國(guó)家最大的“陽(yáng)謀”，樓市軟著陸，是正確的

很多人都不理解，為什么2021年下半年市場(chǎng)突然就頂不住了，不管是成交量、成交價(jià)，整體的威懾力在逐步的下調(diào)。

這幾年市場(chǎng)的調(diào)整，大家對(duì)于市場(chǎng)的狀態(tài)是這樣看的

2021年，上半年市場(chǎng)還是挺火爆的，下半年有多地的政策出臺(tái)了之后逐步降溫，那時(shí)候絕大部分人都不以為然，覺得這些政策調(diào)控只不過是暫時(shí)性的降溫。

2022年，有人感覺到市場(chǎng)真的在調(diào)控了，這種狀態(tài)更多像2008年2014年一樣，都是很輕微的調(diào)整，所以根本不需要畏懼。

2023年，疫情放開了，有人覺得市場(chǎng)肯定就是會(huì)好起來(lái)的，結(jié)果市場(chǎng)的表現(xiàn)是持續(xù)的往下走，不過那時(shí)候大家是這樣認(rèn)為的，經(jīng)過一年時(shí)間的經(jīng)濟(jì)調(diào)整之后，未來(lái)肯定就是會(huì)向好的方向發(fā)展。

2024年，大家欣然的接受了房?jī)r(jià)下調(diào)，你明白，疫情放開了之后，不僅沒有對(duì)經(jīng)濟(jì)有好轉(zhuǎn)，還在不斷的下調(diào)。

2025年，絕大部分人對(duì)于房地產(chǎn)都已經(jīng)沒有了信心！

真是大家沒有信心，就有人說(shuō)現(xiàn)在是抄底的好時(shí)機(jī)啊！

有人說(shuō)越是晚，抄底的機(jī)會(huì)可能就越到底

在未來(lái)幾年，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的走向更多的都是傾向于軟著落，讓房?jī)r(jià)慢慢的建設(shè)來(lái)擠出其中的水分和泡沫，讓房子最終回歸到居住的屬性，老百姓也相對(duì)來(lái)說(shuō)不用面對(duì)如此高昂的住房成本。

最近的房地產(chǎn)與國(guó)家的經(jīng)濟(jì)深刻的擺在一起了，老百姓購(gòu)買了一套房子，基本上是往往要掏空家里6個(gè)錢包的，還要面對(duì)著二三十年的房貸。

在大力度的發(fā)展下，在一定程度上可視為民眾為國(guó)家作出貢獻(xiàn)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)是無(wú)法估量的。

今天基礎(chǔ)設(shè)住房，工藝也逐步充足，還有我們看到的一些基本上所看到的高速、高鐵、公園、醫(yī)院、學(xué)校都是有每一個(gè)居民很大的貢獻(xiàn)。

當(dāng)然房地產(chǎn)也成為了金融投資產(chǎn)品偏離了原有的居住屬性，大量的資金涌入樓市，導(dǎo)致實(shí)體經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了融資困難，融資貴等等這些情況出現(xiàn)

從整個(gè)市場(chǎng)發(fā)展的歷史來(lái)看，只有兩種結(jié)局：

一種就是軟著落，以一套價(jià)值300萬(wàn)的房子為例，假設(shè)每年價(jià)格下跌10%，經(jīng)過8年時(shí)間的回調(diào)，房?jī)r(jià)大概會(huì)降到150萬(wàn)左右。

另外一種就是直接戳穿泡沫，讓300萬(wàn)的房子直接暴跌到150.萬(wàn)。

這種情況很容易引起大面積的踩踏事件，甚至?xí)?dǎo)致價(jià)格再一次的下跌也無(wú)人問津。

是因?yàn)檫@種形式軟著落才是相對(duì)理想的狀態(tài)！

要搞清楚一件事情，軟著落并不是讓房?jī)r(jià)慢慢下降下來(lái)就這么簡(jiǎn)單了，其中整個(gè)市場(chǎng)還包含了很多事情。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)涉及到的行業(yè)十分的眾多，還有房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)也十分的大，在場(chǎng)地產(chǎn)軟著落的途中，一方面要保證其他產(chǎn)業(yè)鏈相對(duì)平穩(wěn)健康的穩(wěn)著落，另外一方面其他經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)也要跟上來(lái)，保證在房地產(chǎn)損失的土地出現(xiàn)金稅收等等。

房?jī)r(jià)一旦下跌過快，就要出臺(tái)相對(duì)應(yīng)的政策進(jìn)行救市

你解釋了為什么最近這兩年國(guó)家會(huì)出臺(tái)這么多利好市場(chǎng)的政策，降準(zhǔn)、降息、降利率、降首付主要原因就是為了防止市場(chǎng)崩盤。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)百城平均房?jī)r(jià)相比最高峰的時(shí)候回落了23%，根據(jù)全國(guó)百城房?jī)r(jià)來(lái)看，整體的市場(chǎng)在4年時(shí)間回落了23%，還是相對(duì)比較健康的，但不要忽略一個(gè)重點(diǎn)，有很多區(qū)域房?jī)r(jià)回落了30%~60%，整體房?jī)r(jià)跌幅還是屬于過快的狀態(tài)。

我們的價(jià)格是從2021年開始進(jìn)行回調(diào)到2025年，現(xiàn)在滿打滿算也才過去了4年時(shí)間，那么價(jià)格回調(diào)還得持續(xù)這句話并不是我說(shuō)的，而是國(guó)際投行、銀行、國(guó)內(nèi)知名機(jī)構(gòu)所預(yù)測(cè)的結(jié)果。

高盛集團(tuán)預(yù)測(cè)在2026的時(shí)候大概率會(huì)見底；

摩根士丹利預(yù)測(cè)，中國(guó)的房地產(chǎn)也是會(huì)大概在2026年見底；

任澤平團(tuán)隊(duì)則推算中國(guó)房地產(chǎn)大概兩年后見底，也就是在2026年中旬的時(shí)候；

所以中國(guó)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，相信大家都有目共睹！

未來(lái)的1~2年時(shí)間，整體政策還是會(huì)持續(xù)的給力的，并不是為了刺激價(jià)格上漲，而是要穩(wěn)住價(jià)格不讓跌幅進(jìn)一步的擴(kuò)大。

在這種狀態(tài)下，普通老百姓最重要的就是“穩(wěn)”！