當北京中產集體「出城」，檀谷拿捏了什么？

撰 文 /熊葵

最近，不少外地地產同行赴阿那亞考察的行程里，檀谷成了北京中轉必去的一站。被冠以“京西三里屯”或“京西阿那亞”之名，社交媒體中無論表示認同或者“避雷”，這些標簽都在揭示檀谷內含的某種特質：

在北京略顯同質化的商業圖景中，這里確乎營造出一種獨特的場域氛圍——關乎品質，關乎文藝，關乎生活方式，更關乎城市人渴求的那份松弛感。

眾所周知的原因，2020年以來，城市消費的轉向清晰可見：主動出城，親近自然，尋求慢節奏與精神滿足，成為中產家庭和Z世代都認同的周末訴求。

檀谷的機遇，首先在于精準錨定了京西經典的“親山度假”需求。背倚“兩寺一峰”，它作為“城市出口，自然入口”，既是戶外愛好者的驛站，也是家庭客群兼顧自然野趣與精致生活的目的地。

*圖源檀谷

與城市生活的差異化，核心就是放大“松弛感”。松弛感的基礎首先是安全感，自然變得可親，在于要將人工精致與自然野趣相結合。檀谷的場域氛圍，首先來自對空間體驗的重新打造。

親水為媒，活化四季：在北京，水的稀缺性不言而喻；水的靈動感，也成為調動場域氛圍的“題眼”。通過巧妙改造排洪溝，兩片親水空間串聯起慢閃廣場和山街水岸，既點活了四面山意，更成為活力舞臺——夏日皮劃艇與兒童嬉戲，冬日變身冰場，輔以商業外擺，生動詮釋了“人是最美風景”。自然元素被活化，停留本身即生愉悅。

*圖源檀谷

小空間，大能量：慢閃公園僅1.8萬平米，卻做到了“公園+街區+市集+展廳”的復合空間。從規劃伊始，它的創意邏輯就是服務于生活邏輯的，從品質餐飲、社交娛樂、自然博物、藝術展陳，都有空間場地的考慮，從而一開業就迅速躍升京西重要的打卡目的地。

優質空間吸引優質內容，優質內容聚合對味人群，會形成自循環的活力磁場。近年來，單向街書店文學節、FIRST驚喜影展落地……年均50余場高品質活動在此發生。

城市節奏的壓迫感、人際關系的疏離感，大家想出城，尋的是個生活的“出氣孔”。檀谷從場域到商業，面對城市場景的同質化，選擇“非標”之路，其商業邏輯非常清晰：

走差異化道路，城市是快的，檀谷就是慢的；城市是標準化的，檀谷就是個性化的；城市是效率的，檀谷就是人情的。

*圖源檀谷

做北京稀缺的戶外商業街區，犧牲坪效、做可以增加更多游逛和駐留時間的街區景觀、公共藝術裝置，這對消費者的吸引力不言而喻。慢閃廣場的商業面積只有2萬平米左右，但2024年，這里就吸引了近150萬消費者來訪，消費額累積超過7000萬元。

*圖源檀谷

“公園街區”+“非標思路”,對追求個性和調性的生活方式品牌也具有很強的創新吸引力。檀谷商家總量并不多，總數在40家上下，卻引入了至少17家全國或北京首店。單向空間北方最大的旗艦店、具備話題度的“火鍋”電影院三克映畫、米其林品質餐廳老吉堂……今年，檀谷還將迎來一輪商業新升級，烘焙、萌寵、博物品牌在這里將大膽嘗試跨界。

這不僅是一份商業成績單，也是品牌和消費者對這種逆城市生活潮流的集體認同。

跟城里反著來，就能成嗎？否定別人，也許是一場噱頭，未必就能找到自己。

檀谷從場域營造到品牌揀選，更像一場有性格的生活策展。這場展出的調性，是用檀谷社區的氣質來錨定的。

檀谷業主有著相對精確的畫像：追求品質、時間自由、京西工作、專業人士、中產家庭。以“三師”（教師、醫師、律師）和文化藝術工作者為主體面貌，檀谷業態要匹配其對品質生活、社交生活和精神生活的整全需求。

*圖源檀谷

因而檀谷業態之豐富遠超普通商場（餐飲、咖啡、書店、影院、藝術中心、騎行、寵物、親子、博物等），未來還會向教育方向演進。

區別于景區或度假區，“社區商業”的親切、松弛與人情味調性，也營造出生活的紋理。人是營造社區感的靈魂。一個咖啡店店長，可能就成為日常的人情味的代名詞，一個騎行社群，可能就成為創造內容、粘合人際關系的驅動力——

因為社區的存在，商業成為人與人的高頻互動，也就有了內核：連接、溫度與共同的熱愛。

自然、商業與社區，這條路其實并不新鮮。阿那亞和麓湖的發展，都有相似的邏輯。只是如今，阿那亞顯示出越來越強烈的文旅度假地感，麓湖則日益融入城市生活的肌理。

檀谷或者因為發展階段、或者因為地理位置，它更小心翼翼地在“文旅度假地”和“生活社區”之間行走，亦或者說是靠著這兩只拐杖交替前行——一端是“文旅”的吸引力，一端是“社區”的生命力。

*圖源檀谷

雞生蛋，還是蛋生雞，本身也沒有對錯。兼容性，會被質疑平庸，但反過來說“all in”也是一種魅力——它不追求極致夢幻，而是在城市近郊，為疲憊的都市中產，打造了一個“可抵達、可體驗、可融入”的生活綠洲——有自然的慰藉，有獨特的消費體驗，更有溫暖的鄰里歸屬。

松弛感的前提，其實是安全感，再者是人情味。在標準化、冷冰冰的城市生活讓人感到乏味時，就當個有品位的暖男，也未嘗不是一件好事。

撰文：熊葵 | 編輯：拂曉｜ 視覺編輯：張蘇蕊

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