3分喜，7分憂(yōu)

還是有點(diǎn)意外的，降準(zhǔn)降息同時(shí)來(lái)了，但并不是對(duì)所有人都好，這個(gè)我后面說(shuō)。

先說(shuō)下直接影響：

第一，降息，直接影響，就是給公積金貸款的人發(fā)點(diǎn)福利，繼續(xù)刺激下消費(fèi)，至于你省下來(lái)的錢(qián)要不要消費(fèi)，這么多次了，我都會(huì)替你回答了：

“不花，存起來(lái)”。

但在整體通報(bào)中，有個(gè)細(xì)節(jié)還是比較讓人意外的——那就是降0.1%的政策利率，如果理解沒(méi)錯(cuò)的話(huà)，過(guò)往的政策利率是和存量貸款掛鉤的，也就是說(shuō)，已經(jīng)貸款的人，未來(lái)還會(huì)給你降。

關(guān)鍵來(lái)了，為啥我說(shuō)是3分喜，7分憂(yōu)呢，因?yàn)榱Χ日娴氖钟邢蓿绻催^(guò)來(lái)，新增貸款降0.1%，存量降0.25%，那我肯定會(huì)把標(biāo)題改成7分喜，3分憂(yōu)。

當(dāng)然了，我不是就盯著這點(diǎn)利率，對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，更深層次的3分喜，7分憂(yōu)，且聽(tīng)我后面說(shuō)。

第二，降準(zhǔn)不等于直接發(fā)錢(qián)，這個(gè)我相信很多人都懂。降準(zhǔn)只是讓銀行的可動(dòng)的錢(qián)多了，至于銀行能不能放出去，那是后話(huà)了。

不過(guò)從另一個(gè)常識(shí)上講，降準(zhǔn)降息對(duì)負(fù)債者是好事，對(duì)存款理財(cái)者，那肯定是壞事。市面上的錢(qián)多了，錢(qián)便宜了，存錢(qián)的肯定就吃虧了。

第三，再說(shuō)一點(diǎn)遠(yuǎn)期影響。

首先，公積金降息肯定不是最終目的，這是給商貸降息留足空間用的。比如像北京，在這之前，公積金2.85%，商貸3.15%，如果公積金再不降，商貸先降，那不就鬧笑話(huà)了么，公積金貸款和商貸按揭，是絕對(duì)不可以倒掛的。

其次，我們現(xiàn)在的態(tài)度是有所轉(zhuǎn)變的，過(guò)去幾年一直都是對(duì)面動(dòng)我才動(dòng)，對(duì)面不動(dòng)，我也不動(dòng)。

從這次情況看，我們是先動(dòng)了.......個(gè)中原因，各位結(jié)合網(wǎng)上的一些動(dòng)態(tài)報(bào)道自己悟吧。

這一點(diǎn)，也是令我有一些意外的。

最后，不要覺(jué)得降息了，利率就很低了。我們?cè)缇筒挥眠@種3%左右的資金了，特別是對(duì)面加關(guān)稅后，咱們這邊直接把長(zhǎng)期資金成本壓到2.3%了。

可以這么說(shuō)，未來(lái)長(zhǎng)期資金成本低于2%是板上釘釘?shù)氖聝海龠h(yuǎn)期一點(diǎn)講，1.5%也應(yīng)該是大概率事件。

換句話(huà)說(shuō)，個(gè)別人還歡天喜地地迎接降息的同時(shí)，另外“搶跑”的人們對(duì)此更多的是“no care”。

完全不影響“既定動(dòng)作”。

那么問(wèn)題來(lái)了：什么是“既定動(dòng)作”呢？

這里我簡(jiǎn)單說(shuō)：

從今天整個(gè)金融導(dǎo)向來(lái)看，無(wú)論發(fā)布會(huì)里提到的，無(wú)論是汽車(chē)、租賃、養(yǎng)老、房產(chǎn)還是涉農(nóng)，最后的落腳點(diǎn)在“創(chuàng)新”二字。

對(duì)于北京樓市而言，金融政策愈加寬松靈活，對(duì)尾部資產(chǎn)，越是徹頭徹尾的利空。

（本周六沙龍，我會(huì)從城市邏輯、市場(chǎng)與政策、資產(chǎn)優(yōu)化等幾個(gè)重點(diǎn)方面展開(kāi)闡述。文末報(bào)名。）

房地產(chǎn)至今還沒(méi)有剝離金融屬性，當(dāng)金融刺激變得更寬松的情況下，資產(chǎn)的“金融質(zhì)地”必然決定了它的價(jià)格，無(wú)論你看漲還是看跌，這不是重點(diǎn)。

在當(dāng)今的這個(gè)......環(huán)境下，不可能存在“絕對(duì)速度”，只存在“相對(duì)速度”，慢和更慢相比較，慢就是快。

接下來(lái)，各位可能會(huì)看到持續(xù)的金融盛宴，但這并不是對(duì)所有人都是利好，未來(lái)將是利率寒冬，每個(gè)過(guò)冬的人，都要找個(gè)被子蓋，不然吃虧的，就是自己了。

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