AI產(chǎn)業(yè)大爆發(fā)！深圳24個黃金板塊曝光，周邊新房僅7000元/㎡起

0.5秒級響應(yīng)，98.3%準確率...全國首例政務(wù)級AI同聲傳譯系統(tǒng)InnAIO讓深圳兩會“AI 含量”爆表。

網(wǎng)絡(luò)占卜、智能雞娃...Deepseek引領(lǐng)全民步入AI+新紀元，同時也讓杭州匯聚磅礴流量，成為焦點之城。

“靈動江南”杭州VS“創(chuàng)新硬核”深圳 ，誰領(lǐng)風(fēng)騷？這一話題在網(wǎng)絡(luò)上掀起熱議狂潮。

關(guān)于AI，近期深圳動作頻頻：

面對人才，深 圳為求職大學(xué)生提供免費15天住宿；

面對企業(yè)，推出獨角獸政策文件，為初創(chuàng)企業(yè)使用算力提供最高60%資助。并同步發(fā)出《深圳市加快推進人工智能終端產(chǎn)業(yè)發(fā)展行動計劃（2025—2026年）》等4大“計劃行動”。

一系列動作表明了深圳在AI領(lǐng)域的堅定決心，同時也在向我們傳遞一個信息：未來的紅利就蘊藏在AI的身邊。

經(jīng)盤點，深圳目前已有24個AI產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，一起來看看都分布在哪里，周邊又有什么新房待售/在售。

01.

深圳AI指數(shù)綜合排名全國TOP2
目前2600余家AI企業(yè)

作為中國科技創(chuàng)新的領(lǐng)頭羊，深圳在人工智能領(lǐng)域早已深耕多年。

據(jù)最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年深圳人工智能產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達到3012億元，同比增長21.1%，其中核心產(chǎn)業(yè)規(guī)模為387億元，同比增長12.1%。中商產(chǎn)業(yè)研究院分析師預(yù)測，到2025年，深圳人工智能核心產(chǎn)業(yè)規(guī)模將超過470億元。

此外，北京大學(xué)國家發(fā)展研究院發(fā)布的《AI大模型對我國勞動力市場潛在影響研究：2024》報告，進一步印證了深圳在人工智能領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。報告指出，深圳的人工智能發(fā)展指數(shù)綜合排名全國第二，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)之雄厚，超出廣州、杭州等地兩倍之多，同時在技術(shù)專利申請方面也展現(xiàn)出顯著優(yōu)勢。

圖源中商產(chǎn)業(yè)研究院

數(shù)據(jù)的背后，離不開龐大的企業(yè)集群支撐。

據(jù)不完全統(tǒng)計，深圳匯聚人工智能企業(yè)2600余家，其中重點企業(yè)多達133家，其中南山區(qū)的企業(yè)數(shù)量超過40家，成為深圳人工智能產(chǎn)業(yè)的核心集聚區(qū)。

寶安、龍崗、福田等區(qū)的人工智能企業(yè)數(shù)量也均超過20家，龍華區(qū)則有19家，相比之下，坪山、光明、鹽田、羅湖等區(qū)的人工智能企業(yè)數(shù)量雖相對較少，但也在逐步發(fā)展中。

值得一提的是，在《2024胡潤中國人工智能企業(yè)50強》榜單中，深圳有8家企業(yè)脫穎而出，占比高達16%。分別是云天勵飛、奧比中光、晶泰科技、萬興科技、元象、元戎啟行、思謀科技、賽為智能，進一步彰顯了深圳在人工智能領(lǐng)域的強大實力和領(lǐng)先地位。

02.

