“小陽春”成色幾何？一線城市房價率先止跌，樓市筑底信號進一步明朗

出品|圓維度

剛剛公布的3月樓市數據，釋放出本輪房地產深度調整以來最明確的企穩信號。

4月16日，國家統計局發布2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%，北上廣深四城二手房價格全部實現環比上漲。其中，北京二手房價格以0.6%的漲幅領跑一線城市，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.2%和0.4%。58安居客研究院院長張波分析認為，北上廣深全線回升，已成為全國市場企穩的強烈信號。

價格上漲的背后，是成交量的大幅放量。3月北京二手住宅網簽19662套，創下近15個月以來單月新高。上海二手房成交量達到3.1萬套，創2021年3月以來最高紀錄。值得注意的是，市場熱度已從二手房向新房傳導，北京4月上旬新房網簽同比增幅達17.4%。

二、三線城市的房價雖然尚未止跌，但降幅已不再擴大。3月份，二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同；二手住宅銷售價格環比降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。從上漲城市數量來看，70個大中城市中，新建商品住宅環比上漲城市有14個，比上月增加4個；二手住宅環比上漲城市有13個，比上月增加11個，上漲城市數量均呈現明顯改善。

這一輪市場的回暖，并非短期波動的偶然產物。

政策層面，2026年《政府工作報告》將“著力穩定房地產市場”納入“十五五”規劃方向，供需兩端協同發力——供給端推動“控增量、去庫存、優供給”，需求端精準支持初婚初育及多子女家庭住房需求。土地端，自然資源部38號文明確新增建設用地與存量盤活掛鉤，推動土地市場從“增量擴張”轉向“存量提質”。地方層面，僅2026年一季度全國就有超100省市出臺穩樓市政策約160條，信貸、公積金、購房補貼等工具全面發力。

不過，分化依然是當前市場的關鍵詞。

克而瑞數據顯示，3月全國重點50城新房供應面積環比增加19%，但整體規模仍處低位，一季度累計同比跌幅達42%。開發企業到位資金同比下降17.3%，現金流壓力仍然較大。二手房市場率先修復，但新房市場仍受制于供給放量和企業資金壓力。

華泰證券研報指出，本輪成交復蘇具備自發性，背后是房價深度調整后帶來的購房門檻下降、租金月供收斂等深層次因素。中指研究院則判斷，整體市場仍處于筑底期，但核心城市新房及二手房成交量在二季度有望得到一定支撐。

一線城市率先企穩，二三線城市降幅收窄，上漲城市數量增多——3月數據勾勒出的，正是一幅從“急跌”轉向“緩跌”再到“局部止跌”的市場修復圖景。但市場能否從點狀修復走向全面回穩，仍需觀察4月成交持續性和政策落地節奏。

（本文數據來源：國家統計局、新華財經、央視網、克而瑞、中指研究院、華泰證券研報、58安居客研究院，數據截至2026年4月16日）