華潤置地沖進(jìn)三強(qiáng)

去年的克而瑞排行榜上，華潤置地以2611億元的簽約銷售額拿下了探花之位，市場占有率提升至2.7%。

3月26日召開的業(yè)績說明會上，董事會主席李欣在談到過去一年的經(jīng)營表現(xiàn)時說，這是公司創(chuàng)立30周年之際的“優(yōu)秀成績單”。

2024年，華潤置地總營收同比增長11%至2788億元，核心凈利潤為254.2億元。其中房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)85.1%、2371.5億元的收入，較上年同期增長11.8%。

深圳華潤萬象天地（吳典 攝）

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市場有望逐步企穩(wěn)

去年，在行業(yè)規(guī)模收縮、市場持續(xù)底部徘徊的背景下，華潤置地簽約銷售額同比下降15%，權(quán)益比例69%，其中一線城市銷售占比同比提升9個百分點，前十城市簽約貢獻(xiàn)超六成；簽約面積1134萬平方米，同比減少13.3%。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年，華潤置地在上海實現(xiàn)了311.66億元的全口徑銷售額。以申城為代表的華東也是公司貢獻(xiàn)度最高的一個大區(qū)，對應(yīng)簽約銷售額734.44億元，占比28.1%。

緊隨其后的是中西部大區(qū)，為623億元，占比23.9%；北方大區(qū)貢獻(xiàn)483.92億元，占比18.6%；深圳大區(qū)382億元，占比14.6%；華南大區(qū)占比12.3%，香港公司占比2.5%。

對于今年的市場趨勢，總裁徐榮在業(yè)績會上表示，去年四季度市場銷售快速回暖，主要是得益于中央和地方的增量政策組合拳，有效提振了市場信心，降低了購房成本，釋放了潛在需求，同時優(yōu)質(zhì)地段新規(guī)產(chǎn)品批量入市，憑借升級的產(chǎn)品力吸引了大量客戶，推動市場回升。

今年以來，尤其是春節(jié)以后，房地產(chǎn)市場熱度在迅速恢復(fù)，華潤置地錄得周度來訪量接近去年12月的水平，顯示市場信心回升較為迅速。“今年全國兩會再次強(qiáng)調(diào)‘推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)’這一政策目標(biāo)，我們覺得中央的政策是明確的，我們對此也有信心。隨著更多支持性政策出臺，我們認(rèn)為市場有望逐步企穩(wěn)”。

不過徐榮也強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)行業(yè)的高庫存壓力依然存在，想要長期穩(wěn)定則依賴于重新建構(gòu)一個大的商品房的供求平衡關(guān)系，近期市場回溫也依賴于商品房收儲、房貸利率等政策的落地節(jié)奏與力度。

在他看來，如今市場已經(jīng)進(jìn)入精益化發(fā)展階段，從精準(zhǔn)投資、精細(xì)化運營、高品質(zhì)產(chǎn)品、全方位營銷等各方面能力都需要提升。

在此基礎(chǔ)上，華潤置地通過片區(qū)統(tǒng)籌手段，不斷強(qiáng)化投資開發(fā)運營一體化，通過全鏈條的價值挖掘來形成核心競爭力。另一方面，公司也在構(gòu)建好產(chǎn)品體系，提出了“三好十二優(yōu)”好房子建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，“好產(chǎn)品加上華潤置地固有的品牌優(yōu)勢，我們覺得在未來的新房市場我們能夠繼續(xù)保持領(lǐng)先”。

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全年投資526億元

談到接下來的投資策略，華潤置地首席戰(zhàn)略官張鑫稱，公司仍將始終堅持量入為出的原則，牢守現(xiàn)金流安全底線，持續(xù)落實“三調(diào)”，即調(diào)節(jié)奏、調(diào)結(jié)構(gòu)、調(diào)布局的策略，推動公司土儲資源的換倉和結(jié)構(gòu)優(yōu)化。

他指出，在增量投資方面，最近三年華潤置地一直堅持城市聚焦和深耕策略，投資重點關(guān)注一二線高能級城市主流區(qū)域、主流客戶和主流產(chǎn)品，一二線城市投資占比高達(dá)94%，北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等核心城市占比達(dá)到72%。