24個AI產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)

周邊新房最低單價7000元/平

目前AI的應(yīng)用主要涉及智能網(wǎng)聯(lián)汽車、計算機視覺、智能醫(yī)療、智能芯片、智能服務(wù)機器人等領(lǐng)域。

多元化的產(chǎn)業(yè)布局，使其規(guī)模快速增長，并逐步形成了多個產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，據(jù)壹地產(chǎn)粗略統(tǒng)計，目前整個深圳有24個AI產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，分別為：

南山5個：西麗湖國際科教城、南山智園、南山科技園片區(qū)（深圳灣科技生態(tài)園、金地威新軟件園、訊美科技廣場）

寶安3個：空港新城、燕羅國際智能制造城、深港先進制造業(yè)合作區(qū)

福田2個：河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)、新一代產(chǎn)業(yè)園

羅湖1個：筍崗-清水河片區(qū)

光明2個：光明科學(xué)城核心片區(qū)、高科創(chuàng)新中心

龍華2個：寶能科技園、九龍山數(shù)字城

龍崗4個：坂雪崗科技城、大運新城、大運軟件小鎮(zhèn)、寶龍科技城

坪山2個：坪山中心區(qū)、坪山高新區(qū)

鹽田1個：大百匯生命健康產(chǎn)業(yè)園

深汕2個：深汕灣機器人小鎮(zhèn)、深汕制造城

制圖深圳壹地產(chǎn)；數(shù)據(jù)來源中商情報網(wǎng)

今天我們選取部分熱門的聚集區(qū)，一起看看目前周邊有哪些新盤可買。

南山科技園片區(qū)

南山科技園區(qū)始建于1996年9月 ，現(xiàn)已逐步發(fā)展成為總面積超過400萬平，涵蓋高端商務(wù)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)和配套服務(wù)的綜合性科技園區(qū)，像深圳灣科技生態(tài)園、金地威新軟件園、訊美科技廣場都匯聚于此。

作為國家“建設(shè)世界一流高科技園區(qū)”六大試點之一，南山科技園被譽為“中國硅谷”，可以說是深圳AI的起源地。當(dāng)前，片區(qū)內(nèi)匯聚了包括中興、騰訊、邁瑞、海王、金蝶、方大、瑞聲科技等在內(nèi)的眾多高科技領(lǐng)軍企業(yè)。

圖源第一太平戴維斯

經(jīng)盤點，片區(qū)內(nèi)有翰熙典居將在今年入市，據(jù)爆料目前該樓盤主體建筑出地面30+層，將于今年4月初開展廳及樣板，首推247套面積段為105-135平戶型，據(jù)說實用率近100%。

西麗湖國際科教城

西麗湖國際科教城內(nèi)的高校、科研機構(gòu)組成，區(qū)域通過深度融合產(chǎn)學(xué)研，吸引了來自各界的精英人才。數(shù)據(jù)顯示，西麗湖國際科教城現(xiàn)已匯聚了深圳超過50%的高校資源及60%的高層次人才，擁有超過4.5萬名的在校學(xué)生，并設(shè)立了9家諾貝爾獎得主實驗室。

在科研與創(chuàng)新方面，該區(qū)域的國家高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量達到了11,152家，全社會研發(fā)投入占GDP的比重高達6.75%，每萬人發(fā)明專利擁有量更是達到了553.85件。大疆、傳音、樂普、和而泰、沃特、優(yōu)必選、深信服、光峰光電、航天工業(yè)、天瓏等企業(yè)都入駐于此。

西麗湖國際科教城建設(shè)效果圖

經(jīng)盤點，片區(qū)內(nèi)有風(fēng)格城事花園、新圍工業(yè)區(qū)城市更新單元2個項目或?qū)⒃诮?/strong>年入市，據(jù)爆料風(fēng)格城事花園分2個地塊開發(fā)，涵蓋住宅、公寓、商業(yè)、辦公及酒店，預(yù)計3月份入市。

九龍山數(shù)字城

九龍山數(shù)字城屬于深圳20大先進制造業(yè)園區(qū)之一，產(chǎn)業(yè)發(fā)展將結(jié)合龍華區(qū)“1+2+3”現(xiàn)代制造業(yè)戰(zhàn)略體系，打造基于“5G+AIOT”技術(shù)的“2+2+1”數(shù)字產(chǎn)業(yè)體系，主要以人工智能、云計算、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)為支撐，將打造成世界級人工智能產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

