房地產(chǎn)的未來(lái)

內(nèi)容梗概：

現(xiàn)代中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)模式，很大一部分是90年代末探索出來(lái)的。1997年，東南亞遭遇金融危機(jī)，我國(guó)面臨輸入性通縮壓力。作為應(yīng)對(duì)，我國(guó)開(kāi)啟三大經(jīng)濟(jì)改革。

第一項(xiàng)是國(guó)企改革。為提高經(jīng)營(yíng)效率，政策大力推行國(guó)企股份制改革，加快兼并重組。中國(guó)經(jīng)濟(jì)逐漸形成新的分工，國(guó)企掌握上游資源品行業(yè)，比如煤炭、鋼鐵、有色等，把控國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈；中下游制造業(yè)則交給競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的民企，負(fù)責(zé)在全球市場(chǎng)攻城略地。

第二項(xiàng)是商品房改革。為盤(pán)活內(nèi)需，90年代福利分房制度逐漸退出，改為發(fā)展住房交易市場(chǎng)，房地產(chǎn)逐漸成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱。不僅如此，土地出讓金成為地方政府重要收入來(lái)源，緩解了分稅制后地方財(cái)力不足的問(wèn)題。

第三項(xiàng)是加入WTO。1999年，在經(jīng)歷25輪談判后，中國(guó)跟美國(guó)就加入WTO達(dá)成協(xié)議，并于2001年成功入世。自此之后的十年里，出口成為經(jīng)濟(jì)最大拉動(dòng)項(xiàng)。為承接第四次全球產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，中國(guó)高校大幅擴(kuò)招，為制造業(yè)培養(yǎng)人才。

國(guó)企改革、房改、加入WTO分別對(duì)應(yīng)市場(chǎng)化、城鎮(zhèn)化、全球化紅利，為我國(guó)奠定經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)基礎(chǔ)。疊加00年代的人口紅利和10年代的互聯(lián)網(wǎng)紅利，21世紀(jì)的頭20年里，中國(guó)成為全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)最迅猛的國(guó)家，GDP總量提升了十倍。在這一時(shí)期，房地產(chǎn)成為最具配置價(jià)值的資產(chǎn)之一，成為居民財(cái)富的重要象征。

然而隨著時(shí)代的變化，一方面是人口老齡化加速，城鎮(zhèn)化進(jìn)入后半程；另一方面居民杠桿率觸頂、中美博弈陷入白熱化。展望未來(lái)，房地產(chǎn)會(huì)何去何從呢？

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