深圳學(xué)區(qū)房已死

這兩天看到某站有個(gè)大V發(fā)的一個(gè)帖子，里面還在推老破舊學(xué)區(qū)房的，而且還說房子不管怎么老化下去，只要學(xué)校資源夠強(qiáng)就能保值增值

而且下面居然還有跟帖的，說當(dāng)時(shí)就是通過老師買的福田學(xué)區(qū)房，讓自己后面資產(chǎn)升級，能置換進(jìn)深圳灣...

我想說就算請水軍，這些好評也要用心寫吧，這都跟拼多多刷好評的同個(gè)水平了...

學(xué)區(qū)房是近幾年打壓的最夸張的一類房子了，從學(xué)位-學(xué)區(qū)-大學(xué)區(qū)-名校集團(tuán)化接連幾輪的弱化，現(xiàn)在真的要謹(jǐn)慎去碰只有學(xué)區(qū)有看點(diǎn)的房子了

基本上，現(xiàn)在400-500萬左右能買進(jìn)關(guān)內(nèi)好點(diǎn)學(xué)區(qū)的都是一些老破小的房源，學(xué)區(qū)這9年用完以后，這類房子基本上就要砸手里了

樓齡舊+學(xué)區(qū)不穩(wěn)定，而且后來想要博拆遷也是特別難的，資金成本高，開發(fā)商都沒什么錢根本不愿意去碰舊改，前段時(shí)間還推出了房屋養(yǎng)老金這個(gè)東西，dddd...

而且如果需要新地塊，現(xiàn)在都有很多商改住的用地推出了，根本無需再去大動(dòng)干戈搞個(gè)舊改項(xiàng)目來整

這個(gè)大V在推的樓盤當(dāng)中還提到了龍華的金亨利，說因?yàn)檫@個(gè)學(xué)區(qū)夠強(qiáng)，這個(gè)盤基本就沒有怎么跌過，而且市場好的時(shí)候還是漲的最快的，后面就接上了幾套這個(gè)小區(qū)的房源信息

但在龍華待的久的人都知道，事實(shí)上金亨利的價(jià)格能夠這么堅(jiān)挺，學(xué)區(qū)只是占了一部分因素，并不是主要?dú)w功于深高北的學(xué)區(qū)

而是本身這個(gè)小區(qū)的戶型做的就比較好，高贈(zèng)送，89平人家能搞個(gè)4房出來，越大戶型贈(zèng)送越夸張，而且本板塊里面樓齡最新，大花園社區(qū)，這些才是關(guān)鍵因素

光說這個(gè)小區(qū)因?yàn)閷W(xué)區(qū)就價(jià)值很高，這個(gè)我是直接否認(rèn)的，當(dāng)年這個(gè)樓盤在開茶室的時(shí)候，也是因?yàn)楦哔?zèng)送才會(huì)關(guān)注度那么高

要光說學(xué)區(qū)一點(diǎn)，同板塊同配套，為啥水榭春天5.6期和匯龍灣成交價(jià)就9萬內(nèi)，這個(gè)盤就能12萬呢？

樓齡影響也是很大，沒有實(shí)際去踩過點(diǎn)光聽別人說，那神盤就太多了

學(xué)區(qū)房的價(jià)值真的有那么高的話，為什么他們自己不去買，當(dāng)年15萬沖入八卦嶺宿舍的人，現(xiàn)在怎么樣了？帶頭的人怎么也閉麥了？

高峰期，像八卦嶺宿舍這種房子，就炒棚改和荔園的學(xué)區(qū)，直接干到了15萬一平，后面這兩個(gè)概念雙雙落空，這個(gè)房子的泡沫一下就被擠出了

2024年一年的成交價(jià)里面，幾乎就沒有一套房的成交單價(jià)能超過5萬的，基本就穩(wěn)定在4萬左右，甚至還很少人關(guān)注

以后的市場當(dāng)中，也不建議大家專攻學(xué)區(qū)去買房，把它規(guī)列在第二或者三需求當(dāng)中就差不多了，主要還是要以自住舒適度出發(fā)去選房

學(xué)區(qū)有個(gè)二三梯隊(duì)的其實(shí)也是可以的了，只要生源不差，后續(xù)學(xué)區(qū)質(zhì)量還是有很大空間提升的（參考龍華實(shí)驗(yàn)學(xué)校）

如果關(guān)注深高北學(xué)區(qū)的，接下來新盤就一個(gè)，紅山華府，但是是單體樓，說是住宅新規(guī)產(chǎn)品，有興趣的可以關(guān)注下，應(yīng)該第一季度或者二季度會(huì)入市

以后名校集團(tuán)化范圍繼續(xù)擴(kuò)散的時(shí)候，到處都會(huì)有名校分校落地，學(xué)區(qū)的價(jià)值還會(huì)繼續(xù)弱化

以后重學(xué)區(qū)買房還請施主三思