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除夕夜之前,萬(wàn)科發(fā)布多條公告。
公告的詳細(xì)內(nèi)容,相信大家都已經(jīng)看過(guò)——
郁亮辭去萬(wàn)科董事會(huì)主席,祝九勝辭去萬(wàn)科總裁和首席執(zhí)行官,朱旭辭去萬(wàn)科董秘; 深圳地鐵黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)辛杰,接任萬(wàn)科董事會(huì)主席; 三位來(lái)自深圳地鐵的高管,進(jìn)駐萬(wàn)科擔(dān)任董秘和副總裁; 來(lái)自國(guó)企特區(qū)建工的高管,進(jìn)駐萬(wàn)科擔(dān)任副總裁。
一句話(huà)總結(jié):
以郁亮和祝九勝為代表的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì),全面退出萬(wàn)科,由深圳地鐵為核心的國(guó)資團(tuán)隊(duì)全面接手。
萬(wàn)科,
進(jìn)入國(guó)資時(shí)代。
也好,
也算善終。
這兩年的萬(wàn)科,就像是一排滋滋冒氣的高壓鍋,誰(shuí)都不知道高壓鍋里到底藏了多大的雷,到底能炸出多大的動(dòng)靜。
而坐在高壓鍋上的郁亮們,手里拿著三個(gè)鍋蓋,卻對(duì)著七八口眼看要炸的大鍋,手忙腳亂,一腦門(mén)子汗。
時(shí)不時(shí),還要被帶走調(diào)查。
這次是祝九勝被帶走又被帶了回來(lái),下一次還能不能回來(lái)?
午夜夢(mèng)回時(shí),
身陷囹圄的許家印,仿佛正隔著鐵窗,對(duì)著他們呲著牙笑。
終于!終于!終于!
終于,
今天從高壓鍋上下來(lái)了,辭去了燙手的一把手、二把手。
終于,
深鐵接過(guò)了自己手里的三個(gè)鍋蓋,哪怕天花炸掉,也與自己無(wú)關(guān)。
身居高位的人吶,
一旦享受過(guò)“大鵬一日同風(fēng)起,扶搖直上九萬(wàn)里”的縱橫,就不僅考慮飛的更高,而更在意平穩(wěn)降落。
尤其是,
在曾經(jīng)一起扶搖直上的前輩們,都已經(jīng)摔的四仰八叉的前提下。
今年春節(jié),
大概是郁亮近兩三年過(guò)得最輕松、也睡得最香的一個(gè)春節(jié)了吧。
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這兩年,大家都分外關(guān)心萬(wàn)科的生死。
萬(wàn)科,
就像是一個(gè)時(shí)代的句號(hào)。
我們關(guān)心的不是萬(wàn)科,而是這場(chǎng)中國(guó)房地產(chǎn)史上綿延最久、震蕩最大、也最轟烈的運(yùn)動(dòng)該如何收?qǐng)觯?/p>
果然,
時(shí)代的垮塌,依舊不是轟的一下,還是唏噓一聲。
很多事情,我們不能看過(guò)程,而要看結(jié)果。
那么,
這場(chǎng)運(yùn)動(dòng)的結(jié)果是什么?
結(jié)果是,
2024年的TOP15榜單上,僅剩下兩個(gè)民營(yíng)房企。
一個(gè)是濱江,另一個(gè)是龍湖。
曾經(jīng)的萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)、恒大、碧桂園、旭輝、新城、中梁、寶能、融信、禹州、正榮、福晟、陽(yáng)光城……以及今天的萬(wàn)科等等,一眾民營(yíng)房企如走馬燈一般的退場(chǎng)。
結(jié)果是,
全國(guó)范圍內(nèi),以不動(dòng)產(chǎn)計(jì)價(jià)的資產(chǎn)價(jià)格全面縮水30%。
這里的資產(chǎn),不僅包括普通老百姓手里的房子,也包括地方城市手里的土地、已倒下的那些民營(yíng)企業(yè)手里的土地儲(chǔ)備、待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等各類(lèi)資產(chǎn)包。
結(jié)果是,
國(guó)央資房企的市場(chǎng)份額占比,已經(jīng)近70%。
如果再加上國(guó)資主導(dǎo)的混合所有制企業(yè),國(guó)央資在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的占有率將達(dá)到近80%。
回顧2024年的華潤(rùn)、中海、中建、保利、綠城、招商蛇口……他們?cè)诟墒裁矗?/p>
他們?cè)谀玫兀?/p>
以相當(dāng)于前些年的7折、甚至6折的價(jià)格,拿遠(yuǎn)超于前些年質(zhì)素的核心好地。
他們?cè)谔魭?/p>
在已倒下房企的口袋里,挑揀看得上眼的土地和資產(chǎn),以5折、甚至更低的價(jià)格抄入。
臨了,還得夸一句:
這是在化債,在幫助爆雷房企化解債務(wù)。
先生大義!
農(nóng)歷年的最后一天,
我們終于看到了時(shí)代的收?qǐng)雠c運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。
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這一切,
就好似紅樓夢(mèng)的收尾。
好一似食盡鳥(niǎo)投林,落了片白茫茫大地,真干凈!
人吶,
就特么這么回事。
凡事想開(kāi)點(diǎn),遇上真想不開(kāi)的事兒,就想想現(xiàn)在還關(guān)在里面、年都過(guò)不了的許老板。
人家可是當(dāng)年登上過(guò)天安門(mén)觀禮的人物。
兩回!
又能怎樣?
該吃吃,該喝喝,啥事別忘心里擱。
過(guò)年啦,開(kāi)心最重要!
新年快樂(lè),大碗的朋友們。
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