太奇葩！花200萬買房，7年后發現房子有地下室，原房主竟一直沒搬走。原房主：我賣的是房子，沒賣地下室

200萬買房，

7年后驚現地下室

2014年，在江蘇南京，潘某和梁某這對夫妻，經過多方考察，他們相中了位于南京秦淮區的一套二手房。

這套房子不僅地理位置優越，周邊配套設施也十分完善，雖然總價高達200萬元，但考慮到未來的生活質量，夫妻二人還是下定決心買下了這套房子。

在與原房主趙某順利完成產權交接后，他們滿懷期待地搬進了新家。

這一住就是整整七年，日子過得平靜而溫馨。

然而，入住后不久，夫妻倆就經常在屋內聽到一種奇怪的噪音。

那聲音有時像電鉆發出的滋滋滋聲，有時又像金屬敲擊的嗡嗡嗡聲。

起初，潘某和梁某都以為是樓上或隔壁鄰居在進行裝修施工，想著裝修總有結束的時候，也就沒有過多在意。

但令人困擾的是，這種噪音不僅沒有停止的跡象，反而出現得越來越頻繁，嚴重干擾了他們的日常生活。

梁某常常無奈地抱怨：這些鄰居到底要裝修到什么時候？整天這么吵吵鬧鬧的，還讓不讓人好好休息了！

為了解決這個困擾，潘某決定主動尋找噪音的來源。

他首先來到小區物業辦公室咨詢，物業工作人員仔細核查了近期裝修登記記錄后，明確告知他：最近小區里沒有任何業主報備過裝修申請。

這個答復讓潘某更加困惑了——如果不是鄰居裝修，那么這些持續不斷的噪音究竟是從哪里傳來的呢？

潘某決定在家中徹底排查噪音源頭。當他來到樓梯拐角處時，突然注意到墻壁邊緣似乎有微弱震動。

他移開堆放的舊報紙和收納箱，赫然發現墻面暗藏著一道精巧的暗門，若不刻意尋找根本無法察覺。

當潘某推開這扇隱蔽的暗門時，眼前的場景令他震驚：一個地下空間映入眼簾，里面整齊擺放著金屬加工工具，工作臺上散落著各種金屬零件。

更令人意外的是，原房主趙某正在進行切割金屬工作，刺耳的機械聲正是來源于此。

面對質問，趙某理直氣壯地回應：房產證上注明的面積可不包括這個地下室，合同里又沒寫明，自然還是歸我使用。

潘某簡直不敢相信自己的耳朵，他覺得趙某在故意耍賴。

這房子都賣了，地下室怎么可能還歸他？雙方為此爭論不休，互不相讓。

法院判了！地下室到底歸誰？

潘某和梁某滿心覺得自己遭受了趙某的蒙騙，為討回公道、捍衛自身合法權益，他們果斷向法院遞交訴狀，將趙某告上了法庭。

庭審現場，雙方各執己見，誰也不肯讓步。

潘某滿臉怒容，言辭激烈地陳述：

“我花了整整 200萬買下這套房子，地下室明顯是房子不可或缺的一部分，

趙某卻蓄意隱瞞這一關鍵信息，這不是欺詐行徑是什么？

我強烈要求他馬上從地下室搬走，把地下室完好無損地交付給我！”

在潘某看來，地下室與房屋緊密依存，構成了房屋整體的一部分，既然自己花錢購置了房屋，地下室的所有權自然也應歸自己。

趙某卻不慌不忙地辯駁：

“這地下室是單位分配給我的，再說了，購房合同里壓根沒提及地下室的事兒。

一直以來，我都用這個地下室從事金屬加工工作，我當然有權利繼續使用。”

