包工頭03年買了首都7棟爛尾樓后坐牢，出獄去那一看，愣在原地

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2003年的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有今天這般火熱，那時(shí)候的爛尾樓比比皆是，許多投資者都對(duì)這些"燙手山芋"避而遠(yuǎn)之。

然而，有一個(gè)包工頭卻做了一個(gè)讓所有人都覺得瘋狂的決定——他用全部身家買下了7棟爛尾樓。

當(dāng)時(shí)的人們都說他是瘋了，這些破敗不堪的建筑就像是廢鐵一樣毫無價(jià)值。

更沒想到的是，這個(gè)包工頭在買下爛尾樓不久后就因?yàn)槠渌虑檫M(jìn)了監(jiān)獄，一關(guān)就是15年。

所有人都以為這個(gè)故事就這樣結(jié)束了，那些爛尾樓也會(huì)永遠(yuǎn)爛在那里。

但是，當(dāng)他在2018年出獄，重新踏上那片熟悉的土地時(shí)，眼前的景象讓他完全愣住了。

那一刻，他甚至懷疑自己是不是走錯(cuò)了地方，因?yàn)檠矍暗囊磺卸汲隽怂畀偪竦南胂?.....

01

那是一個(gè)炎熱的夏天，2003年7月，京城的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在一個(gè)微妙的轉(zhuǎn)折點(diǎn)上。

李建華擦了擦額頭上的汗水，站在一片廢墟般的工地前，眼神中閃爍著一般人難以理解的光芒。作為一個(gè)摸爬滾打了十幾年的包工頭，他見過太多起起落落，但今天他要做的決定，連他自己都覺得有些瘋狂。

"華子，你真的想好了？"站在他身邊的是他的老搭檔王鐵柱，一個(gè)同樣在建筑行業(yè)干了大半輩子的漢子。王鐵柱看著眼前這棟只建了一半就停工的大樓，眉頭緊鎖，"這些爛尾樓買了就是個(gè)無底洞，你這不是往火坑里跳嗎？"

李建華緩緩搖頭，目光依然盯著那棟半截子樓："老王，你看到的是爛尾樓，我看到的是機(jī)會(huì)。"

這話讓王鐵柱更加困惑了。他跟著李建華的視線望去，只看到一棟鋼筋混凝土的骨架，外墻都沒有完工，窗戶更是一個(gè)都沒有安裝，整棟樓就像一個(gè)巨大的水泥盒子，在夕陽下顯得格外蕭瑟。

"你這是什么機(jī)會(huì)？"王鐵柱忍不住問道，"開發(fā)商都跑路了，銀行也不管了，政府也沒說要接手，你一個(gè)包工頭買這些破樓干嘛？"

李建華深深吸了一口氣，然后轉(zhuǎn)身看著自己的老兄弟："老王，你信不信，用不了多少年，這片地方會(huì)變成寸土寸金的寶地？"

王鐵柱差點(diǎn)以為自己聽錯(cuò)了："華子，你是不是最近太累了？這里連個(gè)像樣的路都沒有，周邊全是農(nóng)田和工廠，怎么可能變成什么寶地？"

確實(shí)，2003年的這片區(qū)域還很荒涼。李建華他們現(xiàn)在站的地方，距離市中心有將近30公里，周圍除了幾個(gè)零星的工廠，就是大片的農(nóng)田。交通也不方便，最近的公交站都要走20分鐘。

但李建華心中有著自己的判斷。他在建筑行業(yè)干了這么多年，見過太多地方從荒地變成繁華區(qū)域的過程。他有一種說不出的直覺，這片看似偏僻的土地，將來一定會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化。

"老王，你還記得咱們十年前在海淀干活的時(shí)候嗎？"李建華問道。

王鐵柱點(diǎn)點(diǎn)頭："記得啊，那時(shí)候那里也是一片荒地，現(xiàn)在不是發(fā)展得挺好的嗎？"

"對(duì)！"李建華眼中閃過一道光芒，"當(dāng)時(shí)我們都覺得海淀那邊太偏了，誰知道現(xiàn)在變成了什么樣？我有種預(yù)感，這里也會(huì)有同樣的命運(yùn)。"

這時(shí)候，一個(gè)中年男人從遠(yuǎn)處走了過來。這人穿著一身皺巴巴的西裝，看起來有些疲憊，正是這7棟爛尾樓的原開發(fā)商趙老板。

"李師傅，考慮得怎么樣了？"趙老板走到李建華面前，臉上擠出一絲苦笑，"說實(shí)話，現(xiàn)在愿意接手這些樓的人真不多，您要是真有意向，價(jià)格方面咱們還可以再談?wù)劇?

