31億雙子塔+50萬平的東湖公園，沈陽(yáng)東北部“新封面”如何煉成？

作為沈陽(yáng)主城區(qū)向東拓展的“橋頭堡”，大東區(qū)望花板塊近年來的發(fā)展勢(shì)頭迅猛，已從傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型為產(chǎn)城融合示范區(qū)。

近日，在沈陽(yáng)自然資源局官網(wǎng)發(fā)布了一則關(guān)于土地拍賣的信息，軒興四路北-1-1地塊等2宗地塊將于4月8日至21日期間進(jìn)行網(wǎng)上掛牌交易。

而這兩塊商業(yè)文化用地，正映射了望花規(guī)劃建設(shè)的CBD項(xiàng)目，總投資約31億元的雙子塔摩天大樓，是沈陽(yáng)繼市府恒隆廣場(chǎng)后的又一地標(biāo)性規(guī)劃。

該項(xiàng)目占地7.24萬㎡，規(guī)劃建設(shè)甲級(jí)寫字樓、企業(yè)總部、星級(jí)酒店及休閑娛樂設(shè)施，旨在打造東北亞國(guó)際化中心城市的新商業(yè)核心。

那為什么偏偏選在這里呢？

1. 填補(bǔ)商業(yè)空白：望花板塊雖已有旭輝東樾城等社區(qū)商業(yè)，但缺乏大型高端商業(yè)綜合體，雙子塔將承接周邊高端住宅（如招商璀璨映瀾）及產(chǎn)業(yè)人口的消費(fèi)需求。

2. 產(chǎn)城融合驅(qū)動(dòng)：緊鄰沈陽(yáng)汽車城及歐盟經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（以汽車零部件、智能制造為主導(dǎo)），雙子塔可為區(qū)域內(nèi)企業(yè)提供商務(wù)辦公、會(huì)議會(huì)展等配套，形成“產(chǎn)業(yè)+商業(yè)”閉環(huán)。

3. 地鐵經(jīng)濟(jì)賦能：項(xiàng)目與地鐵4號(hào)線望花站無縫銜接，未來還將聯(lián)動(dòng)規(guī)劃中的13號(hào)線，形成TOD模式（以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)），吸引人流、資金流聚集。

未來有何發(fā)展前景？

1. 文商旅融合：東北特色文旅IP落地

虎嘯街文體旅綜合體，總投資3億元，以東北虎IP“東東”為核心，融合巨獸巡游、潮玩藝術(shù)、工業(yè)文化體驗(yàn)等功能，預(yù)計(jì)2025年12月投用，年客流量達(dá)150萬人次。

工業(yè)文化傳承，依托沈陽(yáng)民族工業(yè)發(fā)祥地的歷史底蘊(yùn)，規(guī)劃中的工業(yè)博物館、創(chuàng)意市集等項(xiàng)目將強(qiáng)化區(qū)域文旅特色。

2. 生態(tài)賦能：東湖公園重塑宜居環(huán)境

總規(guī)劃面積52萬㎡的東湖公園（一期24萬㎡已開工）對(duì)標(biāo)青年公園，北接勞動(dòng)路大橋（2024年7月完成前期手續(xù)），南臨軒興四路，未來將成為板塊的“綠肺”，與雙子塔形成“生態(tài)+商業(yè)”雙核驅(qū)動(dòng)。

3. 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)：汽車城與智慧健康城并進(jìn)

智能網(wǎng)聯(lián)產(chǎn)業(yè)：沈陽(yáng)汽車城智能網(wǎng)聯(lián)大廈主體已封頂，聚焦自動(dòng)駕駛、車聯(lián)網(wǎng)技術(shù)研發(fā)，吸引高端人才集聚。

醫(yī)療康養(yǎng)配套：總投資50億元的沈陽(yáng)國(guó)際智慧健康城（含三甲醫(yī)院）2025年啟動(dòng)主體建設(shè)，填補(bǔ)東北部醫(yī)療資源空白，提升區(qū)域宜居價(jià)值。

地鐵4號(hào)線于2023年開通運(yùn)營(yíng)，望花站成為板塊核心樞紐，串聯(lián)起沈陽(yáng)北站、太原街等城市節(jié)點(diǎn)，未來還將規(guī)劃環(huán)線地鐵13號(hào)線，形成“雙地鐵”格局。板塊依托沈陽(yáng)汽車城（國(guó)家級(jí)汽車產(chǎn)業(yè)基地），智能網(wǎng)聯(lián)大廈等標(biāo)志性項(xiàng)目已近完工，為區(qū)域注入高端產(chǎn)業(yè)動(dòng)能。

截至2024年，望花板塊已落地項(xiàng)目總投資超百億，含雙子塔（31億）、智慧健康城（50億）、虎嘯街綜合體（3億）等。雙子塔摩天項(xiàng)目投用后，預(yù)計(jì)年?duì)I收超5億元，虎嘯街綜合體年客流量150萬人次，智慧健康城可輻射周邊50萬人口。

從“產(chǎn)城人”到“人城產(chǎn)”的范式轉(zhuǎn)變

望花板塊的規(guī)劃邏輯已從單一產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向“文商旅+生態(tài)+人居”的多維協(xié)同。雙子塔CBD不僅是商業(yè)地標(biāo)，更是產(chǎn)城融合的樞紐，通過鏈接汽車城、歐盟開發(fā)區(qū)等產(chǎn)業(yè)資源，東湖公園生態(tài)空間，以及尚品系教育網(wǎng)絡(luò)，形成“以城促產(chǎn)、以產(chǎn)興城”的良性循環(huán)。

未來，隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)完善、重大項(xiàng)目落地，望花有望成為沈陽(yáng)東北部的新城市中心，重塑沈陽(yáng)城市格局。