破局還是出局？房企新一輪生死淘汰賽，誰能突出重圍

在房地產(chǎn)市場不斷演進的當下，“好房子” 已成為行業(yè)內(nèi)外高度聚焦的關(guān)鍵詞。

從國家層面的政策導向，到地方標準的相繼落地，再到行業(yè)活動的積極推動，“好房子” 正以不可阻擋之勢重塑市場格局，未能緊跟這一趨勢的房企，或?qū)⒃诩ち业母偁幹忻媾R淘汰危機。

今年，政府工作報告明確提出要建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的 “好房子”，為行業(yè)發(fā)展指明了方向。3 月 31 日，國家標準《住宅項目規(guī)范》正式發(fā)布，從規(guī)模、布局、功能、性能和關(guān)鍵技術(shù)措施等方面，對住宅項目的建設(shè)、使用和維護作出全面規(guī)定。

4 月 15 日，《四川省好住房評價標準》正式發(fā)布，作為全國首個落地的地方性 “好房子” 評價標準，其構(gòu)建了交通與配套、安全與質(zhì)量、功能與空間、舒適與健康、綠色與低碳、智慧與便捷、運維與物業(yè)七維體系，并設(shè)置權(quán)重分數(shù)，充分體現(xiàn) “用戶視角”。

4 月 18 日，由成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的 “2025 成都房地產(chǎn)行業(yè)綠色健康與智慧住宅發(fā)展大會” 盛大啟幕。這場大會以 “綠色創(chuàng)新發(fā)展，智慧引領(lǐng)人居” 為主題，匯聚了政府機構(gòu)、行業(yè)龍頭、專家學者及產(chǎn)業(yè)鏈代表等近 300 名嘉賓。活動期間，通過主旨演講、圓桌論壇、供需對接及技術(shù)展覽等形式，全方位解讀綠色建筑政策趨勢、展示智慧科技落地成果，推動 “設(shè)計 - 施工 - 運維” 全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同升級，彰顯了成都在推動 “好房子” 建設(shè)方面的決心與行動力。

（圖源：成都商報房產(chǎn)發(fā)布）

可見，從頂層設(shè)計到地方實踐，“好房子” 時代的巨輪已然滾滾向前！

在 “好房子” 的建設(shè)浪潮中，AI、健康、大數(shù)據(jù)、環(huán)保、人工智能等前沿技術(shù)將發(fā)揮主導作用，成為未來住宅的核心競爭力。比如在環(huán)保與可持續(xù)性方面，鼓勵使用環(huán)保材料，如低揮發(fā)性有機化合物（VOC）涂料和可再生資源材料，減少對環(huán)境的影響。住宅配備雨水收集系統(tǒng)，利用雨水進行灌溉或沖廁，減少對自來水的依賴；新建住宅配備節(jié)能電器和太陽能熱水系統(tǒng)，降低能耗，推動綠色生活。

AI 與大數(shù)據(jù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域的應(yīng)用也愈發(fā)深入。通過大數(shù)據(jù)和文本分析技術(shù)，可以深入理解居民對 “好房子” 的需求，對居住痛點進行識別，為房地產(chǎn)項目提供更精準的市場定位和改進方向。比如通過數(shù)據(jù)大模型找到成都最佳的采光、通風角度，對產(chǎn)品設(shè)計、布局更加科學，更加人性化，從而全面提升小區(qū)居住品質(zhì)，增強情緒價值。

智能家居系統(tǒng)在未來 “好房子” 中不可或缺。住宅配備智能安防系統(tǒng)，擁有智能照明、溫控系統(tǒng)，居民可通過手機 APP 遠程控制家居設(shè)備，提升生活便利性；建議設(shè)置空氣質(zhì)量監(jiān)測設(shè)備，實時監(jiān)測室內(nèi)空氣質(zhì)量，保障居民健康。人工智能技術(shù)還可實現(xiàn)室內(nèi)空氣質(zhì)量自動調(diào)節(jié)，為居民營造更舒適的居住環(huán)境。

面對 “好房子” 帶來的行業(yè)變革，各大房企需積極擁抱變化，加大在綠色科技、智能應(yīng)用等方面的投入與創(chuàng)新。

從政策層面看，綠色建筑標準將持續(xù)細化，房企需提前布局技術(shù)儲備；從市場機遇層面看，改善型需求旺盛，健康、智慧住宅溢價能力顯著；從技術(shù)痛點來看，需打破產(chǎn)業(yè)鏈信息壁壘，推動全鏈條協(xié)同。

只有緊跟 “好房子” 發(fā)展趨勢，房企才能在新時代的房地產(chǎn)市場中站穩(wěn)腳跟，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

關(guān)于這一次“好房子”其實內(nèi)核非常強大， 具體可以參考我們國家新能源汽車的發(fā)展歷史：從92年提出新能源汽車的頂層設(shè)計，比亞迪、北汽新能源等企業(yè)于2008年后陸續(xù)推出量產(chǎn)車型（截至2025年4月24日，比亞迪市值的最新數(shù)據(jù)顯示：總市值?約為?1.11萬億人民幣?，依據(jù)4月23日收盤數(shù)據(jù)）。

再到重慶賽力斯集團通過引入華為智能化技術(shù)賦能，實現(xiàn)從瀕臨破產(chǎn)（2021年市值不足50億元）到新能源賽道頭部企業(yè)（2024年市值突破2000億元）的跨越式發(fā)展，其三年超40倍市值增長曲線（數(shù)據(jù)來源：Wind金融終端）。另外華為智能駕駛技術(shù)也走出了國門與奧迪達成合作協(xié)議，首次搭載華為ADS 2.0高階智能駕駛系統(tǒng)的A5L，支持城市NOA（領(lǐng)航輔助駕駛），并整合鴻蒙智能座艙系統(tǒng)。

可見，其實中國樓市也在下一盤大棋！因為無論從規(guī)模優(yōu)勢到技術(shù)沉淀，中國房地產(chǎn)市場擁有無可比擬的發(fā)展動能。作為全球最大的住房消費市場，中國每年新建住宅體量位居世界首位，龐大的開發(fā)規(guī)模與居住實踐積累了海量數(shù)據(jù)資源。這些數(shù)據(jù)涵蓋建筑工藝標準化、人居環(huán)境舒適度、健康住宅技術(shù)應(yīng)用、睡眠質(zhì)量監(jiān)測等多個維度，構(gòu)成了全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)樣本庫。

這一舉措不僅能夠有效激活國內(nèi)消費市場，釋放內(nèi)需潛力，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級與資源高效整合，更能成為科技創(chuàng)新的催化劑，驅(qū)動建筑智能化、綠色建造技術(shù)、新材料研發(fā)等領(lǐng)域的前沿探索，形成經(jīng)濟增長與技術(shù)革新的良性互動循環(huán)。

通過對這些實踐經(jīng)驗的系統(tǒng)性梳理與深度挖掘，不僅能夠持續(xù)優(yōu)化建筑技術(shù)標準，更能精準對接居住者對高品質(zhì)生活的需求，為房地產(chǎn)行業(yè)注入創(chuàng)新動能，推動行業(yè)向更綠色、智能、健康的方向轉(zhuǎn)型升級，形成新一輪的住宅市場規(guī)模，并有機會向外輸出技術(shù)，也許這才是推動“好房子”的核心！

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