樓盤預警：中海寰宇天下被曝欺騙業主，A地塊商業改住宅

你的房子按時交付了嗎?你的房屋質量達到預期了嗎?隨著近年以來一系列房企的陸續暴雷，樓市延期、停工、質量問題喋喋不休。為避免廣大購房者踩雷，樂居每月將整理目前長沙仍身陷這類風波之中的一些樓盤，并跟進它們的最新實時近況，同時也提醒購房者在購房過程中提高警惕，盡量避免踩雷。

(注：以下素材來自于問政湖南平臺上網友投訴)

中海寰宇天下被曝欺騙業主，A地塊商業改住宅

近期，有中海寰宇天下業主投訴，開發商在進行商業地塊申請調整“商業改住宅” 過程中，涉及業主公公利益， 卻未告知業主具體申報內容，有涉嫌虛假宣傳，欺瞞業主的嫌疑。

網友爆料：中海寰宇天下小區位于長沙市天心區環保大道與港子河路交匯處， 由湖南中海控股有限公司開發， 小區一期、 二期已交付，三期即將交付。 項目總占地約 21.99萬㎡， 總建筑面積 65.83 萬㎡， 房屋總數 3601 戶， 常住人口到達上萬人， 已建成的商業用房面積僅1927平米。 小區商住比嚴重偏低。 中海寰宇天下是一個超大型小區，但商住比僅為0.28%， 而一般住宅小區商住比應為10%-30%， 小區業主面臨生活配套無法得到保障危機， 規劃和住建部門在項目審批及監督上存在不嚴不實嫌疑。 涉及重大民生關切未主動公開調規過程。 商業地塊調規涉及上萬常住居民， 在開發商申請調整“商業改住宅” 過程中， 業主并不知具體申報內容， 長沙市自然資源局與規劃局也未盡主動公開廣泛征求社會意見的責任， 尤其是小區居民意見。 近期， 小區部分業主分別向有關部門反映問題， 長沙市自然資源和規劃局回復為： 我局將按商住比政策開展相關工作， 要求東地塊設置一定的商業配套， 以滿足周邊居民購物、 餐飲等生活需求。 回復十分模糊， 未直接回復廣大居民直接關切， 如何調商住宅比？ 調整為多少？ 如何告知我們？ 中海地產涉嫌虛假宣傳。 購房時中海地產工作人員宣傳在A地塊（商業用地） 建設社區商業中心， 并在售樓中心沙盤展示商業配套， 詳見下圖。 但在中海寰宇天下交房之后， 在全體業主不知情的情況下向長沙市自然資源和規劃局申請變更A 地塊商業用地性質， 企圖調整為住宅， 購房前宣傳與購房后的做法屬于嚴重欺騙消費者及全體已購房業主。

官方回復：尊敬的市民：

關于您近日提出反對中海寰宇天下東北地塊商住比調整問題，我局經認真研究，現答復如下：

建設單位中海公司提出東北地塊商住比調整申請后，我局受理了方案預審，中海公司暫未提交深化方案，我局暫未開展后續程序，暫未審定其商住比調整方案。按商住比調整政策，東地塊需設置一定的商業配套，以滿足周邊居民購物、餐飲等生活需求；屬地政府對項目教育等公共服務配套設施解決方案及信訪輿情防控充分研究后，由屬地政府提出規劃修改申請，我局按程序進行公示。

按市政府相關工作要求，我局將堅持依法依規、實事求是的原則，針對群眾反映的合理訴求，會同屬地政府，在充分聽取各方意見的基礎上，再依法依規、審慎穩妥推進后續工作。如后續推進商住比調整工作，您可關注我局官方網站公示欄目。

感謝您對我市自然資源和規劃工作的理解和支持，祝您工作順利，生活愉快！特此答復。

值得欣慰的是，目前在政府相關部門正在積極推進，督促開發商進行整改。雖然目前房地產市場較為穩定，但長沙樓市“保交樓”仍是重要工作。還有哪些樓盤仍在停工或質量有問題的，歡迎下方評論區互動爆料給樂居君~

為促進房地產市場平穩健康發展，提振住房消費信心，讓想買房的老百姓敢買房，2023年起，中國房地產業協會向全行業發起“保交樓”行動倡議，并設立“保交樓”法律援助熱線，解答消費者關于樓盤項目交付問題。