江蘇
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BLOCK街區項目介紹
徐閔中環｜徐閔核心區商務區｜虹梅南路產業軸|純沿街｜重餐飲｜ 旺鋪惜售，開年巨獻|重餐飲街鋪火爆來襲，小面積?低總價?高回報?重餐飲獨立產權金鋪。
項目整體參數：
【建筑面積】：整體：30萬平方
商業街區：1.4萬方
【拿地時間】：2016年12月30日
【產權年限】：40年
【商鋪現狀】：現鋪帶租約出售
【商鋪得房率】：85%
【商鋪層高】：4.5米—5.2米
【商鋪面寬】：5米—15米
【商鋪物業費】：28元；-1F：62元（含中央空調）
可售產品參數：
【總體量】：201套
純一樓：112套
純二樓：81套
地下一層：8套
【產品樓層】：開放式復合型商業街，可24小時營業，商業1F、2F、B1層。
【面積段】：18.88-340㎡；
【主力面積段】：20-60㎡；
【均價區間】：
一樓：8萬——15/平方
二樓：5萬—7萬/平方
地下廣場：4萬——6萬/平方
【 總價段 】：200萬起——5000萬；
【主力總價】：200萬——1500萬；
【層高】：1F—2F：4.5米
-1F：5.2米 。
【運營模式】：統一運營管理9年（2033年12月30日）
具體運營方案：第一年4.5%；；第二——四年5%；第五年后1：9分成
運營公司：上海炯旻商業管理有限公司
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【交通配套】：
地鐵：1號線錦江樂園路站1公里
地鐵：15號線（華東理工大學1.8公里）
規劃中的：22號線（龍里路站600米）
高架：中環高架、虹梅高架、滬閔高架、嘉閔高架
樞紐：虹橋高鐵機場、上海南站、浦東機場
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【優勢價值】
1：上海中環黃金鋪，商圈環伺，人流匯聚！
2：百萬人潮鋪，85萬穩定品質客流，高頻財富主場，躺賺365天
3：三十萬綜合體，2萬固定商務精英白領，強勁購買力
4：小區362個，高密度社區，常住85萬人，搶占全天侯高頻次消費需求（七天商業—可24小時營業）
5：輻射五大商務區精英客群，一鋪通吃高階客流
6：通燃氣，通上下水，硬實力可做重餐飲旺鋪
7：超高顏值，大尺度面寬，短進深，黃金比例戶型優秀鋪面
8：臻稀小面積商鋪，靈動空間，適配多種業態
9：酒+文化主題，四大空間規劃，全新沉滲式文化休閑中心
10：開放街區，辦公，公園，住宅等多元化有機聯動，構建內外雙循環
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