深圳網(wǎng)紅盤(pán)房?jī)r(jià)大跳水！華潤(rùn)城法拍房都流拍

最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年深圳法拍房掛拍量持續(xù)增加。

住宅的掛拍量共1739套，成交率為61.07%。

與去年上半年相比，成交量上去了，而價(jià)格卻跌了，成交均價(jià)58904元/㎡，同比下跌12.41%。

圖：2025年上半年深圳住宅法拍房交易同比情況

數(shù)據(jù)來(lái)源@深圳同致誠(chéng)評(píng)估

全深圳的法拍“重宅區(qū)”，則是南山區(qū)！

上半年成交“三高”，套數(shù)最高共計(jì)232套，成交率最高79.45%、成交均價(jià)最高97721元/㎡……

這些成交的法拍房中，接近一半的房源，以評(píng)估價(jià)的70%-90%成交。粗略計(jì)算，加上持有成本等，大部分都是虧掉首付的。

曾經(jīng)搶破頭的“網(wǎng)紅神盤(pán)”，如今正排隊(duì)擠上拍賣(mài)席。

華潤(rùn)城：從“神壇”跌進(jìn)“拍賣(mài)場(chǎng)”？

8月17日，深圳網(wǎng)紅豪宅華潤(rùn)城潤(rùn)府一套約89㎡法拍房上演驚人一幕：

起拍價(jià)1050萬(wàn)元，這個(gè)價(jià)格比原業(yè)主2018年買(mǎi)入價(jià)還低100萬(wàn)元。

引來(lái)近萬(wàn)人圍觀，但結(jié)果卻流！拍！了！

這還沒(méi)有結(jié)束。

第二天，這套房子迅速重新上架，起拍價(jià)直接降為840萬(wàn)元，比首次起拍價(jià)又砍掉210萬(wàn)，以評(píng)估價(jià)、一拍價(jià)格的8折進(jìn)行二拍。

網(wǎng)友調(diào)侃：“深圳樓市也開(kāi)始‘;七天無(wú)理由退貨’了，不過(guò)退貨代價(jià)有點(diǎn)大。”

根據(jù)裁定書(shū)顯示，標(biāo)的物是因約1490萬(wàn)借款合同糾紛，被強(qiáng)制執(zhí)行償債。

此次法拍一拍起拍價(jià)定為1050萬(wàn)元，單價(jià)約11.8萬(wàn)元/㎡。

要知道，華潤(rùn)城最火爆時(shí)期，二手房成交價(jià)一度突破18萬(wàn)元/㎡，89㎡戶(hù)型總價(jià)1600萬(wàn)以上還要靠搶。如今法拍卻連1050萬(wàn)都無(wú)人問(wèn)津，令人唏噓。

華潤(rùn)城可謂是深圳樓市“現(xiàn)象級(jí)”網(wǎng)紅盤(pán)。

2020年，華潤(rùn)城四期開(kāi)盤(pán)時(shí)，曾以“萬(wàn)人搶房”“社保巨子”等話題屢上熱搜。

當(dāng)時(shí)購(gòu)房者普遍相信：“只要搶到就是賺到”，因?yàn)橹苓叾址康箳旄哌_(dá)4-5萬(wàn)/㎡，一套房動(dòng)輒浮盈500萬(wàn)以上。

華潤(rùn)城潤(rùn)府。樂(lè)居攝

但時(shí)過(guò)境遷，如今華潤(rùn)城二手房?jī)r(jià)格持續(xù)回調(diào)。

據(jù)深圳樂(lè)有家最新數(shù)據(jù)，2025年8月，華潤(rùn)城潤(rùn)府二手房成交均價(jià)已回落至11.2萬(wàn)元/㎡左右，較2022年高位跌幅超30%。

貝殼平臺(tái)顯示，目前潤(rùn)府一期89㎡戶(hù)型掛牌總價(jià)普遍在1100萬(wàn)-1200萬(wàn)元之間，是整個(gè)華潤(rùn)城“性?xún)r(jià)比”最高的戶(hù)型，但近90天成交僅2套。

有中介透露：“現(xiàn)在誠(chéng)心賣(mài)的業(yè)主，價(jià)格都可以談，但看房的人還是不多?！?/p>

盡管如此，華潤(rùn)城潤(rùn)府7月成交了32套，成為南山區(qū)最火的二手小區(qū)。

寶中“顏值擔(dān)當(dāng)”也扛不住了？海納公館成交價(jià)回到2019

深圳次新房的日子，也不太好過(guò)！

和華潤(rùn)城類(lèi)似，寶安中心區(qū)的海納公館也曾是“打新熱盤(pán)”。

2019年首開(kāi)，756套房源遭千人搶房；2020年5套保留房源開(kāi)盤(pán)時(shí)，吸引了1171批客戶(hù)瘋搶?zhuān)鶅r(jià)約11萬(wàn)元/㎡，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售罄。