據(jù)悉，目前有規(guī)上工業(yè)企業(yè)近300家，華為、富士康、邁瑞醫(yī)療、穩(wěn)健醫(yī)療、富泰華、泰衡諾等龍頭企業(yè)、規(guī)上工業(yè)企業(yè)進駐。

九龍山數(shù)字城效果圖

經(jīng)盤點，片區(qū)內(nèi)有溪山禾璽首府、鴻榮源觀城、福城境時代家園、鵬瑞頤璟2期等9個新盤將在今年入市，其中溪山禾璽首府即將加推，也是新規(guī)產(chǎn)品，得房率為100%，鴻榮源約300萬方大城鴻榮源觀城也即將入市，感興趣的可以留意起來。

坂雪崗科技城

坂雪崗科技城位于龍崗區(qū)坂田街道，是全球第三大電子信息產(chǎn)業(yè)集群承載區(qū)，也是深圳5G產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展片區(qū)。擁有華為、神州等國家高新技術(shù)企業(yè)614家，規(guī)模以上企業(yè)超千家。

區(qū)域連續(xù)兩年全國科技城百強榜前17名，共獲得58項國家、省、市、區(qū)資格認定。片區(qū)搞錢能力也很強，如坂田街道就以占龍崗區(qū)7%的土地面積貢獻了全區(qū)近50%的GDP，被稱為“深圳第二個科技園”。

坂雪崗科技城， 圖源深圳龍崗發(fā)布

經(jīng)盤點，2025年該片區(qū)待配售項目有5個，分別是：信義君御山匯瓏、城建峰璟苑、天安云谷三期、楊美社區(qū)上段片區(qū)舊改、坂雪崗科技城06-1城市更新單元。其中信義君御山匯瓏已是現(xiàn)房狀態(tài)，就在華為荔枝苑隔壁。

深汕灣機器人小鎮(zhèn)

深汕灣機器人小鎮(zhèn)作為深圳市人工智能產(chǎn)業(yè)示范區(qū)和三大人工智能產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)之一，以機器人、人工智能等高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，打造集機器人研發(fā)設(shè)計、孵化、生產(chǎn)制造、等功能于一體的機器人全產(chǎn)業(yè)鏈，建成后將成為全國最大的機器人小鎮(zhèn)。

目前，深汕特別合作區(qū)集聚了云視機器人、臻芯數(shù)字、顯控科技等機器人企業(yè)。而據(jù)統(tǒng)計公報，深汕2023年的服務(wù)機器人產(chǎn)量達到74.62萬套，同比增長142.2%。此外，深汕還重點布局了新型儲能、高性能材料、智能制造裝備三大新興產(chǎn)業(yè)，以比亞迪為首的新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈形成。

深汕灣科技城效果圖

經(jīng)盤點，2025年該片區(qū)在售項目有7個，分別是：深汕灣智苑、華潤半山潤府、華僑城純水岸花園、書香雅苑、觀山云邸、振業(yè)時代花園、嶺南九龍灣。其中深汕灣智苑共10棟住宅，戶型為46-142平，最低單價7000元/平。

03.

小結(jié)

2024年，“人工智能+”首次寫入政府工作報告，由此迎來了“AI+”時代。

從深圳出具的行動計劃來看，到2026年，人工智能終端產(chǎn)業(yè)核心競爭力進一步增強，產(chǎn)業(yè)生態(tài)持續(xù)豐富，全市AI終端產(chǎn)業(yè)規(guī)模達萬億，也就說明AI是未來的重點。

樓市方面，從當(dāng)前兩會信息來看“止跌回穩(wěn)”仍是主基調(diào)，房地產(chǎn)政策還有調(diào)整和優(yōu)化的可能，對于要買房的小伙伴也可以提前關(guān)注起來。

最后，對于吃到未來紅利的深圳買房人而言，買房跟著AI產(chǎn)業(yè)是否為一個穩(wěn)妥的方向？歡迎大家留言進行補充。

注：樓盤信息內(nèi)容僅做參考，具體信息以開發(fā)商公布為準。

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