27 日成都金三土拍，地價會突破 3.5 萬 + 不？

3 月 27 日（本周四），成都將迎來新一批次的土拍，其中金融城三期 H10 地塊備受關注，也是成都25年開年來最受關注地塊之一。

這宗凈用地 49 畝，容積率 2.5，起拍價 2 萬 /㎡的地塊，因其緊鄰貝殼去年以 27300 元 /㎡拿下的 “地王” 項目，而備受關注。

（圖源：購房通）

同時，就在3.11日，成都大源西一宗 61 畝的優質地塊，吸引了十余家知名房企參與競拍，最后經過超130輪的角逐，被招商蛇口成功收入囊中。該地塊成交樓面價飆升至31700元/㎡，創下歷史新高，溢價率更是高達70.43%，在全國范圍內都位居前列。

綜合種種因素，聚焦 3 月 11 日大源地塊，其溢價率飆升至近 70% 之高。這一驚人數據瞬間點燃市場關注，引得眾人議論紛紛，紛紛拋出疑問：此次土拍地價是否會強勢突破 3.5 萬元 / 平方米大關，一鼓作氣，甚至劍指更高的 4 萬元 / 平方米？

01

土地基本信息

宗地位置：錦江區柳江街道包江橋社區、祝國寺社區。

用地性質：純住宅面積：32495.39㎡合48.7341畝

容積率：2.5

計容總建面：不小于32495.39㎡且不大于81238.48㎡

建筑密度：不大于25%

建筑高度：建筑物（含所有建、構筑物及設施）最高點高程不大于航空限高絕對海拔高程638米且建筑高度不大于100米，同時還應符合《城市居住區規劃設計標準》。

起拍樓面價：20000元/㎡

經聊房團隊實地查看，土地周邊設施已基本完備，只待土拍。

地鐵金融城東站D口

成都市七中育才學校（金融城校區）

交子公園

02

樓市多重利好，為土拍注入強心針！

土拍價格會不會漲，樓市能不能再火起來，關鍵還得看宏觀經濟！

脫離經濟情況去聊房地產，就跟做夢一樣，心里一點底都沒有。

首先，政策層面，央行推動房地產金融政策落地。央行貨幣政策委員會在 2025 年第一季度例會上，建議加大貨幣政策調控強度，根據國內外經濟金融形勢和金融市場運行情況，再次強調：擇機降準降息！

業內人士認為，綜合當前房地產市場、外部經貿環境變化，以及整體物價走勢，二季度降準降息窗口有望打開，且今年的降息力度或將高于去年。這對于樓市而言，無疑是重大利好。

其次，從土拍市場來看，開年后國內一線熱點城市土拍市場異常火熱。上海2月20日土拍，虹口區地塊經過184輪競價，最終由金茂和慶隆聯合體以89.64億元拿下，溢價率為38.2%，成為上海的新總價“地王”?。此外，靜安地塊也以16.23萬元/㎡的價格成為上海新的單價“地王”?。

杭州2月28日土拍，共有5宗宅地出讓，最終5宗地塊均得以成交，平均溢價率37%！就在今天（3月25日），杭州樓市誕生新“地王”，杭州濱江房產集團以52.03億元的價格競得水電新村地塊，折合樓面價約77409元/平方米，溢價率高達69.86%。

北京3月18日土拍，海淀區樹村資金平衡用地統籌項目，經過265輪鏖戰，中海地產以75.02億元的價格摘得該地塊，溢價率27.93%。而10.23萬元/平方米的成交樓面價，刷新北京樓面價紀錄，該地塊由此成為北京新單價地王。

可見近期土拍，幾座核心城市地價紛紛觸頂、刷新紀錄，突破新高！

最后，從市場來看，一些城市的樓市成交量呈現出上升態勢。其中，北京二月的二手房網簽中住宅同比增長 87.6%。新房認購量環比上漲 4%。上海樓市金三銀四小陽春，3 月前 20 天，二手房已累計成交 18296 套。杭州 2 月十三區二手房共計成交 5038 套，簽約均價 30016 元 / 平，日均成交 180 套，整體成交量同比上漲 168.7%。2 月成都二手住宅成交 17546 套，環比增長 2.1%左右，同比增長 88.8%左右。（數據來源于網絡，僅供參考）

