，之前買房被套的現象或將避免。

政策方面，上周除長沙本地限售政策取消外，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，涉及多項房地產稅收折扣政策。其中購買家庭第一套房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。在此之前，長沙購房契稅是以90平米以下、90平米以上進行計稅。另外購買2年以上（含2年）住房對外銷售的，免征增值稅。

土地市場方面，上周長沙六區一縣無經營性用地成交，供應15宗，其中11宗來自長沙縣，另天心中心和大澤湖均有涉宅地掛牌，宗地素質優越。

新房市場方面，上周（11.9-11.15）長沙內五區(含高新區、長沙縣托管區域)一手住宅成交526套、7.88萬方，環比上漲2.33%、3.47%，成交均價13924元/㎡。供應上，一手住宅供應767套、11.35萬方。

新房供應方面，根據長沙市住建局官網信息及克而瑞湖南統計顯示，上周（11.9-11.15）內五區長沙有8個新增項目拿證預售，共計761余套住宅房源入市，與上周相比有所增加。8個項目分別是:
位于岳麓區谷山板塊的越秀棲山悅府，拿證62套，為約108-143㎡毛坯房源；
位于岳麓區梅溪湖二期的招商蛇口天青府，拿證86套，為約129-142㎡毛坯房源；
位于岳麓區梅溪湖二期的楓林諾園，拿證150套，為約107-143㎡的毛坯房源。
位于岳麓區洋湖板塊的保利天瑞，拿證80套，為約117-188㎡的毛坯房源；
位于岳麓區含浦板塊的建投象山國際，拿證204套，為約127-224㎡的毛坯房源；
位于岳麓區大王山板塊的中海閱山府，拿證178套，為約112-143㎡的毛坯房源；
位于天心區中心板塊的能建天譽府，拿證113套，為約119-172㎡的毛坯房源；
位于長沙縣會展板塊的城發恒偉雅酈映，拿證113套，為約108-137㎡毛坯房源；

11.9-11.15，長沙內五區哪些樓盤網簽成交套數多少？根據克而瑞湖南發布的內五區(含高新區、長沙縣托管區域)商品住宅成交榜單顯示，中建翡翠天序、振業城、中海寰宇天下、長沙檀府、長沙北中心保利時代、綠城桂語云著、中國鐵建花語江南、麗發新城、中建和悅宸光、招商蛇口璀璨學府等10個樓盤上榜。榜首成交套數43套，第十名成交12套。

其中位于榜單前三位的分別為雨花區紅星板塊的中建翡翠天序、岳麓區梅溪湖板塊的振業城、天心區大托板塊的中海寰宇天下，分別成交43套、37套、26套。