2025世界人工智能大會(huì)觀察 仲量聯(lián)行解讀"AI+"如何重構(gòu)產(chǎn)業(yè)與城市

近日，2025世界人工智能大會(huì)暨人工智能全球治理高級別會(huì)議已順利閉幕。大會(huì)以“智能時(shí)代 同球共濟(jì)”為主題，系統(tǒng)呈現(xiàn)“人工智能+”對千行百業(yè)的深度賦能的新成果、新業(yè)態(tài)、新場景。在此背景下，仲量聯(lián)行基于對產(chǎn)業(yè)生態(tài)與城市發(fā)展的持續(xù)追蹤，從產(chǎn)業(yè)與城市兩個(gè)維度，闡釋“人工智能+”重構(gòu)空間需求與重塑城市競爭力的增長邏輯與未來潛力。

“世界人工智能大會(huì)已連續(xù)八年在上海舉辦，既是展示全球人工智能前沿成果的核心窗口，也是促進(jìn)國際協(xié)作的關(guān)鍵平臺，為中國人工智能產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展注入了強(qiáng)大動(dòng)力。當(dāng)下，‘人工智能+’正通過資本、人才與場景的三重聯(lián)動(dòng)，既重塑產(chǎn)業(yè)空間的需求格局，也推動(dòng)城市的進(jìn)一步升級。憑借完整的產(chǎn)業(yè)鏈、活躍的資本網(wǎng)絡(luò)與高密度的人才儲(chǔ)備，中國已成為全球‘AI+’實(shí)踐的核心場域，并將持續(xù)釋放科技賦能產(chǎn)業(yè)與城市的雙重動(dòng)能。”

本屆世界人工智能大會(huì)凸顯“人工智能+”的深度滲透——AI不再是獨(dú)立技術(shù)概念，而是通過與各行業(yè)場景的融合釋放商業(yè)化價(jià)值，這一趨勢正在深刻驅(qū)動(dòng)產(chǎn)業(yè)空間升級。

宏觀層面，行業(yè)競爭日趨激烈，驅(qū)動(dòng)企業(yè)加快人工智能布局。年初以來，DeepSeek的火熱出圈進(jìn)一步點(diǎn)燃市場熱情。2025年上半年，互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)新設(shè)AI事業(yè)部及持續(xù)加大AI投入的大型企業(yè)，已成為加速“AI+”落地的重要力量。

資本層面，PE與VC資金流向高度集中于醫(yī)療健康、先進(jìn)制造、互聯(lián)網(wǎng)及零售等“AI+”賽道，進(jìn)一步推升空間需求。仲量聯(lián)行研究顯示，人工智能應(yīng)用已覆蓋金融、零售、交通、醫(yī)療、工業(yè)等多元領(lǐng)域，其中醫(yī)療健康、先進(jìn)制造、汽車交通為投資市場關(guān)注度最高的三大場景，交易數(shù)量領(lǐng)先且早期投資占比突出，印證“AI+”的商業(yè)化路徑正加速成型。以“AI+醫(yī)療”為例，AI制藥與再生醫(yī)學(xué)作為跨學(xué)科融合的典型領(lǐng)域，已被納入2024年上海“37條舉措”重點(diǎn)扶持范圍。

仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部董事丁婷表示，“AI+”對產(chǎn)業(yè)載體的需求正在呈現(xiàn)“量質(zhì)雙升”的積極信號。過去十二個(gè)月，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)“AI+”上下游企業(yè)的新增租賃面積占比已突破30%，這一數(shù)字不僅遠(yuǎn)超市場預(yù)期，更凸顯了人工智能與應(yīng)用場景深度融合所釋放的巨大動(dòng)能。與此同時(shí)，企業(yè)對空間需求品質(zhì)也在同步躍升，當(dāng)前租金調(diào)整周期為企業(yè)租戶打開辦公空間升級通道，企業(yè)正加速遷入高品質(zhì)辦公樓及園區(qū)，以滿足AI研發(fā)、算力部署等場景對電力荷載、數(shù)據(jù)存儲(chǔ)和空間環(huán)境的要求，由此形成需求規(guī)模擴(kuò)張與空間能級提升并進(jìn)的良性循環(huán)。

值得一提的是，“AI+”賦能千行百業(yè)的區(qū)域性創(chuàng)新實(shí)踐在全國不斷涌現(xiàn)。以南京為例，2025年5月高德低空華東總部落地江北新區(qū)、紫金山實(shí)驗(yàn)室發(fā)布全球首個(gè)6G廣域低空覆蓋試驗(yàn)網(wǎng)，標(biāo)志著其數(shù)字經(jīng)濟(jì)從平面走向立體。依托人工智能（低空經(jīng)濟(jì)/機(jī)器人）、5G/6G（未來網(wǎng)絡(luò)）、科技互聯(lián)網(wǎng)（數(shù)據(jù)要素）三大賽道，南京通過“政策—技術(shù)—場景”的立體化布局，重塑產(chǎn)業(yè)競爭力，為“AI+”賦能產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了鮮活樣本。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀指出，以北京、上海為代表的中國標(biāo)桿城市，正依托金融、人才與市場的三重優(yōu)勢，構(gòu)筑“AI+”融合發(fā)展的獨(dú)特競爭力。伴隨通用大模型向自動(dòng)駕駛、生物醫(yī)藥等垂類場景的深度滲透，人工智能將催生更專業(yè)、更分散且更縱深的產(chǎn)業(yè)機(jī)遇，并賦予率先擁抱AI技術(shù)、實(shí)現(xiàn)“AI+應(yīng)用場景”深度融合的企業(yè)更為廣闊的成長空間，使其在新一輪產(chǎn)業(yè)變革中占據(jù)先機(jī)。