綜上可見，歷經約八年的經濟調整與攻堅階段，現如今中國經濟產業實現全面突破！隨著中國經濟穩步走出經濟低谷的康波周期，集合央行順勢推行更為積極靈活的 “適度量化寬松” 政策，為經濟注入強勁動力，經濟復蘇態勢逐漸顯現。

而在這一過程中，房地產市場恰似 “春江水暖鴨先知”，率先感知到經濟回暖的趨勢，成為經濟復蘇浪潮中的先行指標！

03

成都開發商土地饑渴，優質地塊競爭激烈

在成都土地市場，還有一個顯著現象，那就是還有很多開發商處于樓盤即將賣完或者無地開發的狀態。成都樓市活躍的開發商比如華潤、國貿、華發、建發、中海、招商、遠達、保利、中國鐵建、四川濱江、越秀、首開、綠城等等，也許都是潛在的競爭者。

2025 年成都 “5+2” 區域雖已成交 7 宗宅地，但相對于龐大的市場需求和眾多開發商而言，仍是杯水車薪。

以 2023 年華潤以 20700 元 /㎡拿下金三首宗宅地為例，該地塊誕生了現象級紅盤錦宸府，足以證明優質地塊在市場上的號召力。2024 年貝殼以 27300 元 /㎡奪地，規劃 108 戶純大平層（套均 360㎡+），也顯示出開發商對核心區土地的渴望。此次金融城三期 H10 地塊，面積是貝殼 24 畝地塊的兩倍，更利于整體規劃，房企發揮空間更大，自然會吸引眾多開發商競相爭奪。

錦江區在 2025 年計劃出讓 7 宗地，而此次 3 月 27 日拍賣的 H10 地塊，堪稱 “含金量天花板”。其優勢明顯，距 6/9 號線金融城東站僅 200 米，交通極為便利；緊鄰七中育才學校，教育資源豐富；西北側還配建小學，進一步提升了地塊的吸引力。如此優質的地塊，在眾多開發商求地若渴的背景下，極有可能引發激烈競拍，從而推動地價上升。

大家肯定好奇，怎么得出地價也許能突破35000+元/平這個結論的，原因如下：

1、開年以來，北京、上海、杭州、成都等國內一線熱點城市的土拍市場異常火爆，地價持續攀升。在這之中，杭州、成都等地的部分優質地塊溢價率竟高達 70%，創下土拍新高。而 3 月 27 日出讓的金三地塊，其價值更是毋庸置疑地處于絕對第一梯隊 。

2、近年來，成都城市價值不斷躍升，在國內西部城市中，已充分證明其價值。無論是產業發展，還是經濟增長，成都均展現出強勁的突破勢頭。在樓市領域，成都更是國內一線城市房價的有力追趕者。2024 年，隨著成為國家級戰略腹地核心城市，這一重磅利好更是為成都樓市發展注入了一劑 “強心針” 。

3、最重要的是：地價拍不拍得起來，背后其中一個因素還是離不開經濟！就是買不買得起，市場預期好不好，故事好不好講？

近年來，成都經濟發展態勢極為火熱，在國內外都備受矚目。其間，還催生出如《哪吒 2》這般引人注目的文化現象，整個哪吒系列票房累計已突破 200 億大關。打造這一系列作品的團隊實力強勁，后續規劃的 “封神宇宙” 系列更是前景廣闊。就當前成都千萬級別的豪宅而言，像參與哪吒系列創作的這類高精尖企業團隊的員工，不僅具備購買能力，而且隨著行業持續發展，其消費潛力將不斷釋放。

不僅如此，成都在城市規劃與戰略布局上盡顯高精尖水準。城西的青羊航空新城，武侯區的西部智谷，錦江區對金三產業的精心打造、天府新區的產業持續落地等等，一系列高規格的企業總部基地正逐步成型。這些將源源不斷地為成都吸引高收入的精英人才，為城市發展注入強勁動力 。

因此，以成都當下的豪宅價格水平，對于他們而言：消費得起！

所以，大家看好這次土拍么？拭目以待！

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