坑了兩個開發(fā)商！深圳人等待的全球最大雪世界被華發(fā)“強行退地”

融創(chuàng)吃不下的地，華發(fā)也決定賣了，一塊地坑了倆開發(fā)商，血虧！

這個故事太曲折了！這塊地，開始是融創(chuàng)和華發(fā)一起拿的，后來融創(chuàng)賣給了華發(fā)，華發(fā)又全都“退”回給了深圳！

7月28日，華發(fā)股份發(fā)布公告，旗下子公司擬以44.05億元的價格將持有的7塊商業(yè)用地虧本退回給政府。

虧了多少？去年賺的，有一大半賠進去了。等于，七五折又把地退回給了政府！

因為虧了太多，這筆交易還需獲得股東大會審批。

交易標的是融華置地100%持有的深圳前海冰雪世界項目未建的7塊商業(yè)用地，這些地塊總面積達7.0468萬平方米，計容建筑面積約46萬平方米，位置就在前海合作區(qū)會展新城片區(qū)的核心地段。

根據(jù)公告，上述7個尚未開發(fā)的地塊賬面成本高達58.41億元，最終評估價為44.86億元，44.05億元的售價相較于成本折價24.59%，相當于打了七五折，比評估價還要低8000萬元。

預(yù)計虧損將超過珠海華發(fā)實業(yè)2024年凈利潤的一半。去年全年，華發(fā)凈利潤同比近乎腰斬，只有9.51億元。

這塊地特別特別有名！深圳朋友們期待了五年的冰雪世界！

你看，這個項目的百度百科還在呢！古早的名字也很大氣：深圳冰雪文旅城。

早在2020年11月，華發(fā)與融創(chuàng)合資成立深圳融華置地，華發(fā)持有項目公司49%股權(quán)，雙方大手筆豪擲127.1億，拿下了深圳寶安沙井A301-0575號地塊，目標是要打造全球最大的室內(nèi)雪世界文旅項目。

當時，深圳的朋友們還沒有辦法在本地滑雪，最遠可以滑雪的地方是阿勒泰，最近的地方也是廣州的花都。

行業(yè)里有記憶的朋友都記得，一開始這個地塊融創(chuàng)打算單獨拿的，后來談著談著自己拿不下，就變成了和華發(fā)一起。

不過，雙方的合作只維持了兩年。隨著融創(chuàng)遭遇流動性危機，深圳冰雪文旅城開發(fā)進度也因此受到影響。

為保障項目后續(xù)開發(fā)、銷售、運營等工作順利推進，2023年1月初，華發(fā)股份以35.7億元收購了融創(chuàng)持有的全部51%股權(quán)及深圳融創(chuàng)文旅對融華置地的債權(quán)及利息，此后深圳冰雪文旅城更名深圳前海·華發(fā)冰雪世界。

2023年，深圳卡魯冰雪世界都開業(yè)了，這個項目還遙遙無期。

等的人多，因為概念多。

項目曾被列入2021年寶安的重大項目計劃，總投資182.9億元，有望被打造成為“灣區(qū)極地，世界冰城”的深圳休閑度假旅游新名片。

每一句話都金光閃閃有沒有？

地方也足夠大，項目總占地面積約43萬平方米，總建筑面積約131萬平方米，按照規(guī)劃，項目涵蓋全球最大室內(nèi)雪世界（冰雪中心）、人才房（華發(fā)新城）、辦公集群（華發(fā)廣場）、主題商業(yè)（華發(fā)商都）等多個板塊，項目規(guī)劃的冰雪世界預(yù)計在2025年11月運營開業(yè)。

此次交易的7塊商業(yè)用地，是該項目整體規(guī)劃中的一部分。

全球最大室內(nèi)雪世界（冰雪中心）！這句話就圈住了多少喜歡滑雪的朋友？

你看看你們多不靠譜，學友，不，雪友都等了多少年了，這種期待，每一年都很焦灼。

概念越大，事情越大。然而，截至目前，標的地塊均處于未建狀態(tài)。

商業(yè)項目都很難做嗎？也不全是，隔壁的廣州花都融創(chuàng)文旅城在融華置地拿地前一年開業(yè)，落地后五年累計接待客流超8200萬人次，妥妥的大灣區(qū)文旅新地標，2024年首次邁進“10億銷售俱樂部”。