李建華仔細(xì)觀察著趙老板的表情，他能看出這個(gè)人是真的急于出手。當(dāng)初趙老板雄心勃勃地拿下這片土地，計(jì)劃建設(shè)一個(gè)大型住宅小區(qū)。可是項(xiàng)目進(jìn)行到一半，資金鏈就斷了，銀行催債，供應(yīng)商上門，趙老板已經(jīng)承受不住這種壓力了。

"趙老板，這7棟樓現(xiàn)在都是什么狀況？"李建華問道。

趙老板苦笑著回答："說實(shí)話，狀況都不太好。這棟是主體結(jié)構(gòu)基本完工，但沒有裝修；那兩棟只建到了六層；還有四棟連地基都沒有打好。如果要繼續(xù)建設(shè)，投入還得不少。"

王鐵柱在一旁聽著，心里越來越覺得這筆買賣不靠譜。他悄悄拉了拉李建華的衣角，想勸他再考慮考慮。

但李建華心意已決。他在建筑行業(yè)這么多年，對(duì)工程造價(jià)和施工難度都有著準(zhǔn)確的判斷。雖然這些爛尾樓看起來狀況不佳，但在他眼里，這些都不是大問題。

"趙老板，您之前提到的價(jià)格，是每棟樓200萬，7棟樓總共1400萬，對(duì)吧？"李建華問道。

"對(duì)，就是這個(gè)價(jià)格。"趙老板點(diǎn)頭，"李師傅，說實(shí)話，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是虧本了。我當(dāng)初光是拿地就花了800萬，建筑材料和人工費(fèi)又投入了1000多萬。現(xiàn)在1400萬賣給您，我等于是白干了這么多年。"

李建華沉思了一會(huì)兒，然后說道："趙老板，我可以接受這個(gè)價(jià)格，但我有一個(gè)條件。"

趙老板眼睛一亮："您說，什么條件？"

"我需要看到所有的相關(guān)手續(xù)和證件，包括土地使用證、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等等。這些手續(xù)必須都是齊全的，沒有任何法律問題。"李建華說道。

這是李建華作為一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的包工頭必須要確認(rèn)的事情。在建筑行業(yè)，手續(xù)不全的項(xiàng)目就是定時(shí)炸彈，隨時(shí)可能引發(fā)各種法律糾紛。

趙老板立刻說道："這個(gè)您放心，所有手續(xù)都是齊全的。我這個(gè)人雖然在資金管理上有問題，但從來不做違法的事情。您要是需要，我現(xiàn)在就可以帶您去看所有的證件。"

李建華點(diǎn)點(diǎn)頭："那好，咱們明天就去辦手續(xù)。"

王鐵柱在一旁聽得目瞪口呆。他沒想到李建華竟然這么快就做了決定，而且還是花1400萬這么大的數(shù)目。要知道，在2003年，1400萬對(duì)于一個(gè)包工頭來說絕對(duì)是一筆巨款。

"華子，你...你真的決定了？"王鐵柱還是有些不敢相信。

李建華轉(zhuǎn)過身，拍了拍老兄弟的肩膀："老王，富貴險(xiǎn)中求。這些年我們辛辛苦苦干活，賺的都是辛苦錢。現(xiàn)在有這么一個(gè)機(jī)會(huì)，就算是賭一把又如何？"

趙老板看到生意有了眉目，臉上的愁容也散去了不少："李師傅，您這么爽快，我也不能太小氣。這樣吧，樓盤里的一些建筑材料和設(shè)備，我就一起留給您了，就當(dāng)是添頭。"

李建華心中暗喜，但表面上依然保持著冷靜："趙老板客氣了。那我們明天上午十點(diǎn)在您公司見面，把手續(xù)辦了？"

"沒問題！"趙老板連連點(diǎn)頭，"我這就回去準(zhǔn)備資料。"

看著趙老板遠(yuǎn)去的背影，王鐵柱還是覺得這整件事太不可思議了："華子，你這1400萬是哪來的？咱們這些年雖然賺了些錢，但也沒有這么多啊？"

李建華神秘地笑了笑："這些年我除了做工程，還做了一些其他投資。再加上從銀行貸一些款，1400萬還是能湊齊的。"

其實(shí)，李建華這些年確實(shí)積累了不少財(cái)富。除了承包工程的收入外，他還投資了一些小生意，比如建材貿(mào)易、工程機(jī)械租賃等等。再加上他在銀行有一定的信用記錄，湊齊1400萬雖然有些緊張，但還是可以做到的。

