或涉及1000畝土地，成都巨頭擬轉(zhuǎn)讓旗下公司股權(quán)！

氫地產(chǎn)最新消息，成都新蜀康建設(shè)投資有限公司（以下簡稱成都新蜀康）83.59%股權(quán)擬轉(zhuǎn)讓，該公司旗下有諸多土地資產(chǎn)。
目前，該項(xiàng)目剛剛開始預(yù)披露，預(yù)披露結(jié)束時間為4月15日。
工商信息方面，成都新蜀康成立于2011年，注冊資本4.8億元，經(jīng)營范圍包括工業(yè)園區(qū)建設(shè)投資、工業(yè)項(xiàng)目投資、房地產(chǎn)開發(fā)等。
目前，成都新蜀康的控股股東為成都產(chǎn)業(yè)功能區(qū)投資運(yùn)營集團(tuán)有限公司，持有成都新蜀康83.59%股份。而本次轉(zhuǎn)讓方正是該股東。

股權(quán)穿透之后發(fā)現(xiàn)，成都新蜀康83.59%股份實(shí)際由成都產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司控制，該公司為成都國資、成都產(chǎn)業(yè)巨頭。

據(jù)官方信息，成都產(chǎn)業(yè)集團(tuán)成立于2017年，為全市唯一一家擁有“雙百行動”“科改行動”“天府綜改”三項(xiàng)改革試點(diǎn)的市屬國企。截至2023年末，集團(tuán)資產(chǎn)總額1871億元、利潤總額47.5億元。

成都新蜀康的另一位股東為成都興蜀投資開發(fā)有限責(zé)任公司，為成都新蜀康小股東。

股權(quán)穿透之后發(fā)現(xiàn)，該小股東的實(shí)控人為崇州國資。

從中可見，成都新蜀康是由成都國資+崇州國資形成的國有企業(yè)。

◎ 項(xiàng)目效果資料圖

最近一期企業(yè)財(cái)務(wù)報表則顯示，成都新蜀康資產(chǎn)總額約32.85億元，負(fù)債總額約24.34億元，所有者權(quán)益約8.51億元，顯示成都新蜀康的資產(chǎn)規(guī)模較大。

至于成都新蜀康具體的資產(chǎn)情況，項(xiàng)目尚處于預(yù)披露階段，其具體的土地資產(chǎn)等尚未公布，亦尚未公布掛牌價等。

而經(jīng)氫地產(chǎn)查證及不完全統(tǒng)計(jì)，成都新蜀康擁有20+購地記錄。

◎ 項(xiàng)目效果資料圖

2013年，成都新蜀康獲得崇州市大劃鎮(zhèn)灰窯村2宗土地，土地性質(zhì)均為工業(yè)用，面積分別約243.42畝、347.21畝。

2016年，成都新蜀康獲得崇州市羊馬鎮(zhèn)大土村7宗土地，土地性質(zhì)均為工業(yè)用地，面積分別約16.62畝、3.39畝、13.74畝、14.67畝、7.68畝、11.57畝、18.97畝。

2019年，成都新蜀康獲得崇州市羊馬鎮(zhèn)大土村4宗土地，土地性質(zhì)均為工業(yè)用地，面積分別約10.83畝、18.11畝、18.65畝、27.3畝。

◎ 項(xiàng)目效果資料圖

2020年，成都新蜀康獲得崇州市多宗土地，含崇慶街道97.99畝地塊（城鎮(zhèn)住宅-公共租賃住房用地）、羊馬街道約53.7畝城鎮(zhèn)住宅用地、約23.1畝城鎮(zhèn)住宅用地；含羊馬街道約18.65畝、3.18畝、10.25畝、7.15畝其他商服用地。

2021年，成都新蜀康獲得崇州市羊馬街道約6.11畝工業(yè)用地，獲得崇慶&大劃街道約92.52畝道路用地。

按此不完全統(tǒng)計(jì)及計(jì)算，成都新蜀康名下?lián)碛杏?064畝土地，其中含涉宅用地3宗共約174.79畝。（本文所涉土地情況僅供參考，請以正式披露或官方信息為準(zhǔn)）

項(xiàng)目方面，據(jù)公開消息，成都崇州大數(shù)據(jù)國家新型工業(yè)示范園區(qū)位于崇州大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園，由成都新蜀康投資建設(shè)。項(xiàng)目總投資約26.62億元，總建筑面積約51萬平米。

對此，資深業(yè)內(nèi)人士表示，成都新蜀康工業(yè)用地、商服用地占比較高，顯示成都新蜀康的主要功能為區(qū)域園區(qū)建設(shè)及項(xiàng)目開發(fā)，具備區(qū)域投資屬性，其83.59%股權(quán)或更為適宜國資接盤，以繼續(xù)深耕區(qū)域。

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