吳典攝

在存量方面則持續(xù)加大庫存去化，同時積極利用中央的支持性政策，加大土地盤活力度，資源換倉成效比較顯著，“目前公司一、二線城市土儲占比達(dá)到了82%，土儲的規(guī)模和結(jié)構(gòu)能夠滿足公司持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展的需求”。

2024年，華潤置地獲取項目29個，權(quán)益投資額526億元，新增土儲面積393萬平方米，權(quán)益面積282萬平方米，在北京、大連、沈陽獲取商業(yè)綜合體項目3個。

截至報告期末，該公司擁有總土儲面積5194萬平方米，其中開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)土儲面積4390萬平方米，一二線城市面積占比71%；投資物業(yè)土儲面積804萬平方米，其中購物中心占比69%。

至于2025年的銷售計劃，當(dāng)前華潤置地?fù)碛锌偪墒圬浽?strong>5009億元，其中89%位于一二線高能級城市，住宅產(chǎn)品占比77%。截至去年末，公司已售未結(jié)開發(fā)銷售型業(yè)務(wù)營業(yè)額2935億元，今年年內(nèi)將重點加強(qiáng)未來兩年可結(jié)算資源的銷售，助力業(yè)績穩(wěn)定增長。

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公募REITs擴(kuò)募

另外，過去一年，華潤置地第二曲線不斷發(fā)力，經(jīng)常性業(yè)務(wù)收入同比增長6.6%至416.5億元，對應(yīng)核心凈利潤同比增長8.2%至103億元，首次突破百億，核心凈利潤貢獻(xiàn)占比同比提升6.3個百分點至40.7%。

首席財務(wù)官郭世清在會上表示，華潤置地自2023年開始把經(jīng)常性收入業(yè)務(wù)單列出來，原因之一是該業(yè)務(wù)收入與利潤逐年穩(wěn)步增加，且預(yù)計2025年依然會保持這個趨勢，利潤占比有望進(jìn)一步提升至45%以上。

華潤置地的經(jīng)常性業(yè)務(wù)主要包括經(jīng)營性不動產(chǎn)業(yè)務(wù)、輕資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)以及生態(tài)圈要素業(yè)務(wù)，三者去年分別實現(xiàn)營收233億元、121.3億元、62.2億元。

截至去年末，華潤置地經(jīng)營性不動產(chǎn)公允值為2712億元，主要變動來自REIT資產(chǎn)處置及物業(yè)添置；報告期內(nèi)經(jīng)營性不動產(chǎn)實現(xiàn)價值增值76億元，主要增值來自經(jīng)營表現(xiàn)良好的頭部購物中心資產(chǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，華潤置地已經(jīng)在27個城市實現(xiàn)2個及以上購物中心布局，未來，該公司將持續(xù)聚焦一二線及省會等核心城市，落實“一城多匯”及“多城多匯”的布局策略，提升重點城市的零售市場份額，預(yù)計至2028年末，在營購物中心將增加至116個。

對于大資管業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型進(jìn)展，董事會副主席張大為稱，華潤置地的大資管業(yè)務(wù)布局已經(jīng)走在行業(yè)前列，截至去年12月末，集團(tuán)資管規(guī)模已經(jīng)達(dá)到4621億元。

“目前公募REITs擴(kuò)募工作正在有序推進(jìn)當(dāng)中，同時公司也在研究推進(jìn)私募REITs等，進(jìn)一步完善覆蓋資產(chǎn)周期金融化的通道，未來公司將繼續(xù)推動資產(chǎn)和資本的循環(huán)”。

據(jù)悉，華潤置地已成功搭建包括華潤萬象生活、華夏華潤商業(yè)REIT和有巢公募REIT在內(nèi)的一個輕資產(chǎn)管理平臺及兩個公募REITs平臺。

截至去年12月末，華夏華潤商業(yè)REIT的后復(fù)權(quán)收盤價較發(fā)行價上漲25.6%，市值位居消費基礎(chǔ)設(shè)施REITs首位，連續(xù)四個季度現(xiàn)金分紅合計3.15億元，后續(xù)擴(kuò)募項目儲備豐富；華夏基金華潤有巢REIT的后復(fù)權(quán)收盤價則較年初上漲29.4%，上市至今累計分紅1.17億元。

記者吳典

編輯孫婉秋