第二天，李建華如約來到趙老板的公司。這是一個(gè)不大的辦公室，裝修得很普通，但各種證件和資料都整理得很整齊。

趙老板把所有相關(guān)的證件都拿了出來，一一向李建華介紹。土地使用證上清楚地顯示，這7棟樓所在的土地使用期限是70年，從2002年開始計(jì)算。建設(shè)規(guī)劃許可證上的規(guī)劃也很清楚，可以建設(shè)住宅樓，總建筑面積不超過20萬平方米。

李建華仔細(xì)查看著每一份文件，確認(rèn)沒有任何問題后，才簽署了購買合同。

"李師傅，從今天開始，這7棟樓就是您的了。"趙老板在合同上簽了字，長(zhǎng)長(zhǎng)地松了一口氣，"說實(shí)話，這些樓轉(zhuǎn)手給您，我心里也踏實(shí)了。您是做建筑出身的，一定能把它們處理好。"

李建華收好合同，和趙老板握了握手："趙老板，合作愉快。"

走出趙老板的公司，王鐵柱還是覺得像做夢(mèng)一樣："華子，現(xiàn)在這7棟樓真的是你的了？"

"當(dāng)然。"李建華展示著手中的合同，"從法律上說，我現(xiàn)在是這7棟樓的合法所有者。"

"那你打算怎么辦？繼續(xù)建設(shè)嗎？"王鐵柱問道。

李建華搖了搖頭："不著急。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)還不夠成熟，貿(mào)然投入可能會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。我打算先把這些樓放著，等時(shí)機(jī)成熟了再說。"

這個(gè)決定讓王鐵柱更加不理解了："那你買它們干嘛？放著不就是浪費(fèi)嗎？"

"老王，有些事情不能只看眼前。"李建華耐心地解釋道，"現(xiàn)在這些樓看起來是爛尾樓，但用不了幾年，這里的價(jià)值就會(huì)體現(xiàn)出來。到那時(shí)候，我們?cè)贈(zèng)Q定是繼續(xù)建設(shè)還是轉(zhuǎn)手，都會(huì)有很大的利潤(rùn)空間。"

王鐵柱雖然還是半信半疑，但看到李建華這么有信心，也就不再多說什么了。

接下來的幾個(gè)月里，李建華經(jīng)常會(huì)去那7棟爛尾樓看看。他雇了幾個(gè)保安，確保這些建筑不會(huì)被破壞或者被人占用。偶爾，他也會(huì)帶一些朋友來看這些樓，向他們描述自己對(duì)這片區(qū)域未來發(fā)展的設(shè)想。

大部分人聽了李建華的想法后，都覺得他有些過于樂觀了。畢竟，這里實(shí)在是太偏僻了，而且周邊的基礎(chǔ)設(shè)施也很不完善。但李建華始終堅(jiān)持自己的判斷，他相信時(shí)間會(huì)證明他的選擇是正確的。

然而，就在李建華滿懷信心地等待時(shí)機(jī)成熟的時(shí)候，一個(gè)意想不到的變故發(fā)生了。

2004年春天，李建華接到了一個(gè)大工程的承包項(xiàng)目。這是一個(gè)政府項(xiàng)目，工程量很大，如果能夠順利完成，利潤(rùn)會(huì)很可觀。李建華經(jīng)過考慮后，決定接下這個(gè)項(xiàng)目。

但是，這個(gè)項(xiàng)目的甲方要求很嚴(yán)格，不僅對(duì)工程質(zhì)量有很高的標(biāo)準(zhǔn)，而且對(duì)進(jìn)度也有嚴(yán)格的控制。李建華為了確保項(xiàng)目能夠按時(shí)完成，投入了大量的人力和物力。

項(xiàng)目進(jìn)行得很順利，但就在即將完工的時(shí)候，出現(xiàn)了一個(gè)嚴(yán)重的問題。甲方的工程監(jiān)理發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目中使用的一批鋼筋存在質(zhì)量問題，不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。

這個(gè)發(fā)現(xiàn)讓李建華大吃一驚。他立即調(diào)查了鋼筋的來源，發(fā)現(xiàn)這些鋼筋是從一個(gè)他長(zhǎng)期合作的供應(yīng)商那里購買的。這個(gè)供應(yīng)商之前從來沒有出過質(zhì)量問題，所以李建華對(duì)這批鋼筋也沒有進(jìn)行特別仔細(xì)的檢查。

