市場(chǎng)成交|十一月第二周長(zhǎng)沙新房成交526套 長(zhǎng)沙限售正式取消

2024年11月18日，克而瑞湖南發(fā)布了2024年11月第2周（11.9-11.15）的樓市周報(bào)數(shù)據(jù)，市場(chǎng)成交情況趨于穩(wěn)定。上周，長(zhǎng)沙正式取消了限售政策，明確全市商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》可上市交易，在此之前長(zhǎng)沙存量房需要在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》4年后，方可出售。限售的取消，造成短時(shí)間內(nèi)二手房掛牌量有較大增加，或?qū)π路科诜夸N售有一定影響。但長(zhǎng)期來(lái)看，外地購(gòu)房者長(zhǎng)沙買(mǎi)房心里負(fù)擔(dān)更少，之前買(mǎi)房被套的現(xiàn)象或?qū)⒈苊狻?br/>

政策方面，上周除長(zhǎng)沙本地限售政策取消外，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，涉及多項(xiàng)房地產(chǎn)稅收折扣政策。其中購(gòu)買(mǎi)家庭第一套房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。在此之前，長(zhǎng)沙購(gòu)房契稅是以90平米以下、90平米以上進(jìn)行計(jì)稅。另外購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

土地市場(chǎng)方面，上周長(zhǎng)沙六區(qū)一縣無(wú)經(jīng)營(yíng)性用地成交，供應(yīng)15宗，其中11宗來(lái)自長(zhǎng)沙縣，另天心中心和大澤湖均有涉宅地掛牌，宗地素質(zhì)優(yōu)越。

新房市場(chǎng)方面，上周（11.9-11.15）長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)(含高新區(qū)、長(zhǎng)沙縣托管區(qū)域)一手住宅成交526套、7.88萬(wàn)方，環(huán)比上漲2.33%、3.47%，成交均價(jià)13924元/㎡。供應(yīng)上，一手住宅供應(yīng)767套、11.35萬(wàn)方。

新房供應(yīng)方面，根據(jù)長(zhǎng)沙市住建局官網(wǎng)信息及克而瑞湖南統(tǒng)計(jì)顯示，上周（11.9-11.15）內(nèi)五區(qū)長(zhǎng)沙有8個(gè)新增項(xiàng)目拿證預(yù)售，共計(jì)761余套住宅房源入市，與上周相比有所增加。8個(gè)項(xiàng)目分別是:
位于岳麓區(qū)谷山板塊的越秀棲山悅府，拿證62套，為約108-143㎡毛坯房源；
位于岳麓區(qū)梅溪湖二期的招商蛇口天青府，拿證86套，為約129-142㎡毛坯房源；
位于岳麓區(qū)梅溪湖二期的楓林諾園，拿證150套，為約107-143㎡的毛坯房源。
位于岳麓區(qū)洋湖板塊的保利天瑞，拿證80套，為約117-188㎡的毛坯房源；
位于岳麓區(qū)含浦板塊的建投象山國(guó)際，拿證204套，為約127-224㎡的毛坯房源；
位于岳麓區(qū)大王山板塊的中海閱山府，拿證178套，為約112-143㎡的毛坯房源；
位于天心區(qū)中心板塊的能建天譽(yù)府，拿證113套，為約119-172㎡的毛坯房源；
位于長(zhǎng)沙縣會(huì)展板塊的城發(fā)恒偉雅酈映，拿證113套，為約108-137㎡毛坯房源；

11.9-11.15，長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)哪些樓盤(pán)網(wǎng)簽成交套數(shù)多少？根據(jù)克而瑞湖南發(fā)布的內(nèi)五區(qū)(含高新區(qū)、長(zhǎng)沙縣托管區(qū)域)商品住宅成交榜單顯示，中建翡翠天序、振業(yè)城、中海寰宇天下、長(zhǎng)沙檀府、長(zhǎng)沙北中心保利時(shí)代、綠城桂語(yǔ)云著、中國(guó)鐵建花語(yǔ)江南、麗發(fā)新城、中建和悅宸光、招商蛇口璀璨學(xué)府等10個(gè)樓盤(pán)上榜。榜首成交套數(shù)43套，第十名成交12套。

其中位于榜單前三位的分別為雨花區(qū)紅星板塊的中建翡翠天序、岳麓區(qū)梅溪湖板塊的振業(yè)城、天心區(qū)大托板塊的中海寰宇天下，分別成交43套、37套、26套。