深圳開發商就是喜歡制造焦慮

從2024-2025年，相信關注地產圈信息的朋友，都看到了挺多關于項目開盤日光的消息，也挺多朋友問我的，這房子真的那么好嗎

確實2024年，深圳有挺多項目都賣的挺好的，但這些樓盤真的全都是日光盤嗎？

實則不然，其實當中還是有些開發商挺會做宣傳，有些可能只賣了6-7成，有些沒有一次性推出來，也說自己開盤日光了

真正日光又不受質疑的，當然就海德園的這一批單位，均價12.85萬/㎡，116套房源，380組客戶去搶房，但若這項目當時一開始就全部推出，相信也是可以全部售罄的

畢竟這個樓盤確實關注度很高，對比周邊二手房，像萬科瑧山府19萬的單價，錦廬花園17萬的單價，他這個樓盤確實是存在一定倒掛空間的

還有安托山的成熟度+紅嶺書包能被搶破頭也很正常

第二個名副其實的日光盤，我覺得就是龍華的深業上城學府，人家前期的準備工作確實做的夠充足

大概提前了半年就開始推廣蓄客，加上后續的樣板房二次升級，參考住宅新規再做調整，再加上深業品牌的加持，確實一度把龍華的很多剛需客給鎖住了

重點還是在于深高北學區的價值推動，這個盤才得以日光，限價8.05萬/㎡，周邊次新房金亨利12-14萬，也確實存在一定的倒掛空間

最后開盤當天就日光了，甚至還有人排隊在后面沒能參與選房環節

而后面其他宣傳開盤即日光的樓盤，顯然就有點勉強了，基本都是開盤只推出樓盤當中的1棟或者2棟樓，沒有一次性推出賣，貨量不多才得以一次性賣光，也是在搞饑餓營銷吧（沒買到嗎孩子？沒事，下次還有）

沙井鴻榮源珈譽玖璽大戶型產品，開盤賣了大概有6成左右，基本都是一些地緣性客戶去買，外區的剛需幾乎為0，后面宣傳開盤接近日光

光明的中建觀玥，第一波價格給到位了，260萬起買鳳凰城新規3房2衛，第1批開盤全部售罄，賣完后給周邊的樓盤也助推了一波，全部熱賣了一段時間

但第二批推出的時候就漲價了，單套漲價約35萬，就只去化了6成左右，而且業態還不一樣了，建議關注這個盤的朋友可以等等二季度的另外樓棟的加推再看看

坪山和城里二期，開盤只推了100多套，沒有全部推出，當天開盤坪山龍崗的剛需全部沖了，能售罄也很正常，還是開發商會玩，要一次性推，就沒這效果了

梅林關中建鵬宸云筑，蓄客了大半年，前期價格一直沒透露，往高的報，最后取證打完折便宜一點點，也是營銷策略搞對了能賣完，但也是沒有一次性推出，后面的熱度能不能持續，還真不好說，據說還要漲價

大運深鐵閱云境，兩次開盤都是沒有全部推出的，一點點賣，第二季度預計還有一批要賣，兩次都能夠售罄，也是客戶對產品認可度夠高

實際市面上還有挺多樓盤都是這么做推廣宣傳的，饑餓營銷這種模式也太正常不過了，主要提醒各位朋友，不要光看海報去了解一個樓盤的銷量或者熱度

買房還是多看多了解，實在不行備案網上一查就能知道真實情況了，最怕的就是看到別人交卷了，自己就亂填答案....