重慶的重心在西邊！

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01.

我們今天先聊渝西一體化。

蘇超有點火。蘇超火有很多原因，其中一個重要原因，是蘇超那些城市都比較有錢。還有就是，蘇超所在長三角城市，彼此距離基本都在車程一小時左右。我在廣州待過幾年，經(jīng)常去珠三角，你會發(fā)現(xiàn)廣州深圳東莞中山惠州佛州珠海，他們相互之間車程，全都在一個小時左右。

巧了。

如果你注意重慶西邊，璧山，永川，江津，大足，銅梁，潼南，榮昌，他們之間車程也都在一個小時左右。

正在構(gòu)建的沿長江發(fā)展軸，與東西聯(lián)動南北互通區(qū)域融合格局打通，宜賓瀘州永川江津等沿江城市聯(lián)動發(fā)展就更會加速。同時，強化第二槽谷帶，南北交通鏈接，規(guī)劃建設(shè)北璧津快速通道，這些空間優(yōu)化布局方案，將使得渝西一體化，在一小時生活圈構(gòu)建方面，指日可待。

交通只是渝西一體化的基礎(chǔ)，此外，產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通，招商政策協(xié)同，數(shù)字化治理創(chuàng)新一體化機制，都會很好促進渝西一體化向縱深推進。

02.

那么，隨著渝西一體化走向深入，誰是受益者？

首當(dāng)其沖當(dāng)然是渝西一體化其中的這些區(qū)縣。但是，但是，科學(xué)城這些地方也是受益者。

為什么？

因為整個重慶向西，人才高點，科技高點，建筑高點，文化高點，經(jīng)濟高點，商業(yè)高點，統(tǒng)統(tǒng)都在科學(xué)城。所以，如果說一體化的那些渝西城市是皇冠，那么科學(xué)城就是皇冠上的明珠，如果一體化的渝西城市是蛋糕，那么科學(xué)城就是蛋糕上的櫻桃。

眾星捧月。

03.

為什么說重慶的重心在西邊？

首先是重慶向北已經(jīng)北到頭了，北到靜觀那邊都是槽谷，無路可北，北到了天花板。如果說重慶向北是過去與現(xiàn)在，那么重慶向西就是現(xiàn)在與未來。

其次，成渝雙城經(jīng)濟圈建設(shè)，是重慶一號工程。這個一號工程在重慶方面，當(dāng)然是舉重慶之力。但是，具體執(zhí)行上，還是由重慶向西這塊土地來進行，也就是科學(xué)城與渝西一體化的這些區(qū)域。

第三，渝西一體化布局剛剛開啟，她既有長三角珠三角的成功引領(lǐng)，也有巨大潛力的未來向往。渝西一體化，既服務(wù)于科學(xué)城，同時也是構(gòu)建成渝雙城記的有效組成部分。

第四，當(dāng)然，毫無疑問，璧山國際機場作為重慶向西這個區(qū)域上，空港經(jīng)濟的代表，同樣會有無限想象空間。

所以，在當(dāng)今重慶主城，如果要唯一選擇一塊能稱之為“熱土”的地方，我會選高新區(qū)所在的科學(xué)城。

04.

具體點說，科學(xué)城還有哪些值得期待的？

科學(xué)城2020年開工，總投入超萬億，也就是每天過千萬。這個投資強度遠超之前的兩江新區(qū)。

2024年科學(xué)城轄區(qū)有效發(fā)明專利3849件，比5年前翻一翻，全社會投入強度超5%，一線城市水平。新引育知識產(chǎn)權(quán)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)51家，獲中國專利獎7項，萬人高價值發(fā)明專利29件，是全市平均水平3倍，專利密集型產(chǎn)業(yè)營收達446億元。

那些超級實驗室我們今天就不多說，再看近年重慶生物醫(yī)藥，新材料，電子科技，等千億產(chǎn)業(yè)集群產(chǎn)業(yè)布局，全都落在了西部。

而在人口方面，《西部科學(xué)城重慶高新區(qū)國土空間規(guī)劃（2021—2035年）》獲市政府批復(fù)。2020年高新區(qū)（直管園）常住人口60.58萬人。至2035年，規(guī)劃人口113萬人，未來12年時間，高新區(qū)的常住人口將翻一番。

從人口到科技，從科技到產(chǎn)業(yè)，從產(chǎn)業(yè)到創(chuàng)新，從創(chuàng)新到醫(yī)療，教育，交通等基礎(chǔ)配置。科學(xué)城都在頂格配置。

交通方面緊緊科學(xué)大道就投資140億元，軌道方面原規(guī)劃南北向軌道17、19號線接入金鳳站，將東西走向26號線（C4線）以過軌19號線方式接入金鳳站，與全城快速連通。

醫(yī)療方面，重慶大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院科學(xué)城院區(qū)落戶金鳳，根據(jù)規(guī)劃，總投資超50億，明年投用。

教育拋開巴蜀科學(xué)城中學(xué)、川外科學(xué)城中學(xué)已建成投用。

重慶目前投資金額最大的兩所學(xué)校，北師大重慶科學(xué)城實驗學(xué)校、華中師大重慶學(xué)校都坐落在科學(xué)城。

科學(xué)公園面積約20平方公里，是中央公園的14倍。還有金鳳湖水庫工程今年2月已經(jīng)開工，將建成重慶主城最大的人工湖，面積2100畝。

科學(xué)城什么都有，什么都最好。從科學(xué)城這個點，你就能理解重慶重心在西邊這個面。

（這項目施工方渝建集團，同樣屬于國瑞。）

05.

