沙坪壩文旅新地標：最具重慶范兒的網紅街區！

?泰餐廳實景圖?火鍋店實景圖

01.

那位姓馬的企業家說，一個人還是要有點夢想的，萬一實現了呢。其實，我們每個人都有自己的夢想。

02.

對于中國人來講，相信很多人小時候心中都會懷揣著一個武俠夢。

常常幻想自己有一天能成為武俠小說中的大俠，武藝高強，行俠仗義，除暴安良。

在那個刀光劍影的江湖里，期待著有朝一日能夠站在武林大會的舞臺上，一展拳腳。即便不能一舉奪魁，只是感受那份令人熱血沸騰的熱鬧氛圍，也是一種最深切的向往。

如今，聽說重慶也即將召開自己的“非遺武林大會”，數十位非遺大師齊聚一堂，各展所長。

那么，“非遺武林大會”何時何地舉辦呢？

正月初一至初六，歌磁巷。

屆時歌磁巷將以“游園+集市+展覽”的方式，把民俗、傳統、現代、城市等諸多文化形式融為一體，打造“歌磁廟會”，為廣大重慶市民奉獻一場新春文化的饕餮盛宴。廟會不僅邀請了眾多非遺大師，讓你感受最地道、最特色的非遺民俗文化，同時也設置了年味兒十足的游戲，比如猜燈謎、上上簽……讓你在玩樂之間，接到新年好運氣。

03.

聽到歌磁巷三個字，你是不是有既熟悉又陌生的感覺？對的，你知道歌樂山，你知道磁器口，但第一回聽說歌磁巷。如你所知，歌磁巷就在歌樂山與磁器口之間，吸歌樂山之靈氣，收磁器口之精華。

先前，磁器口是重慶都市旅游第一選擇，即便洪崖洞與輕軌穿樓崛起，磁器口依舊是重慶主城都市游的流量利器。但是，跟磁器口的大眾游，面向外來人口定位不一樣，歌磁巷是面向本地人更重慶更純粹的精品定位。

歌磁巷有很多重要特點，方才能很快成為IP出圈。

首先是復古獨特的建筑美學，再加鮮艷而不俗氣的裝飾色彩，就構成了既復古又潮流的時尚氛圍。

歌磁巷一條巷子，專門設置20多個小眾打卡點，堪稱一步一景，一步一張片。比如花團錦簇電話亭，絢麗多彩旋轉樓，綠色火車頭，橙色標識。同時，街上那些個性小店，不管是裝飾，還是產品，都是獨家小店，非此地沒有。

其次是定位精品高端。

歌磁巷整個街區重塑，就花費超5000萬，從街區風格，建筑樣式，路邊門楣，道路標識，煥然一新。引入門店也是再三斟酌，比如評分5.0，同時摘得美團好評榜桂冠的辣子雞店——歌磁巷辣子雞，投資超千萬；比如超千平的火鍋店——歌磁巷火鍋；比如正宗暹羅風味的近千平花園式泰餐廳——泰想念泰國餐廳，光泰國廚師就請了7個人。另外4家餐酒吧，健身館，足浴會所，特色文創店等等，每一個都是按照服務高端精英的標準打造。

品質高端，但是，這里面既有較高水準的服務收費，也有比較親民的消費，事實上這里是很兼容的。簡單說就是你人均三幾百餐標有，人均幾十餐標同樣有。

第三。歌磁巷主理人，大都是有海外留學背景。有比較開闊的視野與新潮的玩法。

?歌磁巷實景圖

?辣子雞餐廳實景圖

04.

或許正是以上原因結合，使得歌磁巷在前面重慶150個文旅項目競爭中，脫穎而出，榮獲重慶精品文旅12強殊榮。

有質感，有美感，2025年初將正式開街的歌磁巷，有點黑馬的意思。

網上已有人迫不及待地認為，歌磁巷是聲名遠揚的紫薇路的高階版。

在我看來，此次“非遺武林大會”的舉辦，又將帶給歌磁巷文化的加持，成為名副其實的——最具重慶范兒的網紅街區！

?歌樂山森林公園實景圖

05.

