“新政”之后，第一波好房子來了！

2025年7月21日，成都出臺(tái)17條措施，綜合施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

對(duì)此，市場聲音認(rèn)為，這些舉措對(duì)成都購房者帶來了利好。

以購房補(bǔ)貼為例，鼓勵(lì)各區(qū)（市）縣進(jìn)一步因地制宜推廣采用直補(bǔ)購房首付等措施。龍泉驛區(qū)近期就出臺(tái)了購房補(bǔ)貼新政，首套補(bǔ)3萬，人才最高補(bǔ)8萬，多孩家庭最高補(bǔ)8萬。

以二手房為例，除了三倍熱盤、定向銷售項(xiàng)目、以人才名義獲取購房資格購得住房等特殊情況，分批取消住房限售之后，不僅讓仍處于限售期的二手住房可以上市銷售，同時(shí)，換房需求也可以得以實(shí)現(xiàn)。

以居民教育為例，支持憑網(wǎng)簽備案的新建住宅類商品房買賣合同，經(jīng)審核及申請(qǐng)，可在房屋所在地區(qū)（市）縣入學(xué)。此舉利好已經(jīng)買房但沒有拿到房產(chǎn)證的家長，為子女就讀提供政策保障。

以公積金貸款為例，優(yōu)化貸款額度計(jì)算公式，實(shí)施住房公積金貸款額度與繳存余額掛鉤機(jī)制，切實(shí)提高可貸額度。居民家庭購買第二套住房的，個(gè)人住房公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%。此舉可降低首付壓力，以及減小房貸利息成本。

以住宅品質(zhì)為例，進(jìn)一步優(yōu)化規(guī)劃管理措施，塑造美觀有序的城市界面，營造舒適宜居的居住空間；落實(shí)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，以群眾需求為導(dǎo)向編制《成都市“好房子”設(shè)計(jì)導(dǎo)則》，突出彰顯公園城市特色，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，助力推進(jìn)“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”建設(shè)。

而據(jù)我們了解，在成都出臺(tái)17條“新政”的利好背景之下，成都“5+2”主城及近郊區(qū)域，已有多個(gè)“好房子”已經(jīng)或即將上市，且熱度較高，例如興隆湖畔的湖島環(huán)幕大平層——成都科創(chuàng)生態(tài)島U6、華潤置地高端作品——華宸府、中國金茂洪河板塊熱銷項(xiàng)目——金茂曉棠，廖家灣的“3地鐵+高得房率”項(xiàng)目——嘉禾瑞府等，它們因?yàn)榈囟巍⑸鷳B(tài)、資源、品質(zhì)等優(yōu)勢而成為“好房子”擔(dān)當(dāng)。

◎ 制圖：氫地產(chǎn)，僅供參考

近年以來，從土地端到新房端，成都主城“5+2”的價(jià)值早已被驗(yàn)證，諸多住宅項(xiàng)目為購房者帶來了居住升級(jí)及價(jià)值紅利。而據(jù)我們得到的市場信息，在主城“5+2”，天投開發(fā)、華潤置地、金牛國投等企業(yè)已經(jīng)或?qū)⒂屑庳浲瞥觥?/p>

其中，天投開發(fā)的成都科創(chuàng)生態(tài)島U6將推新品，這一項(xiàng)目占位天府新區(qū)之核，深度占據(jù)興隆湖生態(tài)資源及區(qū)域產(chǎn)業(yè)資源。如今，隨著興隆湖進(jìn)入全面成熟階段，這里不僅可以湖邊漫步、遛娃遛狗，更可以吃飯、看電影、休閑購物。步入?yún)^(qū)域，各種國家級(jí)科研機(jī)構(gòu)、高能級(jí)校院創(chuàng)新項(xiàng)目等，比比皆是。

◎ 成都科創(chuàng)生態(tài)島U6實(shí)景圖

這就為成都科創(chuàng)生態(tài)島U6帶來了三重強(qiáng)大底氣：生態(tài)、生活與產(chǎn)業(yè)。

在產(chǎn)品角度，成都科創(chuàng)生態(tài)島U6為扎哈得意之作，扎哈藝術(shù)的加持之下，讓日常居住成為高階藝術(shù)，高端底蘊(yùn)濃厚。同時(shí)，由于鑲嵌于約5100畝興隆湖生態(tài)、同時(shí)背靠約4500畝鹿溪河濕地，成都科創(chuàng)生態(tài)島U6的觀景優(yōu)勢明顯。

◎ 成都科創(chuàng)生態(tài)島U6實(shí)景圖

據(jù)悉，項(xiàng)目本次推出建面約155.32-264.7平米大平層，值得期待。

華潤置地在成華區(qū)萬年場開發(fā)的華宸府推新。據(jù)了解，作為華潤置地壹號(hào)作品，華宸府踞守萬象城東優(yōu)越地段，坐擁萬象城黃金商圈，集萃區(qū)域教育 、公園、交通等優(yōu)質(zhì)資源配套。

◎ 華宸府實(shí)景圖

項(xiàng)目身具新規(guī)產(chǎn)品的劃時(shí)代優(yōu)勢，是成都首座四維城市綠洲社區(qū)，以立體山林為設(shè)計(jì)理念，打造主城罕見公園式立體景觀，以懸挑泳池、桫欏谷地、空中飄臺(tái)等酒店式度假會(huì)所體系，打破傳統(tǒng)住宅限制。

