為什么說，2025年，租房約等于不要錢？

在我們這個年代，租房比買房要劃算的多，并且約等于不要錢，這是怎么回事？大家聽我展開講講。

大家都知道，大部分城市的租售比畸形，也就是說，普通打工人能負擔的房租很低，但是房價很貴，已經漲到天上去了。

200 萬的房子，租金每個月 4000 元，這對于一二線城市已經很高了，但租售比僅有 1：500，年化租金回報率是 2.4%，除去物業費、維護費和空置以及折舊，收益率和存款差不多。

我們這里要引入一個概念，機會成本，前如果不去買房，而是投入到債券、紅利股等金融產品中，獲得年化3%-5%甚至更高的回報是大概率事件。“本應賺到卻沒賺到”的錢，就是買房這件事付出的機會成本。

所以房東一年的總虧損，不但要計算房產的貶值損失，還要再減去機會成本。

買房要付出的資金機會成本太大了，租房不光能幫你賺出房租，還能幫你拿到另一筆錢。從財務角度看，租房是典型的低成本占用高價值資產。

這時候就有哥們說了，唉呀，牢章牢章，你說錢能用來投資，可我又不是富哥，根本就沒有全款買房的錢，無所謂投資，我要么租房，要么貸款買房，根本沒有投資的能力，那你怎么解釋呢？

我們再看看樓市的行情，國家統計局的數據，70個大中城市過去一年全部收跌。中指研究院數據，2025年7月，百城二手住宅均價同比下跌7.32%；十大城市二手住宅均價同比下跌5.10%。

值得一提的是，過去一年，二手平臺的實際成交價格正在高速被關閉，多個一二線城市的二手房價格信息已神秘失蹤。

我如果有人真的為了你好，讓你看清信息還來不及呢，刻意制造信息不對稱只有一個理由，那就是必然要利用信息不對稱來取得對你的博弈優勢。

具體來說就是，買房每年要承受至少5%的跌幅，你花一年房租，可以省下兩年多的錢，如果這種趨勢持續下去，大家都不愿意買房子了，誰是最大的受益者，誰就是二手價格消失最大的推動者。

在一個房價不斷上升的市場里面，你如果不持有房產，房產價格不斷上升，你還要掏錢來租房子，這感受是非常糟糕的，因為你在同時損失潛在的資產收益和租金。但在一個下跌市場里，如果你不持有房產，反而不用承擔資產損失，只用花一點租金就可以躺著看房東虧損，這感覺就相當美好了。

這讓我想起了一個蘇聯笑話：

錢存銀行安全嗎？放心絕對安全。

銀行倒閉了怎么辦？銀行倒閉了有蘇聯撐著。

蘇聯政府咋辦？損失這么點錢就能看到蘇聯沒了，您就偷著樂去吧。

這個笑話當中就透露出了一個道理，損失是相對的，并且可以對沖。畢竟一個人要么租房，要么持有房產自住，只要房產下跌的速度大于房租，就相當于房東自己購入資產承擔了風險和損失來補貼你租房。

一定有人說你這么說也不對啊，那畢竟我真金白銀的把房租交出去了，甚至于我在一二線城市，這房租還感覺很沉重，你憑什么說不要錢呢？這補貼我沒感覺自己享受到啊。

我們還是要回到租房買房這件事情的根本去講，房子是用來住的，租房和買房都是為了一個目的，就是自己有個地方住，人得有個窩。

買房，你掏的是一大筆購房錢，如果是貸款，還得加上幾十年的貸款利息。

租房，你掏的是一筆筆房租，雖然房子不是你的，但同樣是用來住的。

房租也好，購房款也好，都是為了你居住這個目的而要花的錢。居住才是目的，租房和購房只是實現這個目的的兩種手段。

現在租房的空頭，或許會有一天轉為購房的多頭，我相信肯定有觀眾會說，我肯定堅決不買，但大家現在認為的堅定不買是由現在的房價和房地產市場現狀所決定的，不能用現狀帶來的結果去斷定未來。