歌磁巷操盤者是誰？

是一家重慶本地的實力民企：俊峰。

如何評價重慶俊峰？

俊峰在重慶扎根20多年，之前是一個穩打穩扎的開發商，有俊峰香格里拉，俊峰龍鳳云洲等作品，如今時代背景下，更還有山萬里等四盤齊發，關鍵是，當下俊峰依舊現金流充裕，堪稱穩健強勁。

當下俊峰員工超1000人，資產超50億，但是，俊峰既穩健卻又不保守，他們在娛樂直播，商業+住宅+娛樂+直播形成多元化運營模式。舉個例子，俊峰開始嘗試直播，就打造了沙坪壩最大直播基地，現在成為很搶手的項目；而原本想為俊峰高端純墅區打造一條高端商業配套街，做著做著，精益求精的俊峰就將歌磁巷打造成了火爆全城的網紅打卡地。

回頭再聊地產，俊峰純墅區包括俊峰·山萬里、俊峰·山璽、俊峰·天啟和俊峰·山外山。俊峰·山萬里的產品是三疊拼別墅，俊峰·山璽的產品是兩疊拼別墅，俊峰·天啟的產品是聯排別墅。

06.

俊峰產品有哪些特點與優勢？

首先是產品獨特。

有多獨特？她是目前內環唯一在售純別墅項目，容積率約1.08，在別墅里面比，也超有競爭力。物以稀為貴，所以，她2023、2024連續兩年拿下西區別墅銷售冠軍，除了是2024年全市別墅銷售榜Top3，更是西區別墅成交金額、單價、套數三冠王。

其次，位置核心。

靠近三峽廣場，靠近磁器口。三峽廣場周邊，是重慶頂級醫療配套，頂級教育配套，頂級文化配套，以及一流商業配套與交通配套的象征。而磁器口意味著頂級人流量與人文風景作為環境支撐。

前有嘉陵江，后有歌樂山，俊峰是經典的進一步繁華，退一步隱逸，無與倫比的地理位置。

第三，純別墅，相同圈層的聚集。

俊峰業主由很多名校教師，三甲醫院醫生，公務員等城市精英構成，不管是收入還是社會階層相對統一，這樣的鄰里關系，生活價值觀會更趨近統一。通俗地說，沒更多俗不可耐的煩心事。同時，只有別墅沒有高層，這種難得你自己體會。

第四，沒有競品。

如果你想住沙坪壩三峽廣場附近，想買別墅，這是唯一的，孤品意味著什么？不管是居住體驗，還是保值增值，他完全可以抵抗潮流與時間。

第五。現房，所見即所得。你曉得看得見摸得著，在今天的意義有多大，意味著什么。

?總平圖

?實景圖

07.

再詳聊俊峰產品。

山萬里組團三疊拼別墅，馬上清盤，最低僅需總價198萬元起，首付29萬元起。

天啟組團聯排別墅，總共88套，總價約400萬元起。

山外山組團目前規劃階段，打造大平墅產品，產品力驚艷。

現在主力在售的是山璽組團，兩疊拼別墅。雖是疊拼別墅，但上下兩疊有不同出入口，房子尊重原生臺地高差，兩邊都是主采光，即便是地下負二層，仍可自然采光。兩邊都獨門獨院，疊拼別墅賣出了獨棟別墅的既視感。

山璽下疊產權建筑面積約154㎡，花園面積約140㎡，花園庭院、奢闊雙主套房、下沉式庭院、私家電梯、雙子母車位，實得率超300%。

從負二樓到一樓，都是共享互動空間。一樓會客交流空間，客餐廳一體，包攬廚、餐、廳、衛、院五大功能。室內閑情雅致，室外山林鳥語。

地下室挑高約6.2米絲毫不覺壓抑，且可自然采光，可根據喜好自由改造，比如影音室、收藏室、雪茄房、茶室。

二樓為家庭成員私密空間，享獨立衣帽間和寬奢衛浴間，給足家庭成員尊重感、私密性。也可實現靈動+1空間，完全匹配家庭成長周期，讓房子具備高度成長性。

山璽同樣個性突出，性價比高，這里就不展開，感興趣的伙伴，可以現場一探究竟。

?實景圖

?「山璽」下疊戶型圖

?實景圖

08.

2024龍年馬上過去，2025蛇年就來了。

你的夢想是什么？

背向森林，面朝嘉陵江，騎馬，砍柴，逛歌磁巷。

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缺錢時，為啥聰明人都選擇房產抵押，而不是直接賣掉房子？

1、利率比較低。借款人在金融機構申請房產抵押貸款，金融機構所需要承擔的風險比較小，當然會給予借款人較低的貸款利率

2、貸款期限長

房產抵押貸款的期限比較長，一般金融機構房產抵押貸款期限為3年到10年的時間，甚至最長可達20年。不僅可以緩解自己眼下的資金壓力，還可以降低每月的還款壓力。

3、貨款額度高

由于房產價值相對穩定，貸款金額通常可以達到房產評估價值的70%左右。如果房產在一二線城市，通過房產抵押貨款基本上就能解決自己的大額貨款需求。

王炸產品！目前重慶經營貸款利率已經降到最低年化2.5，而且五年授信先息后本，最高可做到評估價7成，極大減輕還款壓力。