◎ 華宸府實(shí)景圖

據(jù)悉，項(xiàng)目本次推出建面約183-253平米產(chǎn)品，劍指高端。

除此之外，茶花板塊的金牛國投·上林熙錦府將在近期入市銷售。

金牛國投·上林熙錦府為國企所開發(fā)的品質(zhì)項(xiàng)目，其占位茶花醇熟板塊，項(xiàng)目北面是成都七中八一學(xué)校，西側(cè)緊鄰新金牛公園，南側(cè)直線約400米還有西宸天街和地鐵7號(hào)線茶店子站，聚集城市密集資源配套。

◎ 金牛國投·上林熙錦府效果圖

整個(gè)項(xiàng)目占地約47畝，規(guī)劃打造城市文化聚落及人文藝術(shù)住區(qū)。5棟住宅采用圍合式布局，包含16-25F小高層、高層，本次將推出建面約137-142平米產(chǎn)品。

近期的土拍市場顯示，郫都、溫江等區(qū)域的涉宅地塊拍出高價(jià)，諸多房企布局拿地。在新房市場，新都廖家灣、龍泉驛洪河等多個(gè)板塊的新房被搶購，引發(fā)了市場對(duì)于區(qū)域價(jià)值、區(qū)域旺盛居住需求的關(guān)注。對(duì)此，資深業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新規(guī)產(chǎn)品帶來的品質(zhì)升級(jí)、居住升級(jí)，以及相對(duì)較低的總價(jià)，讓這些區(qū)域煥發(fā)生命力。

而據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，近期，龍泉驛區(qū)洪河板塊金茂曉棠、新都廖家灣嘉禾瑞府等項(xiàng)目將推新。

其中，金茂曉棠已在三個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)五開五罄，累計(jì)銷售額突破14億，銷售房源超540套，成為成都樓市的熱銷引領(lǐng)者，帶動(dòng)了區(qū)域的整體價(jià)值提升。

◎ 金茂曉棠開盤實(shí)拍圖

2025年6月，中國金茂再次加倉區(qū)域，在金茂曉棠周邊，與合作方競得兩宗土地，總占地面積約154.73畝，開啟了中國金茂在成都的造城模式。

金茂曉棠之所以能夠成功，核心原因在于，其價(jià)值優(yōu)勢：既升級(jí)居住，價(jià)格還相對(duì)較低。金茂曉棠占位東三環(huán)外，環(huán)線多個(gè)新房的價(jià)格均已突破3萬元/平米，而金茂曉棠的價(jià)格在2萬元以下，價(jià)格優(yōu)勢明顯。

◎ 金茂曉棠示范區(qū)實(shí)拍圖

在此基礎(chǔ)上，中國金茂以“棠系”助力項(xiàng)目品質(zhì)提升，酒店式迎賓、花香步道、精奢架空層、多主題會(huì)所空間、新規(guī)戶型設(shè)計(jì)等，從多維度提升項(xiàng)目品質(zhì)。

據(jù)悉，本次項(xiàng)目將推出建面約110-119平米產(chǎn)品，價(jià)格和前期相似，延續(xù)項(xiàng)目品性比優(yōu)勢。

嘉禾瑞府則是新都廖家灣的熱盤。

近期，新都廖家灣多個(gè)新項(xiàng)的新房銷售行情火熱，據(jù)市場數(shù)據(jù)，這一區(qū)域的新房供不應(yīng)求，背后是區(qū)域諸多資源的進(jìn)一步兌現(xiàn)。

◎ 嘉禾瑞府效果圖

其不僅是新都區(qū)的新中心，還是天府大道北延線的重要節(jié)點(diǎn)。在這里，不僅有四通八達(dá)的交通路網(wǎng)，還有地鐵5號(hào)線、27號(hào)線及在建的S11線等軌道交通，讓區(qū)域與主城的距離更為拉近。同時(shí)，成都市龍江路小學(xué)新都校區(qū)、新川外國語學(xué)校等優(yōu)質(zhì)資源的落地，也讓廖家灣更具魅力。

◎ 嘉禾瑞府效果圖

嘉禾瑞府更占據(jù)了廖家灣的核心資源。項(xiàng)目1公里內(nèi)，有地鐵廖家灣站、柏水場站，另有 S11 線斑竹園站在建，周邊還有成都國際美博城等重要配套，與多所優(yōu)質(zhì)學(xué)校鄰近。

值得注意的是，嘉禾瑞府的開發(fā)企業(yè)嘉禾興，一貫打法是，新規(guī)產(chǎn)品力+品價(jià)比，這也讓市場對(duì)嘉禾瑞府抱有期待，本次項(xiàng)目將推出建面約109-148平米產(chǎn)品，高得房率+會(huì)所配置等，或再度吸引大量購房群體。

玖序華庭（九聯(lián)龍湖公園玖序）位于溫江光華新城板塊，開發(fā)商為溫江國企，由龍湖智造代建，將推出建面約116-143平米產(chǎn)品。

這一項(xiàng)目占位核心，板塊與主城的關(guān)系更為緊密，且板塊內(nèi)的城市配套充分，已經(jīng)成為溫江的頂流板塊之一。隨著龍智造的品質(zhì)加持，項(xiàng)目價(jià)值隨之上升。

綜上，從“5+2”主城到近郊，成都“好房子”正在不斷充實(shí)內(nèi)涵，既有舒適程度更高的主城尖貨，也有價(jià)格優(yōu)勢更為明顯的品質(zhì)之選，對(duì)于購房者而言，可以根據(jù)自身實(shí)際需求，選到不同價(jià)位、不同內(nèi)涵的“好房子”，安心品質(zhì)居住！