調(diào)查的結(jié)果更讓李建華震驚。原來，這個(gè)供應(yīng)商為了降低成本，私自更換了鋼筋的生產(chǎn)廠家，而新的生產(chǎn)廠家提供的鋼筋雖然價(jià)格便宜，但質(zhì)量卻達(dá)不到要求。

按照工程合同的規(guī)定，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，承包方需要承擔(dān)全部責(zé)任，包括返工費(fèi)用和違約金。這個(gè)數(shù)目對(duì)于李建華來說是一個(gè)天文數(shù)字，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了他的承受能力。

更糟糕的是，在處理這個(gè)問題的過程中，又發(fā)現(xiàn)了其他一些違規(guī)操作。雖然這些違規(guī)操作并不是李建華主觀故意的，但按照相關(guān)法律法規(guī)，他仍然需要承擔(dān)責(zé)任。

2004年底，李建華被起訴到法院。經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的法律程序，2005年初，法院做出了判決：李建華因?yàn)楣こ藤|(zhì)量問題和相關(guān)違規(guī)行為，被判處有期徒刑15年。

這個(gè)判決對(duì)李建華來說如同晴天霹靂。他萬萬沒有想到，自己辛辛苦苦大半輩子積累的一切，會(huì)因?yàn)橐粋€(gè)工程項(xiàng)目而全部毀于一旦。

在法庭上，當(dāng)法官宣讀判決書的時(shí)候，李建華的腦海中閃過的不是對(duì)判決的不滿，而是對(duì)那7棟爛尾樓的擔(dān)憂。他知道，自己一旦入獄，就無法再管理那些樓了。

王鐵柱當(dāng)時(shí)也在法庭上，看到自己的老兄弟被判刑，他的眼淚止不住地流了下來。

"老王，"李建華在被帶走之前，緊緊握住王鐵柱的手，"幫我照看一下那7棟樓，千萬不要讓人把它們拆了或者占了。我相信，等我出來的時(shí)候，它們一定會(huì)變得很有價(jià)值。"

王鐵柱含著眼淚點(diǎn)頭："華子，你放心，我一定會(huì)幫你看好的。"

就這樣，李建華開始了他15年的牢獄生活。而那7棟爛尾樓，也在王鐵柱的看護(hù)下，靜靜地等待著它們主人的歸來。

在監(jiān)獄里的這些年，李建華每天都在想念著那7棟樓。他經(jīng)常在夢(mèng)中看到那些建筑，有時(shí)候夢(mèng)到它們被拆除了，有時(shí)候夢(mèng)到它們變成了繁華的住宅區(qū)。每次醒來，他都會(huì)告訴自己，一定要堅(jiān)持下去，等出獄后再去看看那些樓的情況。

王鐵柱每年都會(huì)去監(jiān)獄看望李建華，每次都會(huì)告訴他那7棟樓的最新情況。在最初的幾年里，那些樓的情況基本沒有什么變化，依然是當(dāng)年的樣子。但從2008年開始，王鐵柱注意到那片區(qū)域開始有了一些變化。

"華子，你猜得真準(zhǔn)，"2008年的探監(jiān)中，王鐵柱興奮地告訴李建華，"那邊真的開始發(fā)展了。政府在那里修了一條大馬路，還規(guī)劃了幾個(gè)地鐵站。周圍的地價(jià)都漲了不少。"

李建華聽了這個(gè)消息，心中涌起了一陣暖流。這證明他當(dāng)初的判斷是正確的，那片看似荒涼的土地，確實(shí)蘊(yùn)藏著巨大的價(jià)值。

"那7棟樓現(xiàn)在怎么樣？"李建華急切地問道。

"還是老樣子，不過周圍的環(huán)境好了很多。"王鐵柱回答道，"我按照你的吩咐，一直在照看著它們，沒有讓任何人破壞或者占用。"

2010年，王鐵柱帶來了更加令人興奮的消息："華子，你知道嗎？那邊要建一個(gè)大型購物中心了，就在你那7棟樓的旁邊。而且地鐵也快修到那里了。現(xiàn)在那一帶的房?jī)r(jià)，比你當(dāng)初買的時(shí)候翻了好幾倍！"

李建華聽了，激動(dòng)得幾乎說不出話來。他沒想到，自己當(dāng)初的那個(gè)"瘋狂"決定，竟然如此具有前瞻性。

但同時(shí)，他也開始擔(dān)心起來。隨著周邊環(huán)境的改善和房?jī)r(jià)的上漲，會(huì)不會(huì)有人打那7棟樓的主意？萬一有什么法律糾紛怎么辦？

"老王，你一定要幫我保護(hù)好那些樓，"李建華反復(fù)叮囑道，"無論發(fā)生什么事情，都不要輕易讓步。等我出去了，咱們一起想辦法處理。"

