周報丨住建部最新報告出爐！寶雞上周住宅網簽 258 套，環比激增 124%

城建政策方面：

近日，住建部發布《政策實施效果夯實房地產市場穩定態勢》報告，清晰展現出系列調控舉措的落地成效已為樓市穩健運行筑牢根基。

近年來，經濟大省、大市在房地產市場的集中度越來越高。

經濟大省、大市產業轉型快、經濟集聚度高，商品房有效需求大，只要它們穩住了，將對全國房地產市場形成有力支撐。經過2022~2024年連續三年的調整，2025年商品房市場止跌態勢越來越明顯。盡管5月以來，單月規模有反復，但觸底和止跌回穩的大趨勢不改。其主要邏輯在于，經濟大省在集聚人口（特別是年輕人口）、產業的優勢突出，已成為穩定全國市場的基本盤。

隨著住房供求關系發生重大變化，存量房交易主導的時代已經來臨。特別是在重點省份、重點城市，二手住房交易量已經超過了新房。根據中指院數據，30個重點城市二手房交易占比，從2023年的48.2%增長到2024年的61.7%，上海、北京、成都、南京等城市二手房交易占比超過70%。

近年來，剛需和剛改群體（因人口增加而購置較大面積住房）購置二手住房，新供應的新房偏向于改善型，成為商品房市場的新常態。因此，二手房市場交易量占比逐步提高，多個省份二手房交易量超過新房，房地產市場呈現新特點。

新房方面，隨著各地加快建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，供給端效率大大提升，激活、牽引了改善型需求。根據CRIC的調研數據，6月，30個重點城市平均開盤去化率環比、同比分別上升3個和11個百分點。

未來，隨著新的《住宅項目規范》的推進實施以及各地“好房子”項目的快速落地等，將會進一步帶動新房市場回穩，新房和二手房交易總量有望保持穩定。

網簽方面：

住宅網簽數據

7月第二周，寶雞主城區住宅網簽成交258 套，總面積33044.22㎡，環比增長124%。

各區域市場的成交表現呈現出截然不同的走向。陳倉區的成交量遭遇 “滑鐵盧”，以61% 的大幅跌幅成為市場焦點，顯示出該區域短期內需求端的明顯收縮；而金臺區和渭濱區則展現出強勁的增長動能，成交量分別上揚23.8% 和 29%，兩大區域的活躍表現有效帶動了整體市場的升溫。

從全局來看，在核心區域的強勢拉動下，整體市場成交量實現大幅上漲，行業景氣度持續攀升，呈現出一片向好的發展態勢。

商業網簽數據

7 月第二周，商業市場延續了此前的火熱態勢，當周商業成交套數達到16 套，成交總面積共計2385.98㎡，穩健的表現進一步夯實了市場熱度。

從月度維度來看，截至目前，本月商業網簽套數已達 42 套，這一數字在全年商業網簽總量中的占比高達41%。

如此顯著的占比，不僅直觀展現了本月商業市場的強勁爆發力，更凸顯出當前商業交易的活躍程度已成為全年市場走勢的重要支撐。

土地方面：

土地成交數據

土地成交公示公告：2025年7第二周，寶雞市縣區公布2宗土地成交公示，土地面積2.4萬平方米，成交價為3886.69萬元。

土地拍賣數據

土地拍賣公告：2025年7第二周，扶風縣、高新區共計拍賣9宗土地，主要用于居住、工業以及商業建設，土地面積26.8萬平方米，成交價為1.56億元。

樓市方面：

新房市場：目前在售樓盤196個，新房市場均價6177元/平方米。

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▲圖源自諸葛找房、侵刪

二手房市場：二手房市場均價為4643元/平方米，均價下降0.06%，整體呈現直線下跌趨勢。

▲圖源自諸葛找房、侵刪

綜合來看，當前樓市呈現分化態勢。住宅與商業市場表現強勁，前者網簽量環比激增，后者單月成交占全年超四成，成為市場亮點；

土地市場在主城區活躍度高，工業與居住用地交易并行；而二手房市場則持續下行。

整體而言，樓市各板塊走勢不一，部分領域的活躍表現與個別板塊的低迷形成對比，共同構成了當前樓市的復雜圖景。

以上為正文，寶雞新樓市稿件。

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