趙某態度強硬，堅稱自己在售賣房屋時，壓根沒打算把地下室包含在交易范疇內，況且合同里對地下室也沒有相關約定，所以地下室理應歸自己所有。

然而，在整個訴訟過程中，潘某夫婦因未能提供有力證據來證實地下室的產權登記具體情況，致使從物隨主物轉讓的規則無法適用。

同時，購房合同里確實也未對地下室使用權的轉讓做出明確約定。

基于這些情況，一審法院經過慎重考量，最終駁回了潘某、梁某的訴訟請求。

潘某夫婦不服一審判決，再次上訴。

二審法院查明：地下室是小區自行車庫改造而成的獨立空間，原始設計性質屬于全體業主共有。

法院認定趙某在涉案小區無其他房產，不再具備共有部分的管理和使用資格。

最終改判要求趙某限期騰空并交付地下室。

這些合同“陷阱”，你一定得知道！

江蘇這起購房糾紛無疑給眾人拉響了警報，在簽署合同前，務必保持高度警惕，認真仔細核查各項條款。

實際上，在現實生活里，形形色色類似的合同 “圈套” 并不鮮見。

以美容領域為例，消費者陸某就不慎落入了美容院精心設置的套路之中。

2023年4月，一家美容機構推出的 “免費美容活動” 成功吸引了陸某的目光。

該活動看似極具吸引力：在2023年4月至2024年4月這一時間段內，只要陸某能夠完成36次美容打卡，就可以全額退還她預先繳納的13780元誠意金。

陸某看到如此誘人的活動，心里樂開了花，心想這不就等同于免費享受美容服務嘛。

于是，她想都沒想，果斷簽訂了合同并支付了款項，隨后滿懷期待地踏上了她的 “美容打卡征程” 。

然而，現實卻給了陸某沉重一擊，事情遠不像她設想的那般順利。

自2023年8月起，美容院開始蓄意刁難陸某的美容預約。

每當陸某試圖預約，美容院便以 “預約名額已滿”“美容師臨時有事請假”“設備正在緊急維修” 等五花八門的借口推脫。

陸某不甘心，前前后后嘗試預約了近20次，無一例外遭到了美容院的拒絕。

眼瞅著合同即將到期，陸某距離完成36次打卡任務僅差最后一次，可美容院卻鐵了心，堅決不給她這個機會。

陸某這才意識到自己掉進了美容院的陷阱，氣憤不已的她毅然將美容院告上法庭。

豐臺法院經審理查明，美容機構的行為明顯是有意阻止陸某完成打卡，目的就是為了不退還誠意金。

這種行徑屬于惡意阻礙合同條件達成，嚴重違背了誠實信用原則。

最終，法院依法判決，美容機構需在判決生效后的十日內，將13780元誠意金全額退還給陸某。

不止美容行業暗藏 “玄機”，網絡直播帶貨培訓領域同樣 “坑” 人不淺。

在廣東深圳，就發生了這樣一件事。

張華的母親滿懷憧憬地開啟課程，結果大失所望。

每節課時長極短，不過寥寥幾分鐘，課程內容更是雜亂無章，東拼西湊而成，根本無法讓學員學到實用技能。

更過分的是，課程結束后，所謂的 “授課老師” 如同人間蒸發，無論是發信息還是打電話，都石沉大海，完全一副收了錢就溜之大吉的模樣。

還有其他消費者反映，課程 “合同” 里居然規定，學員一旦獲取學習資料，就視作甲方履行完所有義務，這使得消費者想要退款難如登天。

這些實實在在的案例給大家敲響了警鐘，在簽訂任何合同之前，一定要擦亮雙眼，仔仔細細審閱合同條款，千萬要警惕合同 “陷阱”，切實保護好自己的合法權益。

簽合同防坑指南，趕緊收藏！

合同作為保障權益的重要工具，卻暗藏諸多風險。

為防止重蹈潘某夫婦的覆轍，這份超實用的簽合同防坑秘籍，請務必牢記：

1.明晰簽約意圖，吃透合同細則：簽約前，先確定簽約目的，逐字逐句研讀合同，確保條款契合自身預期。

2.摸清合作方底細，評估信用水平：著手簽約前，全面搜集對方真實信息，像企業資質、個人征信等，拒絕與不良對象合作。

3.嚴審合同條款，緊盯核心要點：重點聚焦價格、支付形式、違約后果等關鍵條款，杜絕含糊措辭與不合理條款。

4.規范合同變更流程：合同若需調整，必須經雙方充分協商，以書面形式確認，規避口頭約定的隱患。

5.妥善留存證據：簽約全程，妥善保管合同原件、支付憑證等關鍵證據，為可能出現的糾紛做足準備。

6.審慎選定爭議解決途徑：合同內提前約定協商、仲裁或訴訟等解決方式，挑選契合自身情況的選項，防患于未然。

7.果斷維護自身權益：一旦察覺對方違約，迅速行動，可通過協商、舉報、起訴等方式維權，防止錯過最佳時機。

合同在我們日常生活中廣泛存在，無論是購置房產、日常消費，還是其他各類交易活動，都難以避開合同。

衷心希望大家在簽訂合同時，能夠保持高度警惕，認真仔細審查合同內容，成功避開合同 “陷阱”，讓自己的生活更加順遂、安心。