大灣區(qū)現(xiàn)在的雪友只能跑去這里滑雪，體驗感呢，就是主打一個：這是大灣區(qū)最近的可可托海了！

這個事情是融創(chuàng)不好，還是華發(fā)不好？我們來分析一下。

融創(chuàng)就不用多說了，拿到項目后很快就爆雷了，心有余力不足。

原來他們的打算很簡單，他們本來就有雪世界板塊，華發(fā)出資，他們出能力，這兩部分一嫁接，造一個全球最大室內(nèi)雪世界并不難。

所以，融創(chuàng)很快就退出了，相當于馬拉松跑了3公里就退賽的那種。

接力的是華發(fā)，他們跟融創(chuàng)一樣，以住宅開發(fā)見長，想要單獨吃下體量巨大的文旅項目并非易事。

根據(jù)華發(fā)股份2024年年報披露，深圳冰雪文旅城項目預(yù)計投資總額是346.59億元，截至2024年末，還有166.27億元投資額需要填補進去。需要的資金投入和沉淀非常大。

華發(fā)也清楚的認識到了這一點，并在公告中表示，商辦項目開發(fā)周期長、資金占用大、變現(xiàn)周期長，可能制約公司其他業(yè)務(wù)（如住宅開發(fā)、現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)）的拓展，本次交易能夠有效盤活沉淀資產(chǎn)，規(guī)避持續(xù)開發(fā)存在的市場風險，增強流動性，進一步優(yōu)化現(xiàn)金流狀況。

眼下更重要的是，守住現(xiàn)金流！

華發(fā)正面臨不小的現(xiàn)金流壓力。年報數(shù)據(jù)顯示，2024年末公司凈現(xiàn)金流為-129.04億元，同比下滑71.57%，其中，經(jīng)營性現(xiàn)金流159.0億元，較2023年減少68.54%，創(chuàng)近六年新低。

投資性現(xiàn)金流和融資性現(xiàn)金流均為負，分別為-233.82億元和-54.19億元。

今年一季度末的數(shù)據(jù)一樣不好看，凈現(xiàn)金流還是-7.72億元。

華發(fā)股份的壓力還表現(xiàn)在過去三年利潤逐年下滑，且下降幅度一年比一年大。

根據(jù)最新發(fā)布的2025年半年度業(yè)績預(yù)告顯示，預(yù)計2025年上半年歸母凈利潤約為1.68億元，較去年同比下降約86.69%?？鄢墙?jīng)常性損益后的歸母凈利潤預(yù)計約為1.49億元，同比下降約87.46%。

2024年營收599.92億元，同比下降16.84%，歸母凈利潤9.51億元，同比下降48.24%，近乎“腰斬”。

2023年營收721.45億元，同比增長19.35%，歸母凈利潤為18.38億元，同比下降了29.58%，接近三成。

2022年營收591.90億元，同比增長15.51%，歸母凈利潤25.78億元，同比下降19.31%。

珠海國企“一哥”也很難。

銷售層面雖然保住了千億，但整體仍在下滑。

2024年華發(fā)股份全口徑銷售金額為1054.4億元，同比減少16.3%。

從具體銷售情況看，兩大業(yè)績重鎮(zhèn)——華南地區(qū)和華東地區(qū)，都面臨銷售壓力。

在華東地區(qū)的上海，華發(fā)股份2024年全口徑銷售額僅123億元，比2023年301億元，降幅將近60%。

操盤金額更是從2023年的289.36億元直接跌到38.5億元，連零頭都不到，排名從第三跌到四十二，堪稱“蹦級式”下跌。

業(yè)績表現(xiàn)一定程度上限制了華發(fā)拿地投資的節(jié)奏。

2025年上半年，華發(fā)股份拿地金額只有36.1億元，去年上半年也僅有34.7億元。2024年全年拿地金額為94.7億元，較2023年減少76.8%。

接下來，華發(fā)拿地應(yīng)該會更加謹慎，畢竟，拿錯一塊地，大半年都白干！

面對銷售、利潤壓力，華發(fā)股份今年上半年也進行了頻繁的人事調(diào)整。

5月中旬，格力集團副總裁胡傳偉空降華發(fā)集團，正式接替李光寧，出任華發(fā)集團總經(jīng)理。

半個月后的5月30日，華發(fā)股份的一把手，公司董事局主席李光寧官宣辭去華發(fā)股份董事局主席、董事及在公司擔任的其他所有職務(wù)，調(diào)任華發(fā)集團旗下新成立的珠海科技產(chǎn)業(yè)集團有限公司負責人。

同時，華發(fā)股份當天召開第十屆董事局第五十六次會議，選舉董事局副主席郭凌勇為董事局主席。

在一系列調(diào)整后，他們對戰(zhàn)略也開始了調(diào)整，比如，下半年一開始就是退掉了7塊地！大概是真的做不下去了。

他的同行者也苦不堪言，哈爾濱冰雪大世界官方公眾號發(fā)布的一篇招聘公告提到，建設(shè)的冰雪大世界四季冰雪項目于2019年啟動，投資花費35億元！這筆錢，要怎么賺回來？！

或許，在過去的四五年時間里，華發(fā)也確實發(fā)現(xiàn)，這個項目是一個巨大的“吞金獸”，現(xiàn)在他們果斷放棄了。