二月土拍升溫：杭滬突進(jìn)，成都顯勢(shì)，樓市回暖箭在弦上？

春節(jié)之后，國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)熱度持續(xù)升溫，其中杭州和上海的土拍市場(chǎng)表現(xiàn)尤為亮眼，而成都的土拍市場(chǎng)也在逐步復(fù)蘇，展現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

同時(shí)在這個(gè)跨年之際，我們不難發(fā)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)有幾座城市正以非凡的魅力閃耀在國(guó)際舞臺(tái)，其中杭州、成都、上海尤為引人注目。

杭州，這座匯聚了DEEP SEEK、宇樹等科技新星，以及打造出《黑神話：悟空》這一力作的游戲科學(xué)公司的城市，無疑成為了最近火熱的明星城市之一。其科技發(fā)展的迅猛勢(shì)頭，不僅讓杭州頻頻登上全球熱搜，更在2月的土拍市場(chǎng)上掀起了一股熱潮。

而成都，這座在跨年期間兩次榮登全球頭版頭條的城市，更是以其獨(dú)特的魅力吸引了世界的目光。疑似第六代戰(zhàn)機(jī)于成都首飛，彰顯頂尖科技實(shí)力；本土打造的《哪吒 2》票房在全球范圍內(nèi)強(qiáng)勢(shì)突破 140 億，締造影視傳奇。這一系列高光時(shí)刻，無疑為成都樓市注入強(qiáng)勁動(dòng)力，成為其價(jià)值攀升的有力背書 。

當(dāng)然，還有上海這座國(guó)際化大都市。作為國(guó)內(nèi)GDP首破5萬(wàn)億的城市，上海不僅經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，更以其開放包容的姿態(tài)迎接了來自世界各地的游客。去年12月，大量韓國(guó)游客的涌入，更是讓上海的國(guó)際影響力再攀新高。

綜上所述，這些城市無疑都是當(dāng)下的熱門焦點(diǎn)，它們以各自的特色和實(shí)力，在2月土拍中脫穎而出也就不奇怪了。

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杭州土拍：一騎絕塵，量?jī)r(jià)齊升，熱點(diǎn)頻現(xiàn)！

2月土拍市場(chǎng)，最突出的就是杭州。杭州六小龍帶來的威力真不是蓋的。

（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

2025 年 2 月，杭州市區(qū)土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出一片繁榮景象。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，杭州市區(qū)共成交土地 19 宗，總建筑面積達(dá) 112.0 萬(wàn)㎡，成交金額更是高達(dá) 190.3 億元。在這之中，涉宅地成交 14 宗，體量為 88.7 萬(wàn)㎡，金額 179.5 億元，占總成交金額的 94.3%，環(huán)比來看，土地成交體量和金額均顯著上升，市場(chǎng)熱度高漲。

核心板塊地價(jià)不斷刷新成為杭州 2 月土拍的一大亮點(diǎn)。特別是在2月28日杭州第四場(chǎng)土拍上，共有5宗宅地出讓，最終5宗地塊均得以成交，其中4宗溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率37%；1宗底價(jià)成交，共計(jì)出讓64.8億元。

城東新城的安琪兒片區(qū)地塊表現(xiàn)極為突出，在短短五日內(nèi)兩次打破區(qū)域地價(jià)紀(jì)錄。其中，華潤(rùn)置地以 72.48% 的驚人溢價(jià)率競(jìng)得上城區(qū)地塊，成交樓面價(jià)達(dá) 50,683 元 /㎡，躍居杭州涉宅地樓面價(jià)第三位。

蕭山區(qū)世紀(jì)城核心地塊同樣競(jìng)爭(zhēng)激烈，最終由綠城以 45.94% 的溢價(jià)率成功競(jìng)得，成交樓面價(jià) 36,486 元 /㎡，據(jù)預(yù)測(cè)，該地塊未來新房?jī)r(jià)格將突破 5 萬(wàn)元 /㎡。

（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

非核心板塊也受到市場(chǎng)熱度傳導(dǎo)的影響。西湖區(qū)雙橋單元地塊便由綠城以 46.5% 的溢價(jià)率收入囊中，樓面價(jià) 18,477 元 /㎡，創(chuàng)下板塊新高。

總體而言，杭州 2 月土地市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，頭部房企主導(dǎo)競(jìng)爭(zhēng)，高頻供地策略有力支撐了市場(chǎng)活躍度。隨著深度求索、宇樹科技等科技公司的持續(xù)爆火，3 月杭州土拍市場(chǎng)熱度有望持續(xù)。

02

上海土拍：高價(jià)地塊成交，市場(chǎng)熱情高漲

2 月 20 日，上海迎來 2025 年第一批次土拍，此次共有 4 宗涉宅用地出讓，總起始價(jià) 119.24 億元。最終，這 4 宗地塊均溢價(jià)成交，總成交金額高達(dá) 159.26 億元，土拍市場(chǎng)開局良好。

其中，虹口區(qū)地塊備受矚目，經(jīng)過多達(dá) 184 輪競(jìng)價(jià)，最終由金茂和慶隆聯(lián)合體以 89.64 億元成功拿下，成交樓面價(jià) 11.75 萬(wàn)元 /m2，溢價(jià)率達(dá)到 38.2%。該地塊成為上海去年 8 月實(shí)行 “雙高雙競(jìng)” 政策以來的新總價(jià)地王。