王鐵柱鄭重地點(diǎn)頭："華子，你放心，就算是拼了這條老命，我也會(huì)保護(hù)好你的財(cái)產(chǎn)。"

時(shí)間一年年過去，那片區(qū)域的發(fā)展越來越快。到了2015年，王鐵柱告訴李建華，那里已經(jīng)完全變了模樣，成了一個(gè)繁華的商業(yè)區(qū)。地鐵通車了，大型購物中心也開業(yè)了，周圍還建了不少高檔小區(qū)。

"華子，現(xiàn)在那一帶的房?jī)r(jià)，一平米都要好幾萬了，"王鐵柱說道，"按照這個(gè)價(jià)格算，你那7棟樓，現(xiàn)在價(jià)值至少幾個(gè)億！"

幾個(gè)億！這個(gè)數(shù)字讓李建華完全震驚了。他當(dāng)初花1400萬買下的7棟爛尾樓，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，竟然變成了價(jià)值幾億的寶貝。

但是，李建華在高興的同時(shí)，也開始擔(dān)心另外一個(gè)問題。這么大的財(cái)富，會(huì)不會(huì)引起一些人的覬覦？在他還沒有出獄的情況下，這些財(cái)產(chǎn)能否得到妥善的保護(hù)？

事實(shí)證明，李建華的擔(dān)心是有道理的。從2016年開始，陸續(xù)有一些人找到王鐵柱，聲稱對(duì)那7棟樓有各種各樣的權(quán)利，要求分享這些財(cái)產(chǎn)。

有的人說自己是當(dāng)年趙老板的債權(quán)人，李建華購買這些樓的時(shí)候沒有清償完所有債務(wù)，所以買賣無效；有的人說這些樓占用了他們的土地，要求收回；還有的人甚至聲稱自己是這些樓的原始投資者，有權(quán)分享升值收益。

面對(duì)這些糾紛，王鐵柱感到壓力很大。他雖然想保護(hù)李建華的財(cái)產(chǎn)，但作為一個(gè)普通的工人，面對(duì)這些復(fù)雜的法律問題，他實(shí)在是力不從心。

"華子，現(xiàn)在情況有些復(fù)雜，"2017年的探監(jiān)中，王鐵柱憂心忡忡地說道，"有好幾撥人都在找麻煩，我真的不知道該怎么辦了。"

李建華聽了，心中也很著急，但在監(jiān)獄里他什么都做不了："老王，你先別慌。所有的證件和合同我都保存得很好，法律上沒有問題。等我出去了，咱們請(qǐng)律師好好處理這些事情。"

2018年初，李建華終于迎來了出獄的日子。經(jīng)過15年的牢獄生活，他已經(jīng)從一個(gè)中年漢子變成了一個(gè)頭發(fā)花白的老人。但當(dāng)他走出監(jiān)獄大門的那一刻，他心中想的只有一件事——去看看那7棟樓現(xiàn)在是什么樣子。

王鐵柱早早地就等在監(jiān)獄門口，看到李建華出來，兩個(gè)老友緊緊地?fù)肀г谝黄稹?/p>

"華子，歡迎回來！"王鐵柱激動(dòng)地說道。

"老王，謝謝你這么多年的照顧。"李建華眼中含著淚水，"現(xiàn)在，咱們?nèi)タ纯茨?棟樓吧。我想親眼看看它們現(xiàn)在的樣子。"

王鐵柱點(diǎn)點(diǎn)頭，開著車載著李建華向那個(gè)熟悉而又陌生的地方駛?cè)ァ?/p>

一路上，李建華看著窗外的景色，感慨萬分。15年過去了，城市的變化真的很大。原來的很多農(nóng)田都變成了高樓大廈，道路也變得寬闊平坦了許多。

"華子，你看，前面就是地鐵站了，"王鐵柱指著不遠(yuǎn)處的一座現(xiàn)代化建筑說道，"這條地鐵線路就是專門為了那片區(qū)域的發(fā)展而修建的。"

李建華看著那座地鐵站，心中涌起了復(fù)雜的情感。當(dāng)年他選擇那片土地的時(shí)候，這里還是一片荒野，現(xiàn)在卻變成了交通樞紐。

車子繼續(xù)前行，很快就到了那個(gè)讓李建華魂?duì)繅?mèng)繞了15年的地方。但當(dāng)李建華看到眼前的景象時(shí)，他完全愣住了。

李建華瞪大了眼睛，簡(jiǎn)直不敢相信自己所看到的一切。