后臺一個個跟我哭訴，自己買房子買早了，還有來問現在能不能買房的觀眾朋友還是很多的。

居住是人的基本需求，在為自己錢負責的時候，必須把情緒和事實分開看。

重要的不是現值以什么形式存在（房產、現金、存款），而是你未來某個點的全部資產價格（終值）

房子不在你手里，就在房東手里，在房價下跌的大趨勢里選擇租房，確確實實是結結實實地等于不要錢。

垃圾資產多半是由于賣出了不屬于垃圾的價格才成為垃圾資產。48塊一股的中石油是垃圾，但5塊一股的中石油就是紅利了。

如果未來的房價腰斬，肯定還會有人不買，但一定會有一大批租房住的人快速轉為多頭。我現在勸大家不買房，和將來肯定有人買房是不沖突的。

最后一定會有朋友會說，牢章啊，你說的道理我都明白，無論是算經濟賬還是算各種賬我都知道。租房最劃算，但是我還是想買房。

因為買房子有安全感，別人的房子住起來始終心里不踏實，房子是根，房子是立身之本，是個住所。

首先啊，我得跟大家說掏心窩子的話，如果沒有能力全款買房，那你的房子也是貸款來的，根本也不是你的立身之所，他不是你的根，那是你的債。只要你斷貸，房子馬上就會被抽走拍掉。

反過來說你有錢全款買房，那你到哪都有根。你的現金本來可以買到更優質的資產，不要把錢花在現階段的房產這種垃圾資產上。

不愿意用資產化和冷冰冰的經濟化的方式去計算房地產的收益，這是因為房子在部分人的心里邊是有額外的文化價值的。

認為房子是根，這是一種安土重遷的鄉土思維，是中國社會的傳統，把房子和土地聯系起來，調穩定、傳承、血緣和地緣的固化。這也是過去20年中國的房子能漲得如此離譜的原因之一，人們愿意付出超額代價來購買家族宗廟的替代品、社會地位的象征和個人安全感的終極物質載體。這套邏輯在過去的上升周期中自我強化，形成了永遠上漲的神話。

但向來如此就是對的嗎？過去土地是根，是因為農業社會人必須依賴土地，土地是最重要的生產資料。如果一定要橫向對比過來，那也應該是認為現代的廠房、機器、商鋪這些能夠帶來收益的資產才能對標封建時代的土地。

再不濟，持有穩定的紅利股，也比持有房產更像是持有生產資料。一切資產的價值只取決于它未來能產生的現金流和增值潛力。

一定有人要說，這不是資本主義倫理嗎？我這個時候要勸大家，求求大家，至少搞點資本主義吧，資本主義比封建主義進步太多了。《共產黨宣言》就是這樣描述資本主義時代的：

生產的不斷變革,一切社會狀況不停的動蕩,永遠的不安定和變動,這就是資產階級時代不同于過去一切時代的地方。一切固定的僵化的關系以及與之相適應的素被尊崇的觀念和見解都被消除了,一切新形成的關系等不到固定下來就陳舊了。一切等級的和固定的東西都煙消云散了,一切神圣的東西都被褻瀆了。人們終于不得不用冷靜的眼光來看他們的生活地位、他們的相互關系。

不管你我喜歡與否，現實就是，在一個生產關系和人們的社會聯系高度市場化，資本化的今天，所有的關系都正在接受市場化、貨幣化的檢驗。

現實就是，沒有資產你就只能租房。甚至于你賺不到錢，租不起房，年輕人甚至就只能退出大城市，回到老家去，沒有錢就不能結婚，得不到社會地位等等等等。

我當然不是說這些是應該的，這些現狀是有缺陷的，應當改變的。但現狀就是現狀，我們一方面反對這樣的現狀，另一方面也需要在現狀的規則之中，給自己爭取一些實在的好處。

總之，不建議大家通過頭撞南墻的方式來反對南墻。

大家必須認清這樣一個現實：在當代資本主義模式之下，房子不是宗廟，不是祖墳，不是什么神圣的東西，它也商品化了，也遵循商品規律，而商品是最不神圣的東西。

那些多的房子到現在還不愿意出手的人，觀念上還卡在農業社會里，認為房子是根，是自己在這個世界上漂泊的依賴和依靠，所以他們愿意承受著資產的損失，也不愿意出售。

我之前說，租房的套利空間在哪？就在這些人的文化觀念里，他們的觀念給他們帶來了損失，從某種程度上說，咱還得感謝他們愿意承擔這個損失。

但反過來也是一樣的，如果和他們一樣，選擇用封建主義、保守主義、傳統主義的社會思維去理解這個世界，就會在一個市場化、資本化的世界里吃大虧，被狠狠懲罰。因為市場并不認情懷，它只認賬本，只認價值規律。

更何況今天的社會流動性、信息化程度遠非從前，很多年輕人可能一輩子會換三五個城市工作，改變觀念是很難的，但是不改變觀念是痛苦的。

與其讓觀念束縛你，不如冷靜一點，算清楚自己的賬。

章北海的自然選擇

Après moi, le déluge