備案價下調超6000元？西安北郊2.5萬豪宅白樺林天成精裝變毛坯

北郊草灘豪宅白樺林天成從2.5萬精裝變1.9萬元毛坯價，備案價下調6000元？

2024年12月11日白樺林天成項目9、10號樓最新備案價發布，由精裝變為毛坯，備案均價19040.9元/㎡。

要知道白樺林天成9、10號樓曾在2024年7月27日已經開盤，當時開盤價格為精裝25263元/㎡，這個價格高出周邊友商一大截兒，也直接刷新了草灘板塊房價，曾一度引起關注。

同時白樺林天成在定位方面，項目以會所、科技系統、玻璃幕墻的配置，被推向城北豪宅地位，筆者也曾進行實探（草灘房價突破2.5萬/㎡！西安經發白樺林天成咋這么貴？。

該項目也是經開區“地王”項目，2020年10月份以69%的溢價率摘地，樓面價約8889元/㎡,拿地企業為經開本土國企，由經發集團和經發地產共同持股。

項目在2024年7月22日正式取證，在后續的登記中白樺林天成9、10號樓136套房源，以111組登記結束，最終核驗66組，開盤情況似乎很不錯。

不過在4個多月后的網簽信息上卻發現，9、10號樓僅有2套房源被正常網簽，3套房源不可售，剩余房源仍處于未網簽備案狀態。

如此看白樺林天成項目去化不足，現在出現備案價格大調整也就不難理解！

但1.9萬的價格在經開草灘板塊仍不算低，2024年板塊內純新盤有1.63萬元左右的綠城春鳴里、1.76萬元左右的草灘云起時，價格雖然低一些，但網簽量均在41%左右。

并且在戶型上兩者也有很大差異，綠城春鳴里、草灘云起時以剛需、改善產品為主，而白樺林天成開盤的兩棟樓均為140㎡、170㎡、180㎡、200㎡左右的戶型產品為主，屬于大改善、豪宅產品。

更為重要的是區域豪宅屬性偏弱，配套資源不足，周邊還有荒地/農田、廠房存在，讓人很難產生驚艷之感。

更何況全西安樓市產品內卷嚴重、價值板塊紛雜，即使按1.9萬元/㎡的毛坯價也不乏選擇。

但不管怎么樣，能夠向市場低頭對于購房者而言并非壞事，在去化不足的情況下，從精裝變為毛坯，等于下調了入手門檻。

當然站在購房者角度，也會產生新的疑慮，項目目前僅開售兩棟樓，又遇價格下調，此前宣傳的“六恒”系統會以“精裝包”的方式呈現？超45%的綠化能否兌現不縮水？品質是否一如既往？

畢竟項目此前以“高端豪宅”示人，成本自然也要高一些，價格下調勢必影響開發商利潤預期......對此大家怎么看呢？