陜西
西安12月份二手房網簽數據發布：住宅網簽9586套，面積97.4萬平方米。
從數據看，西安二手房成交套數同比出現回落，減少了29套；不過平米數上升1.4%，同比上升23%。
從往期數據看整看，2024年西安二手房的成交量突破10萬套（100923套，面積1008.95萬平方米），是一個創紀錄的數字。
要知道2023年西安二手房成交量98723套，折合面積973.62萬平方米，兩者對比2024年套數增加2200套，面積上升3.6%。
為什么有這么大的增量？還是得從2024年樓市情況入手。
2024年西安樓市最明顯的特征“以價換量”，新房在釋放優惠折扣，二手房在降價。
其根本原因就是樓市不景氣，根據國家統計局1-11月份份數據，西安二手房價格累計下跌7.4%，全年環比連跌，跌幅在8月份一度超過1.1%。
對于很多二手房東來說，每月的下跌都是在割肉，都在考慮賣房“套現”離場，并在在一輪又一輪的政策窗口期實現成交。
這上點從統計曲線上就不難看出，政策和降價促成了二手房成交，為龐大掛牌量的二手房“泄洪口”，目前貝殼平臺掛牌量仍達142089套。
當然在第四季度，我們不僅看到了成交量的起伏，也看到了下跌幅度的收縮，11月份西安二手房價格下跌收至0.3%。
預計12月價格數據應該也不會太差，具體得看1月16日統計局價格指數。
對于樓市的未來或者房價的未來，近幾天高盛發布預測房價將繼續下跌20-25%，難免有點危言聳聽，政策因素往往看的老外“目瞪口呆”。
在大規模的政策烘托下，市場趨勢已經發生變化，一線城市已經回溫，土拍市場也逐漸熱鬧起來，售樓中心看房人也在增多......一些熱點樓盤還出現排隊搶房的現象。
這些都是不可忽視信號，樓市整體有望在2025年企穩，還在觀望的購房者可以行動起來了。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