但如今，這個(gè)曾經(jīng)的“寶中翹楚”也難逃價(jià)格回調(diào)的命運(yùn)。

2025年8月最新成交數(shù)據(jù)顯示，海納公館一套約89㎡的三房，以總價(jià)912萬(wàn)元成交，單價(jià)約10萬(wàn)元/㎡。

對(duì)比去年同期類(lèi)似戶(hù)型最高成交價(jià)1065萬(wàn)元、12萬(wàn)元/㎡，房?jī)r(jià)又跌去了17%。也就是說(shuō)，房?jī)r(jià)一夜回到開(kāi)盤(pán)前。

戶(hù)型越大，“虧得越多”，如同小區(qū)116平方米四房戶(hù)型，目前成交總價(jià)僅1210萬(wàn)元，與去年12月成交價(jià)1460萬(wàn)元對(duì)比，近半年跌幅將近2成。

目前貝殼找房上，海納公館掛牌房源超100套，陸續(xù)還有75套待上架，但平均成交周期是271天，最近7月成交了1套，單價(jià)10萬(wàn)/㎡。

有業(yè)主調(diào)侃：“以前是買(mǎi)家求著我賣(mài)，現(xiàn)在是我求著買(mǎi)家看。”

安托山“品質(zhì)標(biāo)桿”也低頭安巒公館降價(jià)300萬(wàn)急售

位于安托山的安巒公館，一直以來(lái)都以香蜜湖“高品質(zhì)、高品位”著稱(chēng)，是深圳豪宅市場(chǎng)的“隱形標(biāo)桿”。

2022年高峰期，該小區(qū)二手成交單價(jià)一度突破17萬(wàn)元/㎡。

安巒公館。樂(lè)居攝

但如今，這個(gè)“品質(zhì)王”也開(kāi)始放下身段。

2025年8月，安巒公館一套119㎡戶(hù)型以總價(jià)1480萬(wàn)元成交，單價(jià)12.4萬(wàn)元/㎡，較最高點(diǎn)跌幅接近30%。

安巒公館板塊優(yōu)勢(shì)突出，樓下是地鐵，門(mén)口就是紅嶺實(shí)驗(yàn)小區(qū)，附近都是海德園、萬(wàn)科臻山府這種豪宅小區(qū)。

近年來(lái)掛盤(pán)量不多，一旦有房源掛出，便很快成交，成交周期約36天，但成交套數(shù)寥寥，價(jià)格大不如前。

樂(lè)居君注意到，掛牌平臺(tái)上一套正南向約140㎡4房，近半年調(diào)價(jià)兩次，從2500萬(wàn)下降到2200萬(wàn)，降價(jià)幅度300萬(wàn)，近一周帶看了1次。

中介透露：“現(xiàn)在安巒公館的業(yè)主如果誠(chéng)心賣(mài)，基本都可以談價(jià)，不少房源比掛牌價(jià)降了150-200萬(wàn)，但來(lái)看房的人還是不多?！?/p>

深圳二手房存量破7.6萬(wàn)套，網(wǎng)紅盤(pán)為何不再“紅”？

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至2025年8月，深圳二手房在售房源突破7.6萬(wàn)套，創(chuàng)歷史新高。

曾經(jīng)一房難求的“網(wǎng)紅盤(pán)”，為何如今集體遇冷？

最重要的就是供應(yīng)量增加。

近年來(lái)深圳新房供應(yīng)持續(xù)放量，購(gòu)房者選擇增多，不再扎堆追捧個(gè)別項(xiàng)目；二手房庫(kù)存激增，在爛尾、質(zhì)量問(wèn)題的期房陰霾下，買(mǎi)家轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)。

隨著政策調(diào)控的不斷深化，如房地產(chǎn)稅試點(diǎn)預(yù)期、信貸政策持續(xù)收緊，使得投資客逐漸退場(chǎng)，市場(chǎng)由剛需主導(dǎo)，剛性買(mǎi)家對(duì)價(jià)格更加敏感。

最后，是市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變。

都說(shuō)信心比黃金重要，房?jī)r(jià)只漲不跌的神話被打破，購(gòu)房者更加理性，不再盲目追高。

對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，套現(xiàn)離場(chǎng)的難度也在加大。上述華潤(rùn)城法拍房流拍就是一個(gè)信號(hào)——即使降價(jià)，市場(chǎng)也不一定買(mǎi)賬。

現(xiàn)在，深圳購(gòu)房者的心態(tài)已經(jīng)從“再不買(mǎi)就買(mǎi)不起了”轉(zhuǎn)變?yōu)椤霸俨唤滴揖筒毁I(mǎi)了”。

那些曾經(jīng)被捧上神壇的網(wǎng)紅樓盤(pán)，正在經(jīng)歷價(jià)值重估的陣痛期。

有網(wǎng)友調(diào)侃：“當(dāng)初你說(shuō)房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲，現(xiàn)在你說(shuō)剛需永遠(yuǎn)等等黨?！?/p>

或許，這才是樓市本該有的樣子，房子終究是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。