小陽春結束，回穩之路夭折

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打仗最怕出現一種情況，叫添油戰術，即邊打邊加人，最終傷亡巨大，要么慘敗，要么慘剩。

造成添油戰術的主因有兩個，一個是指揮官對于戰爭預估不足，準備不充分，不得不邊打邊加人；另一個原因是決心不夠，猶猶豫豫，沒有畢其功于一役的戰略勇氣。

任何時候，添油戰術體現出的都是指揮官的無能。

自去年9.26新政以來，到今年3月為止，樓市均體現出相當不錯的回穩勢頭，無論是新房還是二手，無論是銷量還是售價，都呈現出明顯的邊際改善。市場的情緒也從恐慌逐步扭轉為平穩，希望的小火苗在各地閃耀。

這時候迫切需要再加一把力，以延續來之不易的良好勢頭。老司機一直說，回暖的態勢如果能夠延續6個月以上，樓市大概就安全了。

從去年10月到今年3月，的確是6個月，但中間有個春節，數據很難看，所以需要節后再連續回暖至少三個月以上。

但四月的數據就像一盆冷水，澆滅了所有人的希望，無論是樓市數據還是經濟數據又重新開始掉頭向下，這一趨勢在5月還在繼續。

去年9.26以來艱難取得的一點戰果，很可能失而復得。

坦率的說，這幾年對于房地產，相關部門出現了一系列戰略誤判。

首先是誤判了戳破泡沫帶來的巨大沖擊，數萬億規模的房企集體爆雷，留下巨大的債務黑洞，金融系統還需要很多年才能消化房企留下的壞賬。

泡沫破滅還導致數以億計的中產家庭財富蒸發，并且最終導致消費一蹶不振，今年4月，一線城市的社零再次出現了近2位數的下跌，可謂觸目驚心。

長期依賴賣地的地方財政，在泡沫破滅后迅速陷入債務危機，在一番炸鍋賣鐵、遠洋捕撈等騷操作之后，最終上面的大家長不得不出來買單，發行長期債來以置換地方短期債，即所謂化債。

化債并不是債沒了，只是債主換了而已，叫換債可能更合適。

其次，相關部門也嚴重誤判了救市的效果，對于救市迷之自信，總認為只要自己一抬手，樓市就會接著奏樂接著舞。

很難想象，在全國房價暴跌40%，銷量暴跌2/3之后，還有城市在限價限購。

到如今，政策對于樓市還是有歧視的，比如房企不能上市，個人貸款不能用于購房（但可用于花天酒地），房貸利率高于經營貸（而經營貸的風險要高得多）。

去年，不知道哪個天才想出了“好房子”這個概念，以為老百姓不買房，是因為房子不夠好，如果房子設計得好一點，他們一定就會買買買。

于是大量的低密地塊出來了，大量的四代宅上市了，結果呢？

銷售還是一坨翔，最早搞四代宅的廣東已經證明給我們看了。

好房子這個概念不但沒救起樓市，還帶來了一個副作用，那就是暗示以前造的房子都不是好房子，于是二手房更加理所當然的被砍價了。

四月底那次大會后，老司機就有不祥之感。打個比方，明明腳已經踩到冰水里了，腦袋卻還在想，這樣走下去會不會中暑？

這種割裂感這幾年反復出現，以至于老司機懷疑有關部門是不是也打造了一個信息繭房，就像皇帝的新裝。

添油戰術從2022年打到現在快三年了，代價不可謂不大，效果不可謂不差，再這么打下去，就要變成有關部門自娛自樂了。

那些用真金白銀投下信任票的購房者，他們成了添油戰術的犧牲品，再耗上一兩撥估計耗沒了，剩下的都會選擇作壁上觀。

樓市給了他們機會，但不會是無限次的。

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