說到這里，我們就順便聊聊科學(xué)城的住宅。

金鳳人居封面：國瑞學(xué)府壹號。國瑞學(xué)府壹號約1.57容積率，打造出科學(xué)城首個純粹立體森林住區(qū)。

別墅的土地容積率+第四代建筑，這樣的配置與營造的舒適度可見一斑。遠處看，它更像是漂浮在科學(xué)城上的純粹立體森林住區(qū)。

國瑞第四代宅打造經(jīng)驗已超過10年，是重慶第四代宅的先驅(qū)，且持續(xù)更新迭代。國瑞1.0版本健康住宅，是國瑞御府，首創(chuàng)森林院境住宅新形態(tài)。國瑞2.0版本健康住宅，是重慶長嘉外灘麓林府一期，開啟空中花園&前庭后院的森居時代。

如今國瑞3.0版本的立體森林健康住宅，是全新一代產(chǎn)品概念墅＋生活系統(tǒng)，把院子種在“天空”之上。

國瑞學(xué)府壹號，具體有哪些特點？

首先，超高贈送面積！

當(dāng)下市面上能做到100%得房率，就非常厲害了。而國瑞學(xué)府壹號，居然做到了150%，冠絕重慶！

它有三種戶型：108平，128平，143平。約108平的戶型，擁有比肩約160㎡改善平層的尺度超大的露臺、可改的飄窗、獨梯獨戶的入戶花園。

約108平米戶型圖

其次，打造革新生活的浮島森境院墅和夢幻空中花園。

項目獨創(chuàng)“浮島森境院墅”設(shè)計理念，分層營造極致生活場景。底層是庭院疊墅，享受接地氣的私密庭院；中間是平層院墅，注重平衡舒適與景觀；上層是空中園墅，坐擁云端花園；真正實現(xiàn)“上有天、下有地、前有庭、后有院”的立體墅居夢想。

約40㎡空中流光院落，定義奢適，這正是超高贈送面積帶來的震撼呈現(xiàn)！國瑞學(xué)府壹號將第四代住宅的精髓—私家空中花園，做到了極致。“空中種樹”不再是概念，而是觸手可及的生活！在重慶市場普遍20-30平花園露臺的基礎(chǔ)上，國瑞學(xué)府壹號卻提供了約40平米的奢闊尺度。

想象一下，在這片面寬超5.7米，進深超6.6米，層高達6.3米的立體空間里，你可以隨心所欲地打造屬于自己的秘密花園、陽光茶室、親子樂園，或者是星空會客廳。它的可能性，遠超想象。

第三，空間實用主義！

國瑞戶型，實用性特別強。不追求花里胡哨，而是居家舒適感。為了營造更好舒適感，國瑞學(xué)府壹號投入大成本。以約108平米的戶型為例，綜合贈送面積最大達到約56㎡，相當(dāng)于超大主臥面積，這不僅增加采光通風(fēng)，更極大提高戶型實用率。戶戶享有戶均約9㎡獨立入戶花園/庭院，既保障私密性，又可靈活用于收納，打造入戶花園或滿足其他家庭功能，提升歸家尊崇感。

戶型設(shè)計上亮點，先是派對方廳。這是整個房間核心區(qū)域，房間開闊感和豪華感都由此增強,方廳與空中庭院相連，是休閑、娛樂的理想場所。然后將廚房與院子互動，如約108㎡戶型首創(chuàng)廚房與院子聯(lián)通設(shè)計，可秒變吧臺，讓烹飪充滿樂趣與互動，深受喜愛。還有行政級主臥套房,如約128㎡戶型主臥套房可達約36㎡，輕松容納開放書房、奢華衣帽間及化妝間，媲美大平層享受。

國瑞學(xué)府壹號，以十年四代宅精研之功，融匯“墅級土地容積率”、“浮島森境院墅”設(shè)計、“近150%得房率”、“6.3米挑空院落”等頂配，鑄就科學(xué)城人居封面，這，就是我們念茲在茲的好房子。

06.

如果20年前，沒有重慶向北，直接開啟重慶向西。那么，今天的重慶向西會是什么樣？這對重慶會更好更合適嗎？

歷史沒有假設(shè)。

但是，這座城市生長的方向，清晰可見。

（身處科學(xué)城，對新事物都會非常敏銳。）