注意：慶隆集團(tuán)，作為一家源自新加坡的資深老牌投資公司，其一舉一動(dòng)向來備受行業(yè)矚目。此次果斷出手參與土地競(jìng)拍，更是瞬間吸引了各方目光，將市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)牢牢鎖定 —— 外資正以堅(jiān)定有力的步伐，重新回歸國(guó)內(nèi)地產(chǎn)領(lǐng)域 。

浦東新區(qū)地塊同樣競(jìng)爭(zhēng)激烈，經(jīng)過 76 輪競(jìng)價(jià)，由華潤(rùn)置地和越秀聯(lián)合體以 50.9 億元競(jìng)得，成交樓面價(jià) 7.47 萬(wàn)元 /m2，溢價(jià)率 33.38%。

據(jù)中指研究院上海分析師蘇曉東指出，此次上海 4 宗地塊全部溢價(jià)成交，且無地塊觸發(fā) “雙高雙競(jìng)” 中止價(jià)，全部為聯(lián)合體成交，共吸引了 17 家企業(yè)參拍，其中包括 5 家央企、5 家國(guó)企、3 家民企、3 家外企、1 家混合所有制企業(yè)。

本輪土拍是春節(jié)后上海土拍市場(chǎng)的良好開端，稀缺地塊繼續(xù)受到房企熱捧。土拍市場(chǎng)高漲的熱情或?qū)鲗?dǎo)至新房市場(chǎng)，加之上海購(gòu)房政策仍有放松的空間，這將有助于穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)整體企穩(wěn)起到積極作用。

03

成都土拍：開年小試牛刀，好戲在后頭！

2 月 20 日，成都有 2 宗宅地底價(jià)成交。不過，在 2 月 25 日上午，成都市成華區(qū)東客站附近兩宗連襟地塊公開拍賣時(shí)，市場(chǎng)表現(xiàn)出較高的熱度。這是成華區(qū)首次以組合供應(yīng)的形式出讓地塊，意向競(jìng)買人每次舉牌加價(jià)，組合供應(yīng)的宗地同時(shí)加價(jià)，價(jià)高者得。

現(xiàn)場(chǎng)共有 5 家企業(yè)參拍，經(jīng)過多輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由成都麗景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（綠城）競(jìng)得，樓面價(jià) 20500 元 /㎡，溢價(jià)率約 30.6%。

（圖源：拿地寶）

這是 2025 年開年以來，成華區(qū)地價(jià)第二次突破 2 萬(wàn)大關(guān)。早在春節(jié)前的 1 月 27 日土拍上，華潤(rùn)置地就以 20400 元 /㎡，溢價(jià)率 51.11%，拿下成華區(qū)槐樹店地塊。

從整體市場(chǎng)來看，成都的土地市場(chǎng)熱度在逐漸提升。成華區(qū)的崔槐、建設(shè)南路、杉板橋、塔子山板塊被重點(diǎn)打造為 “金色中環(huán)”，華潤(rùn)、綠城等房企高價(jià)拿地，顯示出這些中環(huán)板塊的價(jià)值正在不斷提升。

中指研究院分析指出，成都核心區(qū)域土地稀缺，高溢價(jià)從錦江、高新向其他區(qū)域蔓延，外圍區(qū)域成為供應(yīng)主力，但核心區(qū)仍以改善型產(chǎn)品為主，價(jià)格較高。

展望未來，成都土拍市場(chǎng)具有較大的發(fā)展?jié)摿Γ?月土拍僅為小試牛刀。

一方面，成都作為新一線城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人口持續(xù)流入，對(duì)住房的需求較為旺盛。另一方面，城市的不斷規(guī)劃和發(fā)展，如 “金色中環(huán)” 戰(zhàn)略的推進(jìn)，以及各個(gè)區(qū)域配套設(shè)施的不斷完善，包括交通、教育、商業(yè)等方面，都將提升土地的價(jià)值，吸引更多房企參與競(jìng)拍。同時(shí)，政策的支持和引導(dǎo)也將對(duì)土拍市場(chǎng)起到積極的促進(jìn)作用，助力成都土地市場(chǎng)保持良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

后市展望

上海、杭州等地土拍如期高溢價(jià)成交，上半年土地市場(chǎng)熱度有望延續(xù)，成都也在土地市場(chǎng)上展現(xiàn)出自身的特色與潛力。隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，各城市的土地市場(chǎng)有望持續(xù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定和發(fā)展提供有力支撐。

其次，2025 年的貨幣政策基調(diào)為 “適度寬松”，目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)尚未迎來“大錢流”。不過，隨著時(shí)間推移，降準(zhǔn)降息政策大概率會(huì)適時(shí)落地。

一旦政策實(shí)施，有望為國(guó)內(nèi)樓市注入一劑強(qiáng)心針，極大增強(qiáng)市場(chǎng)信心。

到那時(shí)，樓市能否真正實(shí)現(xiàn)企穩(wěn)回暖？讓我們拭目以待 。

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