連跌20個月后終于止跌！廣州樓市“小陽春”來了？

可喜可賀！廣州一手房在連跌20個月之后，終于止跌了!

今天剛剛出爐的最新70城房價數(shù)據(jù)顯示，廣州1月一手房價與上月持平，終于走過了從2023年4月到2024年12月的這段下坡路，真的是新年新氣象。

最近，各種熱賣、熱銷的信息不斷，導致很多人心生疑問，“小陽春”真的來了嗎？還是又只是個信息差而已？

現(xiàn)在廣州新房房價終于沒再往下走的喜訊傳來，是否就此印證？

我認為，要看市場有沒有春暖花開，最重要的指標還是二手房。1月份廣州二手房價格還是往下，環(huán)比下跌了0.2%。所以，還需要再耐心一點。

而要看二手房開年以后有沒有回暖，來一波新行情，則主要看學位房。

因為5月底就是廣州小學的報名季，所以開年以后就是搞掂當年書包房的最后沖刺時機。這時還不發(fā)力，更待何時？

但我探究了一輪之后發(fā)現(xiàn)，核心區(qū)域的學位房的確成為二手市場交易的主力，但無論是東風東、小北，還是天河北等，成交量都不及往年（冰山數(shù)據(jù)顯示，廣州2月第三周二手房成交環(huán)比跌0.4%）。并且關(guān)鍵是，成交價格還繼續(xù)在降。

原因我簡單地總結(jié)了以下三點：

1、90后開始對學位房祛魅！

2、怕“學位殼”爛在手里。

3、還是對收入和就業(yè)穩(wěn)定預期不高。

的確，對于雞娃，很多90后家長都開始放慢腳步了。這是學位房需求減少的最深層原因。

與無論在經(jīng)濟、樓市，還是個人職業(yè)生涯，都幾乎一直處于上升通道的70/80后不同，不少上車更晚的90后，并沒有享受到樓市上升階段的紅利。

他們也逐漸明白，以后娃的一代，可能也難以享受到與改革開放一起成長起來的一代人一樣的紅利。

即使散盡千金購入學位房，也只是開啟雞娃萬里長征的第一步，最終普通人抵不住時代的洪流，也都是“一代不如一代”。

更何況，當雞娃內(nèi)卷達到一定程度，總會有人覺悟式反思：學位房真的是必需品嗎？

為了學位房，會不會犧牲了生活品質(zhì)？因為買了學位房，就給娃各種絕不能輸、不能辜負父母付出的強烈心理暗示，會不會反而適得其反？

為什么這樣說？我再舉兩個最近發(fā)生的例子。

一個是，開學前一天（2月12日），廣州就發(fā)布新規(guī)，課間從10分鐘擴容為15分鐘！并鼓勵有條件的學校每天一節(jié)體育課。

還有就是，緊接著開學當天（2月13日），中國計算機協(xié)會發(fā)文，要求報名參加CSP-J/S的被認證者須在當年9月1日前年滿12周歲。

也就是說，小學生奧信之路將受阻，因為畢竟絕大部分正常上學的小六學生，9月之前尚未年滿12周歲。

基本上，增加課間活動和體育運動時長，家長們都是一面倒地贊同。而面對雞娃之路又少了一條，新規(guī)的反響也沒有預料的大。

這也能從側(cè)面印證家長對學位房、雞娃的祛魅。

再回到樓市，在樓價只升不跌的年代，很多家長還熱衷買入二手的“老破小”學位殼。這樣即使沒有實際居住在學位房里面，依然可以用房子所帶的學位來入讀心儀的學校。

等孩子用完學位后，再將房子出手，還能穩(wěn)賺一筆房子的升值，簡直就是一本萬利。但在樓市未見底的情況下，這種做法已經(jīng)此路不通。

最后，大家對于給孩子買學位房，居然也開始畏手畏腳，左顧右盼，思前想后了，當中也少不了錢包的因素。

當前的就業(yè)情況還是不穩(wěn)，打工人的真實收入沒有增加，未來也沒有上升和穩(wěn)定的預期。

所以即使普遍大多數(shù)父母還有“再苦不能苦孩子”的心理，但奈何錢包不允許啊。

不少父母也會想，與其花掉所有積蓄買房，然后未來幾十年繼續(xù)為銀行打工，承擔著房價下跌的巨大風險，還不如把錢花在能讓娃切實提升的其他賽道，或者直接把錢留給娃以后花。

當然，最近，也有一些從經(jīng)濟層面?zhèn)鱽淼睦茫?月17日舉行的“民營經(jīng)濟座談會”。大家可能都被“后腦勺”刷屏了，但這其中的深意，很多人卻沒有真正體會。

其實最近十年來，同級別的座談會只舉行過兩次。對上一次是2018年11月1日。

只有經(jīng)濟好了，收入增加了，樓市才會好。房地產(chǎn)止跌了，信心才會回來。

希望接下來好消息更多。