又一恒大？昔日房產巨頭暴雷，負債1881億，董事長被抓，公司退市

8月22日，一則消息震驚房地產行業(yè)，泰禾集團，這家曾經連續(xù)兩年登上房產20強的公司，居然發(fā)布通告暴雷了。

在通告中表示，公司總負債竟然達到了1881億，并且還存在資產被凍結、查封的情況，這還不是最糟的，泰禾集團的董事長黃其森因涉嫌違法被留置了，公司的運營將會面臨巨大的問題。

這則消息的放出，讓人不禁感到懷疑，泰禾集團到底經歷了什么，能從之前的龍頭企業(yè)，淪落到如今這個地步的呢？黃其森又為何被帶走呢？

泰禾集團之所以能夠成為龍頭企業(yè)，主要還是因為創(chuàng)始人黃其森，黃其森出生于福建的一個普通家庭。

他從小學習就好，在15歲的時候，就憑自己的能力，考入了福州大學，在畢業(yè)之后更是直接進入了建設銀行福建省分行工作。

手持金飯碗的他，讓不少人感到羨慕，可是他對于這個工作并不知足，在他27歲那一年，他就辭掉了自己的這個金飯碗工作，選擇自己創(chuàng)業(yè)。

頭腦靈活的他，抓住了房地產這個行業(yè)的風口，創(chuàng)建了福建泰禾房地產開發(fā)有限公司，依托他敏銳的眼光，他的事業(yè)越做越大，事業(yè)版圖不斷擴張。

到了2010年的時候，泰禾集團成功借殼上市，成為了當年，唯一一家上市的地產股，可想而知當時的泰禾有多么的輝煌。

在黃其森的帶領之下，泰禾在通往天界的云梯上，越走越遠，在2017年銷售額就突破了千億，黃其森也順利登頂福建地產首富。

然而，才達成了最高成就的泰禾，卻開始走上了下坡路，2018年，泰禾的現金流便告急了，但是依托之前的基業(yè)，還可以支撐，沒有到達揭不開鍋的地步。

而泰禾為何才創(chuàng)下最高記錄，就開始走上下坡路呢？其實是因為，在2015年到2018年期間，泰禾集團為了進軍一線城市和二線城市，在短短三年的時間里，就在全國布局了100多個項目，拿地的總金額超過了1500億元。

泰禾如此大規(guī)模的擴張，雖然讓它一時間，創(chuàng)下佳績，但是這也為以后埋下了巨大的財務風險隱患。

泰禾買地的資金依托的是杠桿融資，使用大量的信托貸款、海外債券等高成本融資工具，這些融資方式，風險巨大。

以上這些是泰禾大規(guī)模擴張時留下的隱患，到了2020年的時候，因為監(jiān)管部門出臺的“三道紅線”政策，泰禾集團的三項全部踩線，危機徹底爆發(fā)，融資渠道幾乎完全封閉，現金流斷裂風險驟增。

除此之外，土地儲備不足也制約了泰禾集團的自救能力，根據泰禾2024年半年報顯示，公司目前可以去開發(fā)的土地面積就只有924萬平方米，對比2022年底，減少了15.3%，并且在上半年的時候，泰禾并沒有新購土地儲備。

再加上泰禾的可售資源嚴重不足，如果持續(xù)不能獲得新的土地，那么泰禾將會面臨“無米可炊”的境況。

而除了資源短缺的問題之外，截止到2024年底，泰禾公司總資產約1647億元，總負債卻高達1871億元，歸母凈資產為負238億元，已經處于資不抵債的地步了。

面對這種情況，泰禾也不是沒有想過自救，為了能夠還清這些債務，泰禾在2024年7月份的時候，和上海舜晟集團進行了房產交易。

在這場交易之中，泰禾將自己公司在上海的總部泰禾大廈，以6.6億元的價格，賣給了舜晟集團。

這筆買賣對于舜晟集團來說，可真是撿了一個大便宜，畢竟泰禾的這棟大廈，在之前對外報的售價可是16億元，舜晟集團這邊公司內部的估價也在9億多，結果到最后只花了6.6億，真的是賺大發(fā)了。

賣的這一棟大廈的錢，跟泰禾欠下的債務相比，還差很多，于是泰禾決定將自己現有的資產都賣一賣，最好能夠補上這個漏洞。

于是，泰禾在北京的51套豪宅，也被打包進行了處理，然而，泰禾賣的這些房產遠遠不夠還上欠下的巨款，到最后，泰禾因股價連續(xù)低于1元退市。

那泰禾欠下巨款，董事長又為何被帶走呢？其實是因為，泰禾的問題不只資不抵債，公司內部還存在嚴重問題。

黃其森被帶走的重要原因就是未按規(guī)定披露重大訴訟，年報還存在重大的遺漏，根據證監(jiān)會的調查顯示，在2020年7月份到2021年5月份，這不到一年的時間里，泰禾集團就發(fā)生了13起訴訟。

在這之后的一年時間里，又發(fā)生了10起訴訟，前后加起來有23起訴訟，加起來涉及的錢有158.64億元，數額驚人。

但其實訴訟的本身并沒有什么太大的問題，問題主要在于，泰禾集團并沒有將這23起訴訟披露。

一直到2023年5月26日，才披露了其中1起訴訟，剩下的22起訴訟則是到了2025年2月6日，才陸續(xù)披露完畢。

對于泰禾集團的這番操作，證監(jiān)會在調查完畢之后，做出了處罰，黃其森作為公司的掌事人，在知道公司這些訴訟案件的情況之下，在編寫年報和審核的時候，并沒有做到監(jiān)督的責任，違反了《證券法》的規(guī)定，所以對黃其森處以300萬元罰款的處罰。

除了黃其森受處罰之外，泰禾集團的高管都受到了處罰，再加上對公司的處罰，加起來的總處罰金額達到1740萬元。

除了處罰之外，8月22日發(fā)布的通告中還提到，黃其森如今已經被留置了，留置措施可是紀檢監(jiān)察機關，所采用的限制被調查人的人身自由的一項嚴厲措施。

這項措施的實施，讓人不禁懷疑，黃其森可能不止這一件事情，在他身上可能發(fā)生了更為嚴重的事情，只不過官方還沒有報道，具體是什么事情，我們也不為可知。

如今，黃其森被留置，曾經的“豪宅帝國”也從天梯之上飛快下墜，泰禾正處在迷霧之中，未來走向如何，只能等霧散去才能知道。

泰禾和恒大一樣，它如今的現狀，給其他房地產企業(yè)提了一個醒，過度擴張，并沒有好處。

信源 新浪財經 泰禾股份漲2.00%，成交額3674.68萬元，主力資金凈流入411.24萬元

信源 新京報 創(chuàng)始人黃其森突遭留置，泰禾危局何去何從？