以上海為例，作為國際金融中心，其資本活躍度與融資便利性位居全國前列，為 “AI+” 企業(yè)全生命周期發(fā)展提供高效資金支撐；高校與科研院所密集布局，疊加精準(zhǔn)的人才政策紅利，正加速形成穩(wěn)定的創(chuàng)新人才供給體系；而上海在集成電路、生物醫(yī)藥和人工智能三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，以及六大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)間的緊密協(xié)作，共同構(gòu)建一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈完善、應(yīng)用場景豐富的AI融合產(chǎn)業(yè)生態(tài)，推動(dòng)技術(shù)創(chuàng)新和研發(fā)應(yīng)用的快速落地。上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，近36%的企業(yè)橫跨兩個(gè)及以上產(chǎn)業(yè)類型，生命科學(xué)、新能源汽車、科技新媒體等已與人工智能產(chǎn)業(yè)形成了廣泛的交叉融合。而更多領(lǐng)域應(yīng)用場景的實(shí)現(xiàn)又反向推動(dòng)AI中上游環(huán)節(jié)，如AI芯片設(shè)計(jì)、數(shù)據(jù)儲(chǔ)存等相關(guān)企業(yè)的加速發(fā)展。

“AI+”賦能千行百業(yè)的縱深發(fā)展推動(dòng)人才結(jié)構(gòu)向“年輕化、高知化”演進(jìn)，這一趨勢不僅對城市空間規(guī)劃提出新要求，更孕育著消費(fèi)升級與城市競爭力躍升的新機(jī)遇。其中，居住與辦公的 “短距離化”成為最顯著的特征之一。年輕科創(chuàng)人才更偏好選擇公司附近作為租住地點(diǎn)，非常關(guān)注通勤的便利性。這也有機(jī)會(huì)直接帶動(dòng)科創(chuàng)企業(yè)聚集的園區(qū)周邊長租公寓、保障性租賃住房需求持續(xù)提升。特別地，為了鎖定并留住人才，同時(shí)優(yōu)化他們的通勤時(shí)間，部分頭部企業(yè)也在積極實(shí)施定向的租金補(bǔ)貼政策，縮短員工的職住距離，減少通勤時(shí)間。

仲量聯(lián)行認(rèn)為，上述人才集聚的趨勢，將進(jìn)一步推動(dòng)城市空間形態(tài)的深層迭代。在科技創(chuàng)新聚集板塊，“工作—居住—商業(yè)—社交”的閉環(huán)將逐步形成，這一變化為城市規(guī)劃帶來新方向，城市規(guī)劃注重區(qū)域內(nèi)商業(yè)、文化、體育及夜經(jīng)濟(jì)配套的規(guī)劃，打造連續(xù)消費(fèi)動(dòng)線，最終形成“因業(yè)聚人、因人興城”的可持續(xù)城市消費(fèi)生態(tài)，為消費(fèi)能級的提升奠定空間基礎(chǔ)。

與此同時(shí)，當(dāng)城市空間的布局因人才集聚而轉(zhuǎn)向“小半徑、高密度”，消費(fèi)領(lǐng)域的變革也隨之深化。消費(fèi)潛能的釋放將不再依賴傳統(tǒng)商圈的遠(yuǎn)距離導(dǎo)流，而轉(zhuǎn)向“就近消費(fèi)、即時(shí)體驗(yàn)”的新模式。在這一背景下， 數(shù)智經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)的同頻共振，將推動(dòng)消費(fèi)業(yè)態(tài)、引流方式、邏輯與場景的全面革新，為下一階段的消費(fèi)升級提供了可預(yù)見的場景入口與需求曲線。這種消費(fèi)邏輯的重構(gòu)已在市場中顯現(xiàn)端倪。作為商品，科技消費(fèi)品品牌在商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展逆市擴(kuò)張，尤其在近年服飾等零售業(yè)態(tài)疲軟之時(shí)，其穩(wěn)健表現(xiàn)為“科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)培育 — 創(chuàng)新人才集聚 — 科技消費(fèi)提振”的并行演進(jìn)注入信心。

從“AI+百業(yè)”的產(chǎn)業(yè)深度融合，到“AI+百城”的城市形態(tài)革新，人工智能正以乘數(shù)效應(yīng)重塑中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展邏輯。張靜進(jìn)一步指出，未來，仲量聯(lián)行將依托全球資源與本地洞察，持續(xù)參與“AI+”生態(tài)構(gòu)建，助力企業(yè)把握產(chǎn)業(yè)空間機(jī)遇、城市釋放消費(fèi)潛力，共同書寫中國人工智能產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展新篇章。