這可能是郁亮過(guò)得最輕松的一個(gè)春節(jié)

除夕夜之前，萬(wàn)科發(fā)布多條公告。

公告的詳細(xì)內(nèi)容，相信大家都已經(jīng)看過(guò)——

郁亮辭去萬(wàn)科董事會(huì)主席，祝九勝辭去萬(wàn)科總裁和首席執(zhí)行官，朱旭辭去萬(wàn)科董秘； 深圳地鐵黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)辛杰，接任萬(wàn)科董事會(huì)主席； 三位來(lái)自深圳地鐵的高管，進(jìn)駐萬(wàn)科擔(dān)任董秘和副總裁； 來(lái)自國(guó)企特區(qū)建工的高管，進(jìn)駐萬(wàn)科擔(dān)任副總裁。

一句話(huà)總結(jié)：

以郁亮和祝九勝為代表的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)，全面退出萬(wàn)科，由深圳地鐵為核心的國(guó)資團(tuán)隊(duì)全面接手。

萬(wàn)科，

進(jìn)入國(guó)資時(shí)代。

也好，

也算善終。

這兩年的萬(wàn)科，就像是一排滋滋冒氣的高壓鍋，誰(shuí)都不知道高壓鍋里到底藏了多大的雷，到底能炸出多大的動(dòng)靜。

而坐在高壓鍋上的郁亮們，手里拿著三個(gè)鍋蓋，卻對(duì)著七八口眼看要炸的大鍋，手忙腳亂，一腦門(mén)子汗。

時(shí)不時(shí)，還要被帶走調(diào)查。

這次是祝九勝被帶走又被帶了回來(lái)，下一次還能不能回來(lái)？

午夜夢(mèng)回時(shí)，

身陷囹圄的許家印，仿佛正隔著鐵窗，對(duì)著他們呲著牙笑。

終于！終于！終于！

終于，

今天從高壓鍋上下來(lái)了，辭去了燙手的一把手、二把手。

終于，

深鐵接過(guò)了自己手里的三個(gè)鍋蓋，哪怕天花炸掉，也與自己無(wú)關(guān)。

身居高位的人吶，

一旦享受過(guò)“大鵬一日同風(fēng)起，扶搖直上九萬(wàn)里”的縱橫，就不僅考慮飛的更高，而更在意平穩(wěn)降落。

尤其是，

在曾經(jīng)一起扶搖直上的前輩們，都已經(jīng)摔的四仰八叉的前提下。

今年春節(jié)，

大概是郁亮近兩三年過(guò)得最輕松、也睡得最香的一個(gè)春節(jié)了吧。

這兩年，大家都分外關(guān)心萬(wàn)科的生死。

萬(wàn)科，

就像是一個(gè)時(shí)代的句號(hào)。

我們關(guān)心的不是萬(wàn)科，而是這場(chǎng)中國(guó)房地產(chǎn)史上綿延最久、震蕩最大、也最轟烈的運(yùn)動(dòng)該如何收?qǐng)觯?/p>

果然，

時(shí)代的垮塌，依舊不是轟的一下，還是唏噓一聲。

很多事情，我們不能看過(guò)程，而要看結(jié)果。

那么，

這場(chǎng)運(yùn)動(dòng)的結(jié)果是什么？

結(jié)果是，

2024年的TOP15榜單上，僅剩下兩個(gè)民營(yíng)房企。

一個(gè)是濱江，另一個(gè)是龍湖。

曾經(jīng)的萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)、恒大、碧桂園、旭輝、新城、中梁、寶能、融信、禹州、正榮、福晟、陽(yáng)光城……以及今天的萬(wàn)科等等，一眾民營(yíng)房企如走馬燈一般的退場(chǎng)。

結(jié)果是，

全國(guó)范圍內(nèi)，以不動(dòng)產(chǎn)計(jì)價(jià)的資產(chǎn)價(jià)格全面縮水30%。

這里的資產(chǎn)，不僅包括普通老百姓手里的房子，也包括地方城市手里的土地、已倒下的那些民營(yíng)企業(yè)手里的土地儲(chǔ)備、待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等各類(lèi)資產(chǎn)包。

結(jié)果是，

國(guó)央資房企的市場(chǎng)份額占比，已經(jīng)近70%。

如果再加上國(guó)資主導(dǎo)的混合所有制企業(yè)，國(guó)央資在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的占有率將達(dá)到近80%。

回顧2024年的華潤(rùn)、中海、中建、保利、綠城、招商蛇口……他們?cè)诟墒裁矗?/p>

他們?cè)谀玫兀?/p>

以相當(dāng)于前些年的7折、甚至6折的價(jià)格，拿遠(yuǎn)超于前些年質(zhì)素的核心好地。

他們?cè)谔魭?/p>

在已倒下房企的口袋里，挑揀看得上眼的土地和資產(chǎn)，以5折、甚至更低的價(jià)格抄入。

臨了，還得夸一句：

這是在化債，在幫助爆雷房企化解債務(wù)。

先生大義！

農(nóng)歷年的最后一天，

我們終于看到了時(shí)代的收?qǐng)雠c運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。

這一切，

就好似紅樓夢(mèng)的收尾。

好一似食盡鳥(niǎo)投林，落了片白茫茫大地，真干凈！

人吶，

就特么這么回事。

凡事想開(kāi)點(diǎn)，遇上真想不開(kāi)的事兒，就想想現(xiàn)在還關(guān)在里面、年都過(guò)不了的許老板。

人家可是當(dāng)年登上過(guò)天安門(mén)觀禮的人物。

兩回！

又能怎樣？

該吃吃，該喝喝，啥事別忘心里擱。

過(guò)年啦，開(kāi)心最重要！

新年快樂(lè)，大碗的朋友們。

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